답변 내역
- 중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.기존 임차인 계약갱신청구권 사용하여 계약기간 2025.06.15~2027.06.15 2년 재계약 했는데요,임차인이 12/12에 중도 퇴실 예정입니다.(새 임차인 구함)이 경우, 12/12에 임대인이 받게 될 임대료 계산 방법은 아래 1,2번 중 어떤 방법일까요? (임대료 매월 15일 수령. 후불)그리고 중개수수료는 임대인 전액 부담인가요?계산1. 11/15~12/12 28일치 임대료계산2 11/15~12/15 (11월 임대료) + 12/1~12/12 (12월 임대료)==> 계산이 맞습니다. 이러한 경우 마지막 달 월세는 일할계산하게 되는 것이 일반적입니다. 중개보수는 사전 협의결과에 따라 부담해야 하는데 별다른 내용이 없다면 중개보수 부담대상입니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?비규제지역 1주택자 입니다(세입자 거주).추가로 비규제 지역 신규주택 매수한다면 대출 나올까요?(투자 목적 대출 할 예정 입니다).나온다면 최대 몇프로까지 나올까요?==> 비규제지역은 조정대상지역니 투기과열지구처럼 대출이나 청약, 세금측면에서 정부의 규제가 적용되지 않습니다. 상대적으로 대출이 자유롭습니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.지금사는곳이 대구인데 2주택자입니다. 아버지가 시골에 혼자사는 주택집이 제 명의로 되어있고 지금 저는 대구에서 아파트에 살고있는데 이 아파트를 팔고 애들하고같이 남편과 대전으로이사를일때문에가야되서 대출을 했는데 집이 팔리고 아파트 분양권을사서 미분양된 아파트로대충 맘에들어이사를하려고하는데 대출을 다른지역 에서 하라고 처음에 물어봤던 은행에서 연결을 시켜주더라구요. 날짜가 급하게 남지 않아서 그 지역에 고시원에 전입후 일주일만에 전출후 대출받아 대전집으로실거주 하면문제가없는지궁금합니다.타지역에서대출을 해준다고 해서 그것때문에 걱정이되서요. 이게위장전입인가싶어서 그리고그지역 전입하고하면 대출을 받으면금리도 싸게 해준다고 말씀하시고== 전입신고를 한 후 실입주하는 경우 주담대 대출실행에 문제가 되지 않습니다. 그리고 기존 주택인 경우 1년이내 매도 조건이 붙을 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?안녕하세요. 주택 매각 세금관련 때문에 고민있습니다.7년차 주택입니다.만약 4억에 주택을 매각한다면 세금은 얼마나 나올까요?==> 1가구 1주택에 해당되고 2년이상 보유(취득시 조정지역인 경우 2년 거주) 등 요건에 충족되는 경우 매도를 하여도 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 상기 조건에 해당되지 않는 경우 양도소득세 부과대상이고 이러한 경우 세무절약을 위해서 주변 세무사와 상담이 필요합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.1. 전세대출 연장이 가능하다고 하면, 점유를 계속 유지해야 할까요?==> 네 그렇습니다. 보증금을 받을 때 까지 주임법 상 대항력을 유지해야 합니다2. 전입은 유지돼있을텐데 수술 입원, 그리고 조리원, 그리고 이후에 산후조리를 처갓집에서 해야하기 때문에 실질적인 세대주(대출 명의자)인 와이프가 부재가 될 수 있는 상황입니다. 이런 상황이면 점유 상실이 되나요?==> 주민등록상 전입신고가 되어 있어야 하고, 키를 임대인에게 넘겨주지 않는다면 대항력이 유지됩니다.3. 가령 대출을 연장한다고 했을때, 전입은 유지한채로 미리 가전이나 침대 등을 미리 넘어갈 집에 옮겨둔다던가 이래도 점유가 유지되나요? - 어디까지 남겨둬야 점유가 유지되나요?==> 두번째 답변 조건을 충족하는 경우 점유연장이 가능합니다.4. 혹시 이러한 상황에서 현명하게 해결할 수 있는 방법이 없을까요? 매수자의 입주 시기를 맞추기 위해 대출을 연장하더라도 저희가 점유 유지가 어려울 것 같은데... 이와같이 진행한다고 하면 사실상 세입자가 점유를 상실하는 상황이기 때문에 세입자만 리스크지는 상황으로 이해가 돼서요.===> 상기 두번째 방법으로 진행하심이 적절합니다경제 / 부동산25.11.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?어떤 자격증이든 취득한다고 해서실무에 대해 아는 것은 아닐 것인데공인중개사 자격증을 취득하게 되면실무 교육에 대한 기간이 따로 있나요?==> 공인중개사 협회에서 진행하는 실무교육을 이수해야 하지만 기타 교육은 자율의사에 따라 결정됩니다.아니면 그냥 취득하자마자 바로 중개업소 개업이 가능한가요?==> 현실적으로 불가합니다. 이러한 경우 기존 중개업소에 방문해서 충분한 실무실습기간이 필요한 것이 현실입니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.0100
- 부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?부동산을 처음 구입하면 취득세나 양도소득세 등에서 일정 부분 감면 혜택을 받을 수 있나요? 또 1세대 1주택자의 경우 보유세나 재산세에서도 혜택이 있는지 궁금합니다. 구체적으로 어떤 조건을 충족해야 세금 감면이 가능한지도 알고 싶어요.==> 생애 첫주택이고 실제 입주하는 경우 200만원 범위 내에서 취득세를 감면받을 수가 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요전세 2년 연장후 중도 이사가려면 복비를 2중으로 물어야한다는데 맞나요?? 전세가가 1억이상 올라서 이사갈때 잘말하면 안물수는 없으려나요ㅜㅜ==> 전세 연장이 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 정상적으로 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 단순 계약갱신인 경우 새로운 임차인이 입주할 때 중개보수를 부담해야 하는 만큼 실질적으로 이사나오는 집, 이사갈 집 중개보수를 부담해야 합니다경제 / 부동산25.11.0100
- 서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?돈 빨리 모으는 방법은 있을까요?생활비 줄이는 방법도 알려주시면 감사하겠습니다사회생활 4년차... 돈 모은다고 모았는데 집값이 너무 뛰어서 이젠 집주인 되기가 어려울 것 같아요.===> 생활비를 줄이고 각종 저축을 많이 하는 방법 밖에 없습니다. 어느 정도 돈을 모은 후 지렛대 효과를 위하여 각종 정책자금을 이용하여 주택을 매입하시는 방법도 자산 가치를 증대시킬 수 있는 방법 중 하나라고 하고 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..수도권이에요 26년 3월쯤 전세 구하고싶은데 얼핏 어디선가 보니 3년+3년+3년으로 된다고 전세 자체가 줄어들지 않을까 전망한다고 본것같아요집값도 오르고 그렇겠죠?==> 주임법 개정으로 임대차기간이 연장되는 경우 지금까지 보증금도 대폭 인상되는 경우가 대부분입니다. 집가격도 오를 가능성이 매우 높은 것이 현실입니다.경제 / 부동산25.11.0100