답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 순서는 내 집을 먼저 빼고 다음집을 보시는게 순서상 맞습니다.다만 거래가 활발한 상승장 같은 경우는 내집도 금방 빠질것을 예상하고 매수를 먼저 하기도 합니다.물론 매수를 먼저 하면 내 집이 안빠졌을때 리스크는 존재하긴 합니다.매수 할 지역의 집을 계속 보시면서 염두해두시다가 내 집이 팔리면 바로 가서 계약할정도로까지 준비는 해두시되 가급적이면 내 집을 먼저 매도 계약까지 하고 움직이시는게 맞습니다.더욱이 요즘은 하락장으로 매수 먼저 했다가 내 집 안팔리면 답없어 지는 상황이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서는 말씀하신데로 하시면 가능합니다.만약 집주인이 연장에 대해 말씀을 하시면 묵시적 갱신은 아닌것이고 3개월정도의 연장을 부탁드려보세요.그게 안된다면 세입자가 직접 다음 세입자를 구하시고 나가셔도 됩니다.3개월이면 어지간한 월세는 세입자를 구할 수 있는 시간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약갱신청구권을 사용하지 않은것으로 봅니다.갱신청구는 사용시 재계약서나 문자등을 통해 계약갱신청구에 의한 재계약임을 꼭 명시하도록 합니다.묵시적 갱신 이후에 다음 재계약시 갱신청구권을 1회 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 다 같이 임대차입니다.임대차의 계약갱신청구시 인상 상한은 5%입니다.주택임대사업자이시면 갱신청구 여부 관계없이 5%입니다.월세의 5%는 보증금과 월세 각각 5%를 의미합니다.1000 / 50 월세라면 1050 / 525,000 이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실 없는 고장 및 파손등은 요청할 수 있다고 보여집니다.수리 및 교체에는 정해진것은 없고 두가지 정도의 관례가 있습니다.작은 소모품이나 세입자 과실로 인한 부분은 세입자가 누수, 보일러나 노후화에 대한 것은 집주인이 합니다.전세는 대체로 세입자가 월세는 집주인이 많은 부분을 해줍니다.두 관례등을 가지고 적절하게 협의를 해야 하는데 전세는 아무래도 진짜 큰 이슈 말고는 잘 안해주시기는 합니다.일단 요청은 해보시고 집주인의 반응으로 한번 보시면서 협의해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 들어 있지 않은 갭투자라면 매매 계약과 동시에 세입자를 찾습니다.매도인은 집을 보여주는것에 최대한 협조하고 잔금은 최대한 길게 가져갑니다.세입자의 보증금으로 잔금을 치를 것이기 때문에 세입자 구하는데 최대한의 노력을 해야하고 전세가를 낮춰서라도 구해야 할 수 있으므로 전세금 책정을 보수적으로 잡아서 자금 계획을 짤 필요가 있습니다.세입자가 구해지면 잔금날 매도인과 매수인은 어차피 부동산에서 볼것이고 세입자에게 전세 잔금을 받으면 그걸로 매매 잔금을 하면 되기에 세입자까지 굳이 모이지는 않아도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 아직 계약갱신청구권 1회를 사용하지 않은 상태라면 새로운 매수인의 실거주 사유로 계약갱신을 거부 하지 못합니다.매수인이 실거주 권리를 요청하기 위해서는 6개월전에 명의이전이 끝아 있어야 가능합니다.아직 만기 2개월전이라면 집주인분이 실거주 사유로 세입자분을 내보낸 후 매도 하는게 그나마 방법이라면 방법입니다.실거주 사유로 퇴거 후 다른 사람에게 임대 주는것이 아닌 매매를 하는것은 주택 3법 위반이 아니라는 판결이 있었습니다.다만, 이 사항이 아직 대법원 판단을 받아 본것은 아니고 질문자님의 경우 매매를 위해 세입자와 협의가 있었던 점등 때문에 판단은 다를 수도 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 그냥 이전 계약서 그대로 두고 가격과 기간만 바꿔서 작성하셔도 됩니다.어차피 전입과 확정일자는 이전걸로 이어지고, 보증금 증액이 있으면 확정일자 한번 더 받아서 증액분에 대한 확정일자만 확보해두시면 됩니다.보증금 못받을 상황이면 이미 첫번째 계약때부터 문제가 있어서 못받는것이지 재계약은 큰 위험은 없습니다.편히 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실이라도 다음 세입자를 구하셨으면 다음 세입자가 들어오는 날짜를 기준으로 일할계산 하시면 됩니다.질문자님 퇴거와 다음 세입자 들어오는 날짜가 같으면 그 날짜로 하시면 되구요.임대인분께 정산 요청하시면 해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주로 오피스텔이나 상가는 수익형 부동산, 아파트등은 차익형 부동산이라고 합니다.오피스텔은 가격이 오르면 좋지만 그렇지 못한 경우가 대부분이고 아파트는 임대를 줬을때 수익률이 오피스텔보다 못하지만 차익을 볼 수 있는 차이가 있습니다.최근 금리가 많이 올라가면서 오피스텔 수익률(약 4~5%)과 예금금리가 엇비슷해지니 급매를 잡는거 아니고서는 큰 메리트는 없어지고 있는 실정입니다.그래도 요즘같은 하락장에는 여러군데 계속 보다보면 진짜 급급매 같은것들이 하나씩 있으니 꾸준히 관심가지고 지켜보시면 좋은 투자처를 구하실 수 있을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!