답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 비용에 관련되서는 중간에 잘 바꾸지는 않습니다. 물론 주인 입장에서 주차장을 신설한다던지 해서 비용을 더 받겠다고 하면 모르겠지만 그런경우는 거의 없으니 기존 시설 그대로인데 더 받겠다고 임차인 입장에서는 거절하셔도 문제 없습니다.재계약 시점에서는 비용도 다시 책정하고 증액할 수 있으니 대부분 월세 및 관리비등의 비용 변경은 재계약 시점에 하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 청약에서 중도금대출이후 잔금시에는 잔금대출로 변경됩니다.대출이 얼마나 되는지는 지역과 개인에 따라 다르겠지만 잔금대출은 다 가능합니다. 그거 안되면 잔금 못치를 사람 태반일 것입니다.너무 걱정 안하셔도 될겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전에도 그랬고 지금도 그렇고 집을 다 벌고 모아서 대출없이 사는 사람은 거의 없습니다.대부분 장기로 대출을 끼고 사고, 그외에는 부모에게 증여나 상속을 받는 사람들도 많습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가족간 임대차는 법원판례상 직계존비속(부모 자식간)은 대항력을 인정하지 않고, 형제간에는 그 계약이 정상적인 계약을 경우에는 대항력을 인정하고 있습니다.그러한 판례를 바탕으로 1금융권에서는 가족간 전세대출은 부결조건으로 대출이 어려울 것입니다.2금융권은 해주는곳도 있기는 할텐데 전세권설정 같은 조건을 추가로 요구하고 해주는 곳이 있기는 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 오를지 누가 알 수 있겠습니까만 아직도 미국도 그렇고 우리나라도 그렇고 더 올릴 상황이긴 한것 같습니다.일단 미국이 올리면 우리나라는 어쩔 수 없이 따라 가야 하는 면도 있구요.현재 미국 기준금리가 3.25% 이고, 우리나라가 2.5%인데 최소한 미국만큼은 따라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중소기업 청년대출은 100% 상품과 80% 상품이 있는데2억집을 볼때는 100%나 80%나 최대 한도가 1억이기에 크게 구분할 필요는 없습니다.따라서 전세가가 1억2500만원 이상이고 최대치를 받으면 그냥 1억을 받는다고 보시면 됩니다.다만, 1억 집을 구할때는 100% 상품은 1억까지, 80% 상품은 8,000만원까지 나오므로 차이가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분담금과 부담금은 다른 말입니다.용어가 비슷하니 그냥 대충 사용하면서 말하는 문맥상으로 이해하는 경우가 많은데 엄밀히는 완전 다른 말입니다.간단히 분담금(추가분담금)은 재건축을 할때 건설비를 조합원이 나눠서 내는 것을 말하고,부담금은 개발 후 초과이익을 나라에서 일정 비율로 환수하는 것을 말합니다.최근 부담금이 줄어든다는것은 얼마전 초과이익환수금을 정할때 면제해주는 금액을 크게 올림으로서 실질적 부담이 줄어 들었음을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 정부 들어서 대출이 약간 완화 된 부분은 있지만 특정 인원이나 지역에 해당하고 전체적으로 바뀐 부분은 딱히 없습니다.기본적으로 생애최초 주택 구매자들은 LTV를 최대 80% 까지 받을 수 있게 완화 되었고, 얼마전 조정 지역이 수도권과 세종만 제외하고는 다 풀려서 풀린 지역은 조정지역에 대한 대출규제가 없어져 결과적으로 대출이 완화 되었다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상, 포기 등 법령에 정해 져 있는 부분은 서로간에 협의가 없이 문제가 생겼을때(법을 할때)의 기준이고 당사간에 협의가 되면 당연히 협의를 우선으로 합니다.이는 계약의 포기 뿐 아니라 계약의 모든 과정에 있어서 법이 개입하는 부분은 문제가 생겼는데 협의가 안될때 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 문제 없으면 가능할것으로 보입니다.일단 질문자님 자금으로 50% 충당하면 2억 4천 대출 받는다고 했을때 DSR이나 LTV 모두 문제 없어 보입니다.물론 25년 갔을때 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 대출 규제보다 줄었으면 줄었지 더 조이지는 않을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^