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원룸 및 투룸 건물주 변경시 재계약 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 바뀔때 계약 승계를 원하시 않는다고 하지 않았다면 자동으로 승계됩니다.새로운 주인과 새로운 조건(기간등)의 계약을 한다면 모를까 기존 계약 조건에서 임대인만 바뀌는거면 굳이 따로 안해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 새로운 계약을 안해도 되지만 얼굴한번 보는 느낌으로 기존 계약기간과 조건 그대로 임대인만 바뀌는 계약을 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2) 둘다 다음 재계약시에 가입 가능합니다.하지만 재계약 후 가입시 바뀐 조건이 있다면 그 조건을 만족해야 합니다.예를들어 2년전에는 보증보험 가입 조건이 공시가의 150%였고 공시가격도 지금보다 많이 높았습니다.같은 조건으로 연장 시 지금은 공시가격도 2년전보다 많이 낮아졌고 그 공시가의 126%안에 들어야 하므로 기존과 같은 조건으로 연장하면 가입이 안될수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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결로가 생겼을때 누구의 책임일까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 문제일수도 사는 사람의 문제일수도 있습니다.단열등이 부족해서 집 자체 부실로 인해 관리를 잘해도 생길 수 있고 집이 괜찮아도 환기등의 관리를 잘못해서 생길수도 있습니다.어느쪽 사유 때문인지는 별도로 확인을 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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반전세는 어떤건지 자세히좀 알려주세요~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차월세는 보증금이 낮고 월세가 높은 임대차반전세는 사실 월세인데 보증금이 높고 월세가 낮은 임대차를 편의상 월세보다는 전세보다는 조금 더 가깝게 느껴져서 반전세라고 부릅니다.전세 2억이면 월세로는 2000/90 정도 하는데 반전세로는 1억5천에 25 같은 느낌입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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주택담보대출 갈아탈때 수수료 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갈아타기 수수료라기 보다는 이전 대출의 계약조건에 따라 중도상환수수료를 내야 할 수 있습니다.보통은 3년내에 상환을 하면 중도상환수수료를 내는데 계약을 어떻게 했는지에 따라 기간은 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다른조건이 비슷하면 역과 가까울수록 가격이 높습니다.그렇지 않은 경우라면 개별적으로 그 단지의 이유를 알아보셔야 할 것입니다.나홀로 아파트라던가 연식이 오래 됐다던가, 오히려 너무 가까워서 소음과 분진등이 심하다던가 하는 이유가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 언제 받든 크게 관계없습니다.어차피 이사하고 전입신고해야 확정일자 효략도 발생하기 때문에 전입신고 전에만 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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재계약을 집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 합니다 그런데 월세 금액이 너무 적게
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 5% 올리면 1400만원입니다.전월세전환율이 5.5%라 1400만원의 5.5%면 77만원입니다.77만원을 12개월로 나누면 64,166원이 임대인이 임대료 5% 올린 값입니다.대략 위와같이 구한것 같은데 저 전월세전환율 5.5%를 지켜야 할 의무가 모두에게 있는것은 아닙니다.주택임대사업자와 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면서 전세보증금을 월세로 전환할 경우에 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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좀 헷갈리는 부동산 용어인거 같은데, 공용면적과 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽으로 진짜 내 집 공간을 말합니다.공용면적은 현관문 밖의 복도나 계단, 엘리베이터 면적등을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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