아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?

Question

아파트를 판매해야할 경우

가지고있던 아파트의 금액을 부동산에서 제시하나요?

가끔보면 부동산에서 얼마까지해라 얼마를낮춰라 하는경우가 있던데

집주인이 정하는거아닌가요?

최동균 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.말씀하신 대로 , 아파트 판매가액은 집주인이 정하는 게 맞습니다. 하지만 사람 심리라는게 팔 땐 많이 받고 싶고, 살 땐 싸게 사고 싶은 것 아니겠습니까?일반적으로 매도자 측이 말하는 가격은 "호가"이고, 부동산 측에서 제시하는 가격은 "시세" 입니다.따라서 매도자와 매수자가 원하는 가격 사이에 갭이 있다고 할 수 있습니다.시세가 10억짜리 집이라면 매도자는 11억, 12억 정도에 팔겠다고 내놓는 셈이죠. 매수자는 10억짜리 집을 9억 5천에 구매하길 원합니다. 그렇다면 이 사이의 가격 조정을 이끌어 내는 것이 부동산의 역할이 될 수 있겠지요.따라서 매도인이 원하는 금액에 장기간 매도가 이루어지지 않을 시 부동산 측에서 먼저 금액조정을 고려해보심은 어떠한지에 대한 취지를 전달하는 경우가 있습니다.답변이 도움 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매도를 의로하게 되면 매수자가 있어야 거래는 성사되는 것이지요.부동산에서 매매가격을  낮게 책정했다면 실제거래될 수 있는  금액을 제시했을 겁니다.부동산에서 거래 가능금액을 제시해도 매도자가 금액을 낮추지 않겠다 받고자 하는 금액이하는 안된다고 말씀하시면  됩니다..

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.당연히 물건을 내놓는 집 주인이 결정 하면 됩니다.공인중개사는 대략 시세를 알려주면서 이정도 되야 매매가 잘 될거다 정도 팁을 주는 정도 입니다.공인중개사가 제시하는 금액을 무조건 따를 필요는 없습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 결정은 소유주(집주인)이 하는게 맞습니다. 다만 매매체결을 위해 공인중개사무소에서 적절한 시세를 제시하고 가격 조정을 제안하는 것일뿐 최종 선택은 소유자가 하게 됩니다.

김대용 공인중개사 · Answer

공인중개사는 적절한 시세를 알고 있으니 권고를 해줄 뿐이지 강요를 할 수는 없습니다.집주인이 시가에 비해 높은 금액을 제시할 경우 매물이 나와도 팔리지 않으니 공인중개사가 매매가를 낮추라고 말하는 경우가 있습니다. 어디까지나 매매가는 집주인이 정하는 것이므로 낮추지 않겠다고 하면 공인중개사도 함부로 매매가를 낮출 수 없습니다.

윤덕성 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도가는 소유자가 정하고 부동산에 전달하면 됩니다.부동산에서는 소유자의 매도가격에 대해 조건을 할 수는 있으나 결정하지는 못합니다.부동산에서 가격을 조율(낮추려는)하려는 이유는 주변 시세 대비 높은 매물을 노출 시 해당 부동산에 가격이 비싸보여 다른 매물까지 영향을 끼칠 수 있기에 그렇습니다.또한 부동산은 조금이라도 저렴하게 매물을 확보하여 빠르게 계약을 성사시키고자 함도 있습니다.감사합니다.

김지현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 함께 고민하는 김지현 공인중개사입니다.매도시 금액은 실거래가 기준 상하로 현저히 차이가 니지 않는다면 별 문제 없이 당연하게 매도자가 정할 수 있습니다. 하지만 공인중개사 입장에서는현재 시세나 매수자의 의향 여부 등을 고려하여이 정도면 거래가 가능하다 조언할 수는 있을 것 같습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 정하는겁니다.의견은 듣고 참고할 수 있겠지만 집주인이 정하는 겁니다.시세를 잘 모르시거나 알면서도 떠보듯 물어보시는 주인들도 많은데 어쨋든 집주인이 정하는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여태까지 매매된 가격을 토대로 가격이 정해지기도 하고 국토부,감정원,국민은행시세 그런자료들을 보고 매수자들은 물건을 찾으러 오십니다물론 매도자께서 팔아달라는 가격에 맞추려고 노력하는데 안될때는 가격을 조정하기도 합니다

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 시세를 확인한 후 부동산에 의뢰할 수도 있고 부동산의 의견을 듣고 조율하여 의뢰를 할 수도 있습니다.본인이 인터넷으로 시세를 확인하고 부동산에 가서 시세 확인 한 후 결정하여 부동산에 의뢰하면 됩니다.

임형순 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에서는 최근 거래 사례, 시장동향, 공시가격 등 매매에 참고할 자료를 제공할 수 있지만가격을 정하는 것은 당연히 매도인이 결정할 사항입니다한번 정해진 가격이라하더라도 시장 상황에 따라 조언을 하거나할인을 원하는 매수자가 있을 때는 흥정을 시도할 수도 있습니다.어느 경우든 매매가격은 매물의 소유자가 결정합니다