답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택자는 현재로서는 청약이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.일단 공공분양은 무주택만 대상으로 하고 민간분양에서 추첨이 있긴한데 그 물량 자체가 매우 적고 추첨 자체도 무자택자와 섞어서 무주택에 75%를 주고 나머지를 유주택자에게 줍니다.1000세대를 분양하면 그중에 몇세대 될까말까인데 신청하는 사람은 워낙에 또 많아서 거의 로또급이라고 보시면 됩니다.하지만 부동산 정책이란게 언제 바뀔지 모르다보니 급한돈이 아니면 청약은 유지 하시는게 나을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약당시 해당 내용에 대해 합의가 있었는지가 중요합니다. 계약을 하고 나니 그런 생각이 들어서 변경을 원하시는것이면 매도쪽에서 동의하지 않는 이상 변경은 어렵다고 할 수 있겠습니다.만약 그 부분으로 잔금을 못(안)치르시고 계약이 파기하기에 이른다면 그 책임은 질문자님쪽에서 지셔야 할 것 같고, 계약금을 날리게 되실 것 같습니다.어떤 상황이지는 정확히 모르겠으나 매도인과 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격이 3200만원인데 전세가 8000만원 이면 아마도 왠만한 전세대출은 거의 다 안될것으로 보입니다.또한 대출 여부를 떠나 반지하는 나갈때 다른 세입자를 구학기가 어렵습니다. 주인이 제때 보증금을 주지 않는다면 골치 아픈일이 생길 수 있으니 가급적이면 피하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세를 환급을 받으셨다면 주택임대사업자가 아닌 사업자를 내신것으로 보이는데 그런 경우는 용도를 업무용으로만 사용해야 합니다.업무용으로 사용한다는것은 기본적으로 해당 오피스텔에 전입이 되면 안되고 사업자등록이 해당 오피스텔로 되면 어느정도는 업무용으로 인정받고 있습니다.세입자를 받으실때 그 부분을 확실히 해두시는게 좋으실 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 2년을 계약을 했고, 중간에 1년으로 바꾸길 원하시면 당연히 양 당사자간의 합의가 필요한데 한쪽에서 거부하면 방법은 없습니다.안타깝지만 새로운 세입자가 빨리 나타나기를 기다려보는 수밖에 없겠습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.일반적으로 상가에서 사용하다가 떨어진 것이기 때문에 상가의 화장실 손잡이 같은건 상가 임차인이 수리를 하는게 맞는것 같습니다.주인에게 요청해 볼 수도 있겠으나 그런 작은건 아마도 안들어 주실 임대인이 더 많을 것 같네요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 청약을 하시려면 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드시고 가급적이면 월 10만원씩 24개월정도는 자동이체를 해두시면 됩니다.청약통장은 시중의 1금융권이면 거의 다 있고 혜택도 같으니 주거래 은행이나 이벤트등을 하는 은행에 만드시면 됩니다.나중에 직접 청약을 할때는 최소 예치금이 필요한데 그때 일시납으로 예치금을 맞춰 놓으셔도 됩니다.일단 통장부터 만드세요^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 질문의 내용으로만 봤을땐 부동산에 과실이 있어 보입니다.임대인이 최종적으로 해당 사유로 계약을 NO! 하게 되면 계약이 취소 될텐데 계약금을 돌려주면 다행이지만 부동산 과실을 빌미로 돌려주지 않을경우는 꽤 큰 책임공방이 예상됩니다.계약금을 다 돌려준다고 하더라도 배액상환까지는 어려울것이고 부동산에 그간의 소비된 시간등의 손해배상을 청구해 볼 수 있을 것 같습니다.일단 질문자님께서 부동산에 그런 말씀을 했다는 증거(문자나 녹취)등을 최대한 확보 해으시길 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가율은 감정 10억짜리가 8억에 낙찰되면 낙찰가율 80%낙찰률은 경매 10건중에 8건이 낙찰되고 2건이 유찰되면 낙찰률 80%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장계약은 주인과 별도로 진행하셔도 문제 없습니다.이전에 계약했던 부동산 가시면 무료로 써주시거나 적은 금액정도만 받으시긴 할건데 그거는 부동산 사장님 마음이라 미리 전화한번 해보시고 방문해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^