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지금 집 사는거에 대해서 의견
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.29
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부모님께 아파트를 물려받게 되면...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속을 말씀하시는것 같은데 부모님 자산을 상속받게 되면 당연히 빚(대출)도 상속받게 됩니다.대출이 상속받을 재산에 비해 더 클 경우는 상속포기를 할 수 있습니다.효율적인 방법으로는 이미 돌아 가셨으면 방법이 없고, 살아 계시다면 생전에 조금씩(증여 한도액 내) 먼저 증여하는 방법이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 300만원 정도는 어지간하면 최우선변제 금액내에 들어 있기 때문에 걱정안하셔도 될 것 같습니다.위 특약의 문구는 건물에 근저당이나 선순위 세입자가 있는 경우 의례적으로 들어가는 문구입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 나갈때 집을 비워주는것과 보증금의 반환은 동시이행관계에 있습니다.집을 비워주면 보증금을 반환해야 하는데 집에 대한 하자 때문에 일부 빼고 주고 추후 지급하기도 합니다.다만, 나중에 주더라도 보통은 당일 오전과 오후 정도의 차이일뿐 당일에 다 지급을 합니다.본인이 못오면 부동산에게 확인해달라고 부탁을 하던 그게 안되면 일단 보증금은 전액 반환하고 추후 확인해서 받아야 할 것으로 보이니 잘 얘기 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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부동산중개수수료에 관한질문 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래액에 따른 요율표대로 산정합니다.1억2천만원은 0.5%에 해당하는 금액이 중개보수로 60만원이고 그 안에서 협의가능합니다.부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료에 대해 문의 주셨는데요. 정확한 용어는 중개보수이고 말씀하신대로 중개보수는 매도인(임대인), 매수인(임차인) 각각 부담합니다.중개보수 요율표에 계산법대로 계산해서 300만원이 나왔다면 각각 300만원씩 지급합니다. 물론 그 범위 내에서 부동산 사장님과 별도로 협의도 가능하니 계약전에 미리 협의를 보시는것도 좋습니다.또한 계산된 중개보수는 부가세 미포함 금액입니다. 중개사무소도 일반과세가 있고, 간이과세가 있는데 일반과세 사무실 같은 경우 부가세 10%는 별도입니다.중개사무소는 현금영수증 의무발행 업종이니 중개보수 지급하시고 현금영수증 꼭 챙기시는것도 잊지 마세요^^
경제 / 부동산
22.07.29
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아파트 입주전 등기 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 하신거면 잔금때 법무사가 알아서 해줄것이구요.청약을 받으신거면 단체로 협약된 법무사쪽에서 처리할 것입니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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금리는 어떻게 부동산 경기에 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 거래단위가 큰 재화입니다. 그렇기에 부동산(주로 집)을 대출 없이 구매하는 분은 잘 없죠~대부분 대출을 끼고 구매를 하는데 금리가 올라간다면 이자 부담이 만만치 않을 것입니다.그렇다면 매수를 계획하고 있던 분들도 조금은 꺼리게 되거나 계획했던 집보다 조금은 더 싼곳을 알아보던가 하겠지요.또한 매매 뿐만 아니라 전세도 대부분의 사람들이 전세대출을 끼고 전세를 삽니다.역시도 금리가 오르게 되면 이자가 부담 스럽습니다. 따라서 전세 세입자를 끼고 구매하는 갭투자가 어려워 질 수도 있습니다.그리고 이렇게 단기간에 금리가 오르다보면 최근 전세가가 많이 오를때 들어간 분들이 다음 세입자를 구하기 아려워지고 갭이 많이 없이 투자하려던 분들이 전세 보증금을 잘 못돌려주는 이른바 깡통전세가 다량으로 나오게 될 가능성도 있습니다.여러모로 지금은 조금 조심해야 할 때가 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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매매 계약 후 계약파기시 계약금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 계약의 일방적 파기는 중도금이 없을 경우이거나 중도금이 있어도 중도금 지급 전이라면 가능합니다.매도인이라면 계약금의 배액(2배)을 반환하고 파기 할 수 있고, 매수인은 이미 건낸 계약금을 포기하고 계약을 파기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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깡통전세가 무엇을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세란 기본적으로 매매가와 전세가가 차이가 크지 않아 혹시나 주인이 전세금을 못돌려줘서 경매라도 넘어갔을때 경매가가 전세가보다 작을 가능성이 높은 집을 깡통전세라고 합니다.애초에 전세가가 매매시세와 거의 같은 집은 피하시는게 좋고 대체로 신축빌라들 전세가 그러합니다.전세가는 집값의 80% 정도를 넘지 않는 집이 그나마 안전합니다. 그리고 가급적이면 보증보험을 가입이 가능한 집을 선택하시어 보험 가입을 하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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