재개발이나 재건축 분담금은 무조건 내야하나요?

Question

재개발이나 재건축 분담금은 무조건 내야하나요?

그러면 재개발이나 재건축하는 동안 집도 다시 구해야하고 분담금도 내야하면 거주에 어려움이 있을 것 같기도 해서 질문드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

재개발 재건축 분담금 계산은 세대수와 조합원수, 대지권, 일분분양과 관계등 복잡해서 판단하기는

쉽지 않습니다.

재개발이나 재건축 공사기간 동안 거주할 주택을 매수하거나 임차하거나, 세입자 이주를 할 수 있도록

내 권리가액의 일부를 이주비로 지불하고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축시 조합원에 가입한 경우 분담금은 내야 합니다. 그리고 실제 공사가 착공되기전 다른 지역으로 잠시 이주하였다고 완공후 돌아와야 합니다. 이때 조합을 통해 저금리 대출등을 해주는 등의 대책을 세우게 되지만 현실적으로는 본인스스로 알아서 감당해야 합니다. 분담금, 이주에 따른 비용을 다 생각해도 재건축된 후 주택의 가치상승분이 더 크기 때문에 가능한 부분입니다. 공공영역이 강한 재개발의 경우는 이주대책이 따로 마련되어 있기에 이주기간 동안 거주할 공간이 확보된 경우가 있습니다. 조합원 가입을 하지 않을 경우라면 매도청구나 매매를 통해 해당 주택을 처분하게 되므로 재건축에 따른 분담금의무는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

분담금을 내지 않으면 나는 오래된 내집을 주고 그냥 새집을 받는것이니 그것은 경제적으로 맞지 않겠지요.

분담금은 어쩔 수 없이 내야 하는것이고 나올 수 밖에 없습니다.

다만, 일반분양이 되는 세대로 인해 사업비가 어느정도 충당이 되니 일반분양없이 재개발이나 재건축하는것보다는 적게 나옵니다.

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