답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장하는데 정해진 최대 기간은 없습니다.일반적으로 2년씩 연장을 하며 내가 계속살고 주인도 계속 임대를 줘서 가격 협의만 잘되면 평생도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 규정은 없습니다.세입자는 주인이 바뀌어도 계약 기간까지 살 수 있는 권리가 있습니다.세입자의 이사 기간은 별도로 협의를 해보시는게 좋고 만기가 안됐는데 내보내시는거면 이사비등을 줘서 내보내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50%라고 하면 500㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적이 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적, 4층면적~~ 다 더해서 토지 면적으로 나눈값입니다.1000㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 500㎡ 이고 500㎡씩 3개 층이니 1500㎡ 입니다.1500㎡ / 1000㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 집을 사는것이고, 전세는 집을 빌리는 것입니다.매매는 취득세, 보유세, 관리비등을 내야 하고 전세는 관리비만 내면 되겠습니다.매매는 내 집이니 매달 내야 되는 돈은 관리비입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫계약이시면 만기전 이사 원하실 경우 다음 세입자를 구하셔야 합니다.법이 바뀌었다고 하는 부분은 계약갱신청구권에 의한 갱신일경우 퇴거 통보 후 3개월뒤에 효력이 발생한다는 부분을 말하는것일겁니다.첫 계약일경우에 바뀐 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검 가시면 협약된 은행에서 많이 나와 있을 것입니다.그곳에서 상담 받으시고 대출 신청하시면 됩니다.보통 2~3주 전에 신청을 합니다.그리고 분양 아파트 잔금대출은 미등기 상태로 진행되는것이기 때문에 협약된 은행외에는 대출이 안될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금 대출과 잔금대출은 별개입니다.잔금대출 + 내 자금으로 중도금대출을 다 처리 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓸때는 잔금일이 지정되어야 합니다.날짜 지정없이 돈을 넣은것도 부동산이 급하게 넣으라고 한거 같은데 일반적으로 날짜 지정없이는 돈을 넣지 않습니다.잔금일은 더구나 세입자가 있는 집의 잔금(이사)일은 하루만 틀어져도 문제가 발생합니다.날짜는 계약서를 쓸때 무조건 지정되어 있어야 합니다.내가 원하는 날짜에 이전 세입자가 못맞춰주고 나역시 이전세입자의 날짜에 맞출수가 없다면 계약은 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자적인 관점에서 집 마련시기라면 누구도 언제가 좋다고 말하기는 어렵습니다.회사 근처에서 이사 자주 안다니고 오랜기간 안정적으로 거주 하시려면 최근 가격이 많이 떨어진 상태이니 나쁘지는 않다고 봅니다.다만, 가격이 물론 더 떨어질수도 있겠으나 내가 최저점에서 사야겠다는 마음으로는 집을 사기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 그런 이유라면 불가능합니다.보증금을 다 내셨다면 잔금까지 하신거고 한달치 월세를 냈으면 선불로 내신거 같은데 그 상황에서 단순 변심에 의한 계약해지는 어렵습니다.만기전 계약 해지는 다음세입자를 구하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!