답변 내역

전세보증보험에 가입할지 고민인 상황인데, 아직 가입할지 결정하지 못했다면 계약서 특약사항에 보증보험 가입에 협조한다는 취지의 말을 넣으면 안 되나요?==> 현재 계약서를 작성한 상태라면 임대인을 설득하여 추가하는 방법 밖에 없습니다

안녕하세요. 가게 인수를 검토 중인 예비 창업자입니다.가게 인수 시 권리금은 보통 어떤 기준으로 산정하는지 궁금하여 문의드립니다.월매출이나 순수익 대비 몇 배 수준으로 계산하는지, 또는 다른 참고 기준이 있는지 알고 싶습니다.경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다. 감사합니다.==> 권리금 산정방식은 없지만 다음과 같은 방법으로 적용되는 것이 일반적입니다.1. 매월 순이익 * 242. 설비 중고가격 + 영업권을 금전적으로 평가한 가격3. 권리금 : 1+2

부동산 정책이 나오고 나서 서울 집가격이 떨어지는 추세인가요? 다주택자 정책나오고 나서 서울에 집가격의 변화가 궁금합니다 아직시행전인데도 예고인데도 그전에 변화가 있는것 같아요===> 현재 급매물 등이 나오고 있어 집값이 부분적으로 하락추세에 있습니다. 그러나 5. 9일이 종료되는 경우 이러한 현상도 없어질 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 무주택자이며 생애최초가 가능한 사람입니다. 실거주 관계로 경매에 관심이 생겼고, 둘러보던 중 사고 싶은 매물이 생겨 제미나이에게 물어봤지만 영 미심쩍은 부분이 있어 질문 남깁니다. 사건번호는 2024타경131498 입니다.1. 매각물건명세서에 임차인이 없고 근저당이 낙찰가보다 높은 경우에는 초과하는 근저당은 소멸되고 낙찰자에게는 부담이 없는 것이 맞을까요? 저당권자는 모두 지자체가 아닌 은행·카드사였습니다.=>네 낙찰자와 상관이 없는 사항입니다. 이러한 경우 채권자들이 채무자에게 추가 채권행사를 하게 됩니다.2. 경매에 낙찰되면 잔금을 생애최초 주택담보대출로 받을 수 있나요? 가능하다면 보금자리론을 신청하고 싶은데 잔금 납부 시기가 촉박하여 정책자금수령에 어려움이 있을 것으로 우려됩니다. 안된다면 시중은행으로 70%를 받아야 할 것 같네요..==> 가능합니다. 이러한 경우 경우의 수가 있는 만큼 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 혹여나 주담대가 안된다면 생애최초의 경우 경락잔금대출의 한도 LTV도 70% 일까요?=>가능합니다.

전세 7억 5천인데 부동산 소개비 얼마가 적당한가요법정 소개비를 다 주는 건 아니라고 하는데 그러면 얼마 정도 드리는 게 적당할까요?===> 중개보수율은 0.4%, 중개보수는 300만원(부가세 별도)입니다. 이 범위 내에서 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의하여 보시기 바랍니다

현재 다주택자 양도세 중과 유예 종류로 인해서 다주택자들의 매물이 늘고 그로 인해서 강남, 서초 등에도 급매가 나오고 있다고 하는데 전문가들 의견이 중과 유예 종류 이후에 매물이 잠길 수 있다고 하더군요. 그렇다면 다주택자 양도세 중과 유예 종류 이후에 지방도 매매 물량이 줄어들까요?==> 네 매도물량이 감소될 수 밖에 없습니다. 그 다음 단계는 주택을 매도할려는 의사가 감소되기 때문입니다.

이제 남편의 도움없이 제가 다 챙겨야하는데 집을 매매 또는 전세 거래할때 확인해야할 항목들 좀 알려주세요. 처음하는거라 걱정이 압서네요==> 아래와 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자가 누구인지?. 권리제한이 없는지?. 있다면 언제 말소 가능한지 등을 확인2. 건축물 내외부 상태를 점검하여 하자여부 확인, 하자발생시 언제까지 수리를 해줄 것인지 확인필요3. 계약금, 중도금 잔금일자를 고려하여 자금 준비 등을 해야 합니다

아님 돈을 모으는것이 좋을까오 미래 집값이 어떻게 될지 전혀 감도 안오네요 대출을끼더라도 갚는게 좋을지 모르겠어요 어떠세요 다들===> 현재 상황에서 집을 무조건 사는 것이 좋은 것이 아니라 현재 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 가령 예를 들면 생애첫주택인지?, 신혼부부 특공 등이 가능한지를 고려하여 신중하게 접근하시되 정부의 정책을 고려하여 구입방향을 결정하심이 적절해 보입니다.

오피스텡 처음 들어가려고 하는데가격이 적당한지를 판단하는 기준이 뭘까?그리고 전세가 잘 없고 반전세가 많던데...원래 그런건가?==> 우선적으로 주변 거래시세 및 사례 등을 고려하여 판단하심이 적절해 보입니다.

내년~ 내 후년쯤 결혼 생각하고 있습니다현재 원룸에서 반동거 형식으로 지내고 있는데 내년엔 투룸정도로 집을 합칠 계획인데요! 계약은 내년 1월에 만료입니다서울에 있는 투룸은 보통 이사 몇주? 몇달전부터 발품팔아야할까요? 조언 부탁드립니다== 서울에 있는 투룸 정도를 안전하게 거래하기 위해서는 가급적 2-3개월 전부터 움직이시는 것이 적절해 보입니다.