답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 어딘가에 올려서 다음 세입자를 구하거나 하는 부분은 상관없을 것 같습니다.다만, 새로운 세입자가 주인과 직거래하는 형태가 아니라 직접 구한 새로운 세입자가 부동산을 통해서 계약을 하고 질문자님이 주인의 중개보수를 내시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 기준이 애매 하신걸까요?주택가격 9억이하, 소득 안봄, DSR안봄구입용, 상환으로 가능최대 5억, LTV 70%, DTI 60%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃이라고 할 수 있습니다.경매는 수익이 큰 만큼 리스크도 큽니다. 공부없이 접근하면 낙찰도 어려울뿐더러 큰 손해를 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재로서는 임대인이 자료를 제공하지 않으면 확인이 불가능합니다.중개사도 그 부분은 확인 불가하고 임대인에게 구두 확인밖에 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 60~70% 정도가 적당하다고 봅니다.이번 하락장 같은 경우는 사실 그정도도 위태로울 수 있기는 한데 그정도면 그나마 안전하다고는 볼 수 있을 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래를 쉽게 예측하기는 어렵지만 전세가 하락이 매매가 하락을 추가로 가져올 수도 있습니다.이번 하락은 매매가가 먼저 많이 떨어지고 뒤이어 만기가 되는 전세부터 해서 떨어지고 있지만 기존 전세 만기가 돌아오면서 전세가가 많이 떨어지면 그 여파로 경매도 많아지고 추가로 매매가에도 영향을 줄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 실거주 하겠다고 하면 세입자는 퇴거해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 전주인이 매도를 할때 세입자에게 얘기를 하고 살사람이 집을 보고 매매가 되니 세입자가 자연스럽게 알게됩니다.집을 안보고 사는 경우는 잘 없으니까요.문제는 이번 빌라왕 사건처럼 그냥 어떤 집인지는 상관없이 리베이트를 받을 목적으로 명의만 주는 경우는 따로 알 방법이 없기는 합니다.수시로 등기를 떼어보는 방법 밖에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택을 자가로 보유하는 사람이든 전세로 사는 사람이든 많은 대출을 끼고 있습니다.금리가 단순이 1~2% 오른게 아니기 때문에 이자를 100만원 내던 사람이 200만원 가까이 내야 되는게 불과 반년만에 벌어진 상황입니다.집값이 떨어지지 않는게 오히려 이상할 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 연장때 계약갱신청구권을 사용하셨다면 임대조건(임대기간이나 임대료)을 새로 협의 하셔야 하는데 그게 맞지 않으면 갱신계약을 거부 할 수 있습니다.첫 연장때 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 청구권을 사용함으로써 연장을 강제 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!