지금 제가 하고 있는 전세계약 위험한 걸까요?

Question

1억에 매매 계약중인 빌라 반지하에 제 돈 1000만원과 카카오 청년 전세자금 대출 7000만원 받아서 전세8000만원에 전세 계약 진행중인데 오늘 은행가서 확인해보니 이 건물 공동주택 공시가격이 3200만원대라서 국민은행 청년 대출은 어렵다고 떴어요. 중개인은 카카오전세대출(무소득자 가능한) 하면 된다고 하는데 이런경우는 카카오전세대출도 어렵지 않나요? 그리고 행여나 대출이 나올 경우 나중에 집 뺄 때 전세금을 돌려받기 어려운 상황일까요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

전세보증금 비율이 다소 높아보입니다.빌라 반지하면 추후 세입자 구하는데도 어려움이 있어보이며, 매매가격도 하락할 확률 가능성도 있을듯 합니다.단 금융권에서 7천만원 대출이 됐다면 이정도는 문제 없다고 볼수있지만 추가 1천이 들어갔기에 추후 어려운 상황이 올 수도 있습니다.전세보증보험 가입을 추천드리며 정확하고 안전한 결정 하길 바랍니다.(보증보험에서 허용된 금액만 가입가능하기에  보증금이 이범위를 넘었다면 계약을 다시 검토 하시길 추천 드림)

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격이 3200만원인데 전세가 8000만원 이면 아마도 왠만한 전세대출은 거의 다 안될것으로 보입니다.또한 대출 여부를 떠나 반지하는 나갈때 다른 세입자를 구학기가 어렵습니다. 주인이 제때 보증금을 주지 않는다면 골치 아픈일이 생길 수 있으니 가급적이면 피하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 거래대금과 전세대금을 비교할 때 어느 정도 안전한 수준이지만 현재 부동산 가격이 하락되고 있고 공시자격이 낮은 만큼 다소 위험해질 수도 있어 보입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동일한 질문이라 동일한 답변 드립니다.추후 집 뺄때 보증금을 돌려받기 어려울지 아닐지는 알 수가 없습니다.그 지역의 수요가 많은 지역이라면 지하라도 방이 잘 나갈 수 있고 주변에 비해 보증금이 높지 않다면 그 역시 잘 나갈 수 있고요.아니면 집주인이 돈이 여유가 있어서 추가 세입자없이 보증금을 내줄 수 있는 상황일 수도 있고요.