답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 중요한 점은 시세와 비슷한 전세는 피하셔야 하는 점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨 확률이 높으려면 기본적으로 가점이 높아야 합니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.통장가입기간과 무주택 기간은 시간이 지나야 하는 것이고, 인위적으로 올릴 수 있는 방법은 부양가족을 늘리는 방법입니다.또한, 비인기 단지나 비인기 타입등을 청약하면 아무래도 경쟁률이 조금은 낮을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔고 사시면 1주택입니다.시기가 약간 차이나더라도 그정도는 일시적 2주택 혜택으로 취득세, 양도세등이 1주택으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐다고 세입자의 의무나 권리가 바뀌는 부분은 없습니다.굳이 어떤것을 요구할만한 것은 없습니다.주인이 바뀌면 새로운 주인분에게 월세 납부하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간인은 계약서가 여러장일때 앞장을 접어서 하나의 계약서를 뜻하는것이고,계인은 내 계약서와 세입자 계약서를 겹쳐 놓고 같은것이라고 찍는것입니다.요즘에는 간인과 계인 거의 안하는 추세입니다.계약서를 위변조 하여 다른곳에 사용하지 않을까 불안하시면 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 혹시 그 집이 경매에 넘어 갔을때 여러 채권자들의 우선순위를 가리는 용도로 받는 날짜입니다.내가 받은 확정일자보다 우선하는 권리(근저당등)가 있으면 경매 낙찰금에서 내가 근저당보다 나중에 받는것입니다.확정일자 보다 중요한것이 전입이고 전입을 하면 대항력이 발생합니다.보증금 2천만원정도는 최우선변제금(지역에 따라 다름) 내에 들어갈 가능성이 크므로 그 부분을 먼저 확인해보시면 좋을듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년에도 떨어질것 같고 그렇게 보는 시각이 더 많은것은 사실입니다.다만, 떨어지는데 전재산을 걸라면 못하죠. 그만큼 아무도 장담할수는 없지 않을까요?아직도 거래량이 최악인점, 전월세는 아직 제대로 하락하지도 않은점, 금리인상의 영향이 새롭게 매수나 임차하는 사람외에 현재 살고 있는 사람들에게는 아직까지 미치지 않은점등을 볼때 내년에도 반등을 기대하기는 어려울 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약 수수료는 부동산 사장님 마음입니다.다 받는 분, 일부만 받으시는 분, 안받으시는 분 계시는데 본인이 계약한 물건이면 대체로 일부만 받으시는 사장님이나 안받으시는 사장님 반반정도인것 같습니다.그냥 새로운 부동산에서 작성하면 다 받으시는분, 일부만 받으시는 분이 반반정도 되는것 같습니다.해당 부동산에 미리 확인해 보심이 좋을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결국 수요와 공급의 문제입니다.그 가격에 사는 사람이 있으니 그 가치가 유지되는것입니다.또한 수도권과 지방의 토지 가치가 생활환경만으로 정해지지는 않을 것 같습니다.기본적으로 주요 기업들이 수도권에 몰려 있고 학군등의 문제도 있기 때문에 고려해야 할 조건이 한두가지가 아닙니다.땅값은 누가 임의로 정하는게 아니라 거래에 참여하는 모든 사람들(시장)이 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반토막은 일부 세종, 송도등 일부 지역은 그정도 되는거 같고수도권 다른 지역은 대략 고점대비 20~30% 정도로 보시면 될 것 같습니다.물론 지역과 단지에 따라 차이가 크지 않은곳도 있을수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!