답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 계속되면 평생도 사실 수 있습니다.임대에 최대 기간이란게 따로 존재하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 부동산에서 받는다는거 자체가 일반적이지는 않습니다.알아보신바와 같다면 문제 있는 부동산 같네요.계약할때 주인분을 직접 보지는 못하셨다면 그 계약은 지속하지 않는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시 중개보수는 매매가 x 중개요율 입니다.중개요율은 매매가 액수에 따라 다릅니다.중개보수는 위 내용으로 계산된 액수를 가지고 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 할때 도배나 수리에 대해서 따로 협의가 없었으면 주인에게 요청해도 딱히 들어주시지는 않으실 겁니다.누군가 해야 할 의무가 있는것은 아니기에 집주인이 해주는 경우는 세를 빨리 빼기 위해서 해주는 경우나 누가봐도 더러울 경우 해주는데 그렇지 않은 경우는 임차인이 하고 들어가는 경우도 있습니다.일단 요청은 하셔서 대답은 들어보시고 다음 스텝을 진행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23일에는 짐을 빼고 정리가 되어 있어야 합니다.다음 세입자가 있다면 보통 오전에 이사를 나가고 오후쯤에 이사를 들어오고 하는 스케쥴로 이사가 이뤄지고 다음세입자가 정해져 있지 않으면 23일 내에만 빼시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 만기 2개월 전까지 아무런 말없이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적갱신은 기존과 같은 조건으로 기간은 2년입니다.묵시적갱신 상태에서는 임차인은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행대출 심사는 은행에 가서 알아보셔야 합니다.등기부등본 들고 은행가셔서 이 집(오피스텔)을 전세 얼마에 계약하려는데 원하는 금액까지 대출이 가능한지 여쭤보시면 됩니다.미리 알아보는 방법이라고 해봐야 산술적으로 계산하는건데 아무도 확답을 하기는 어렵습니다.어차피 대출은 본인 책임이라 은행에서 대답을 듣고 계약을 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인의 상황에 따라 다른 문제라 딱히 뭐가 낫다고 말씀드리긴 어렵습니다.금전적인 문제라면 전세가 아무래도 낫겠지만 목돈이 묶여 있으니 투자 기회가 적어지고 집을 움직이는게 쉽지 않습니다. 또한 최근에는 전세사기등의 이슈가 커지고 있어 리스크도 있습니다.반면 월세는 그런것에서 자유롭지만 전세보다는 매월 주거비로 드는 비용이 전세보다는 크니 부담이 되기도 합니다.본인의 사정에 맞게 선택하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금전적인 불이익은 없지만 제일 큰게 청약통장을 날린다는 것입니다.청약통장 가입 기간이 청약 가점에 영향을 미치다 보니 통장을 날리는것 말고는 딱히 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 시장이 죽다보면 1주택자라도 기회가 있을수도 있다고 봅니다.청약통장에 넣는 금액이 그렇게 큰 금액을 요구하는것은 아니기 때문에 그만큼을 다른 통장에 넣더라도 이자가 아주 그렇게 큰 편은 아니라 그정도 기회비용은 부담할 수 있지 않나 싶습니다.물론 이것은 개인마다 생각이 다르니 잘 생각해보시고 가입하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!