답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 공시가격의 150%까지였어서 그에 맞춰 전세를 산정하느라 시세보다 높아진 탓이 있어 140%으로 낮추는 내용입니다.깡통전세가 많은 역세권 오피스텔들이나 신축빌라들이 공시가격의 150%를 하면 이미 매매가 조차 넘어서는 경우가 많아 미미하긴 하지만 조금 내리는듯 합니다.저런 집들은 요새 보험이 안되면 세입자를 구하기 힘드니 140%으로 줄이면 전세가가 그에 맞게 따라 내려오는것을 기대하는 정책으로 보여집니다. 그래도 10%로는 큰 차이는 없지 싶네요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.취득세와 양도세 모두 기존 2년에서 1년으로 변경되었습니다.양도세는 기존 1년내 처분과 전입에서 전입요건도 삭제되고 기간도 2년으로 늘었고, 취득세는 기존 1년내 처분에서 2년내 처분으로 변경되었습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 보통 건물의 연한이 되면 진행이 됩니다. 아무곳이나 다 하는건 아니고 재건축을 했을때 돈이 좀 될만한곳들이 진행이 됩니다.솔직히 30년된 아파트 무너질까봐 하는것보다는 재건축해서 부동산가치를 띄우기 위해 많이 합니다.먼저 재건축을 하려면 안전진단을 통과해야 합니다. 여기서 통과란 기준이 미흡해서 위험한 건물이라는 평가를 받는것을 말합니다.그리고 조합을 설립해야 합니다. 조합전에 추진위 단계도 거치는데 추진위의 목적은 조합설립에 있습니다.조합을 설립하려면 입주민의 75%동의를 받아야 합니다. 이게 일단 1차 난관입니다. 생각보다 동의서 징구가 오래 걸립니다.조합이 설립되면 구청등에 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축도 조합이 하는 하나의 사업입니다. 이 사업계획을 구청에 신고하고 인가를 받습니다.사업시행인가 후에 시공사를 선정하고 조합원 분양을 진행합니다.조합원 분양을 하고 나면 관리처분인가를 받습니다. 여기까지 오면 거의 다 온것입니다.관리처분 후에는 이주 및 건물 철거 그리고 공사가 진행됩니다. 공사는 규모에 따라 다르지만 약 3년 ~ 4년정도 진행될 것입니다.그 사이에 일반분양을 하고 준공이 되면 입주를 하게 됩니다. 입주 후 등기까지 완료되면 조합은 해산을 하면서 재건축은 최종적으로 마무리 되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세입자가 수리를 하는 부분은 과실로 인한 파손이나 일반 소모품 정도입니다. 노후화에 의한 부분이나 정상적인 사용이 어려운 문고리가 없다던지 하는 부분은 임대인이 해야할 것으로 보입니다.하지만 대부분의 것들이 명확하지는 않고 주관적이다 보니 그런것들을 요구 했을때 쉽게 해주시는 분들이 계시는반면 아무것도 안해주려고 하는 임대인들도 있습니다.임차인 역시 사소한것들까지 다 요구하는 임차인들도 있습니다.임대인과 임차인간의 협의가 필요한 부분입니다.집주인분과 잘 얘기 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 집주인의 등기가 언제 이루어졌는지가 중요합니다.만기 6개월전에 등기이전까지 완료 되었으면 새로운 집주인이 실거주 주장을 할 수 있습니다.만기 6개월 이후에 등기 완료 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.6개월 이후에 거래 된거면 부동산이 세입자 연장 여부 체크 했을텐데 안했다면 중개사고로 중개한 부동산에서 손해배상등을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.황당한 집주인이네요.그냥 무시하셔도 될 제안입니다.집주인 본인도 안될걸 알텐데 무슨 의도인지 모르겠네요.질문 내용으로만 봤을때 다른 사정이 없다면(있다고 해도 뭐가 있을지 모르겠네요.) 안올려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.절반 가격에 해당하는 취득세를 내시면 됩니다.질문자님이 다른 주택이 없으시고 1억8천에 지분을 받으시는거면 1.1% 취득세 나올 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 확장이 가능하고, 오피스텔은 발코니 확장이 불가합니다.같은 전용면적이더라도 서비스면적인 발코니 유무에 따라 집의 실면적 차이가 꽤 되는 편입니다.일반적으로 아파트 59가 오피스텔 84와 비슷하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 재건축이 어려운 단지들에서 가치를 올리기 위해 선택하는 방법인데 재건축이 많이 막히고 어려워지면서 하려는 단지들이 많아 지는것 같습니다.기본적으로 재건축 대안으로 나온 방법이고 실제로 사례가 많이 없다보니 가격대비 효용이 있는지는 조금 더 두고봐야 할 것 같습니다. 리모델링도 진행하게 되면 공사 기간동안 나왔다가 다시 들어가야 하는등 불편한 점이 있습니다.이사비등은 조합에서 협의하기에 따라 다른데 보통 대출을 통해서 다른곳에 머물 수 있는 자금을 어느정도 해주는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^