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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
이와 같은 상황에서, 만약 2026년 1월 이후 매매가 이루어져 임차인이 퇴거하게 되는 경우,임차인은 중개 수수료 및 이사비용에 대한 보상을 요구할 수 있을지 문의드립니다.==> 우선적으로 계약기간이 많이 남아 있다면 청구 가능합니다. 그러나 대부분 임대인이 지급하지 않을려는 의사가 큰 만큼 사전에 명확히 하실 필요가 있어 보입니다. 그래야 다툼을 미리 방지할 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
1. 묵시적 갱신의 경우에 계약 기간 만료 전 차기 임차인을 구하는 경우 제가 중개수수료를 내야하나요? 특히 특약 내용에 아래와 같은 문구가 있습니다.- 임차긴은 계약만료 이전 중도퇴실 시 새로운 임차인이 들어올때까지의 월세 및 관리비, 중개수수료를 부담한다.==>현 특약조건을 고려할 때 계약기간 중도에 퇴실하는 만큼 중개보수 등을 부담해야 할 것으로 보입니다.2.만약 3개월동안 차기 임차인이 들어올 때까지 임대료를 부담한다면 상기 특약의 시설사용료까지 부담하는게 맞는건가요? 퇴실 후 사용하지도 않는 시설사용료를 내야하는게 맞나요?==> 네 서로 협의후 결정된 만큼 맞는 내용이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
일단 지금 네이버 부동산에서 보고 있기는 한데광명시 아파트와 (아파트가 아닌) 주택 중가장 저렴한 월세가 어느 정도인가요(보증금 3천 이하, 좁아도 괜찮고 역세권 아니어도 됨)둘 다 알려주세요그리고 일반적으로 아파트보다는 일반주택이 더 저렴하죠?월세든 매매든?== 아파트와 비아파트 임차조건을 고려할 때 비아파트가 일반적으로 매우 저렴한 편입니다. 그리고 임차조건은 "내외부 상태, 교통요건 등에 따라 물건별로 매우 다양한 만큼 이를 파악할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 너무 적은 원룸 이유가 뭔가요??
직방으로 원룸을 구하고 있는데 방이 풀옵션에 좋아보이는데 월세가 100/19인데 왜이렇게 싼건가요? 그냥 가성비 개쩌는 원룸인건가요?==> 임차조건은 임대인이 판단을 하는 만큼 주변시세를 고려해서 판단해야 합니다. 그럼에도 저렴한 경우에는 등기사항 전부증명서, 내부상태를 통해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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매도 후 잔금일까지 한달 남았을 때 전입신고와 대출 문의
1. 전입신고를 부모님집으로 해야하나요?(부모님 집이 형제와 부모님 공동명의임)== > 질문자님께서 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.2. 부모님 집으로 전입신고 시 대출에 문제가 생길까요?==> 세대원(주)중에 아파트가 있는 만큼 사전에 확인이 필요합니다3. 구매하는 아파트가 현재 조정지역인데 부모님 집에 전입 시 2주택자가 되어 취득세가 많이 나올 수도 있을까요?==> 조건에 맞는다면 취득제 중과(8%) 대상입니다4. 이런 복잡한 상황일 시 조언을 부동산에서 구하나요, 아니면 동사무소에 문의하나요==> 부동산에 문의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.
내년 2월 월세 만기인 아파트를 매매(융자금 있음) 하기로 계약을 했고 중도금 납입까지 한 상태입니다. 생애최초로 보금자리론 받으려 하고 있고 실거주할 예정입니다. 잔금치루기로 한 날은 내년 3월초라 마음놓고 있었는데요. 매도인이 갑자기 12월 말까지 매매완료를 할 수 없겠냐고 하십니다. 알고보니 채무 때문인 것 같더라구요. 제가 전세대출이있어 내년2월에 나갈 예정이라 안될 것 같다고 하니 법률상담소에서는 가등기를 걸어놓는게 좋겠다고 하시더라구요. 너무 걱정이 되어서 질문드립니다.1. 가등기를 걸어 놓으면 제가 3월에 매매하는게 문제가 없을까요? 융자가 있어 더 불안하네요.==> 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 만약에 12월에 매매를 한다고 하면(전세대출 납입완료 하고) 가능할까요? 세입자가 있는 상태에서도 가능한지 궁금합니다.==> 생애최초 주택은 실입주를 하지 않는 경우 적용대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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새로산 집 보일러 분배기 하자 보수 문제
집을 매수한지 몇개월이 안됐는데요슬슬 추워서 보일러를 틀려고 싱크대 밑 보일러 분배기를 트니 한 분배기에서 누수가 있더라구요제가 집을 매매할때 6개월까진 부동산에 대한 하자보수를 매도인이 책임진다고 계약을 했었는데이경우도 포함이 될까요?==> 네 보일러 고장은 중대한 하자에 해당되는 만큼 하자담보책임을 물을 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 구매 및 계약 관련 질문드립니다.
부산 5억대 아파트를 살 때,(실거주의 경우) 1. 계약금 거는 날~잔금&입주 간 기간(전월세 놓을 때) 2. 계약금 거는 날~세입자 구하는 기간3. 계약금을 안 걸고도 은행가서 대출 얼마나올지 상담받아볼 수 있나요?==> 가능하지만 계약서를 작성해가지 않으면 잘 검토해주지 않습니다.4. 전,월세 1년 놓고, 세입자 요청으로 1년 추가를 했는데 추가된 기간 중 갑자기 제가 실거주를 하게 될 때, 퇴거를 요청할 수 있는지?==> 원칙적으로 불가합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세로살고있는집이거미가너무많아요
햇볕도전혀들어오질않고요즘들어거미가너무심하게나옵니다.이사를하고싶은데이런이유로이사를할수있을까요?그리고보증금도돌려받을수있을까요?==> 현재 상황에서 거미가 발생되었다는 이유 만으로 막바로 계약해제는 불가합니다. 해제를 한다면 임대인과 협의한 후 새로운 임차인을 찾으시고 이사일정이 확정되면 이 일정에 따라 다른 곳으로 이사를 하는 방법 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요.로또든 즉석이든 당첨된다면..?집을 산다면...?아파트..?전원주택 중에 무엇을 할거 같나요?아파트가 자산 형성에는 좋지만...전원주택이 끌리는 듯 하네요==> 투자목적은 아파트를 구입하시는 것이 적절해 보이고, 산수가 좋은 곳에 편하게 거주를 희망한다면 전원주택을 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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