답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격 자체를 올리는것은 문제는 없습니다. 다만, 1억7백에도 안팔렸던것을 4천만원을 올리면서 팔면 잘 팔릴까요? 분양이 안되면 결국 손해는 집주인(시행사)가 보게 될텐데 어떤 생각이 있으니까 그렇게 추진하는것이 아닐까 합니다.일단 가격 자체를 올리는게 문제 되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사려고 고민하던 분들께는 분명 좋은 소식일 수 있지만 아마 요즘에는 그 고민을 하던 분들이 애초에 많이 안계셨을 상황인지라 거래량이 확 늘어난다고 보기는 어려울 것 같습니다.또한 매수인 뿐 아니라 매도인도 같은 상황인지라 서로 비슷하게 느낀다면 매도인이 가격을 올릴 가능성도 많이 있기에 더욱 그렇습니다.뉴스에서도 조정지역 해제 발표 후 많은 매물이 들어갔다고 나오기도 하거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 팔고 다른데로 이사를 하신다는 말씀이면 기존 집에 있던 대출은 상환으로 하고 새로운 집에 대한 대출을 다시 일으켜서 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 억단위로 빌리는 분들은 30년, 35년을 많이 하는데 적은 금액이시라면 기간과 금리를 보시고 나오는 원리금을 내가 매달 낼 수 있는 수준에서 기간을 정하시면 될 것 같습니다.4000 을 3년에 갚아도 충분한 사람이 있고, 10년을 갚아도 힘든 사람이 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 곳을 보시는지 모르겠지만 이미 꽤 많은 곳에서 최고점 대비 했을때 적게는 10% 많게는 30% 이상 낮은 가격의 실거래가가 뜨고 있습니다.그에 반해 호가만 봤을때는 생각보다 많이 내려가지 않았을 수 있는데요.결국은 실거래가를 보셔야 하고 그렇게 낮은 가격이 있다는것은 급매들만 거래가 되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 부동산 거래가 완전히 죽은 상태입니다.주택으로 보면 올해 상반기는 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준이라고 합니다.엊그제 미국에서는 금리를 또 0.75%올려서 우리나라도 추가적인 금리 인상이 불가피해 보입니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황이고 이는 한동안 지속될 것 같습니다.이렇게 관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 그동안 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 집수리에 대한 관례는 임차인의 과실이 있거나 소모품등은 임차인이 노후에 의한 수리는 임대인이 부담합니다.문의주신 경우는 노후로 인한 자연적인 파손인듯하지만 그 역시 보는사람에 따라 주관적이고 대부분은 본인에게 유리하게 판단하기 때문에 적당한 협의가 필요합니다.주인분이 말이 잘 안통하면 주택임대차분쟁조정위원회에 문의를 해보시는것도 좋습니다. 대체로 협의를 보는쪽으로 판단이 나오는데 그런 기관의 말은 잘 들으시는 분들이 또 대부분입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시에는 계약갱신청구권은 남아 있는 상태이고 다음 만깃시 사용하실 수 있습니다.계약갱신 청구권의 사용은 재계약시에 사용을 명시해서 재계약해야 사용한 것으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 새 아파트등을 사거나 살 수 있게 해주는것이지 돈을 내지 않고 받을 수 있는 로또 같은게 아닙니다.개중에는 새 아파트 가격이 주변 시세에 크게 못미치는 단지들도 있어 그런곳에 당첨되면 로또라고는 하지만 그런 곳 역시 분양가는 당연히 다 내야합니다.청약은 집을 살 수 있는 기회를 주는것이 집을 공짜로 주는것이 아닙니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가족이 주민등록상에 같이 되어 있고 처음부터 같이 거주 하셨으면 대항력 유지는 가능합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^