전문가 프로필

답변 내역

이사와 보증금에 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른곳으로 전입신고를 하면 기존집에 대항력이 없어집니다.대항력이 없어진다고 해서 그것이 주인이 돈을 돌려주지 않아도 된다는것은 아닙니다.당연히 법적으로도 돌려주어야 하고 대부분은 돌려줄것입니다.대부분 임대인이 세입자가 전출을 해서 대항력이 없으니 돈을 돌려주지 않아야지 라고 생각하는 사람은 없습니다.대항력은 주인이 돈을 주지 않아 경매로 넘어갔을때 제 3자에게 권리를 주장할 수 있는것으로 굳이 돈받기 전에 빼는것은 좋지 않지만 그게 없다고 해서 돈을 못받는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
0
0

전세집을 구하는데, 근저당이 총 1억9천정도있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 있는 집은 그런식으로 거래합니다.상환하는 부분만 잘 확인하면 크게 문제될 부분은 없습니다.1) 대부분의 임대인은 다음 세입자를 받아서 이전 세입자 보증금을 상환합니다.특별히 그런 목적이 있고 없고를 떠나 본인들이 들어갈게 아니라면 그게 우리나라 전세 임대인의 기본 베이스입니다.2) 집주인이 바뀌어도 내 계약에 문제가 되는 부분은 없습니다.만약 매수인이 실거주 목적으로 한다면 연장은 안될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 하기전에 대출을 먼저 알아보고 하셔야 합니다.대출을 포함한 자금 계획은 매수인의 몫이기 때문에 대출이 안된다고 계약을 해지하거나 할수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 날짜가 없어서 계산이 어렵지만 나가는 날까지의 월세를 일할 계산해서 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

전세 종료 후 월세 전환 시 보증금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료는 보통 임대인이 정하지만 위와같은 경우라면 기존에 이미 전세로 살고 있었기 때문에 임대인과 임차인의 협의하에 정합니다.임대인이 얼마로 할지 여쭤봤다면 가용한 여력 내에서 말씀하시고 협의하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

청약통장은 얼마나 쥐고있는게좋죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장 자체는 오래될수록 가입기간에 따른 가점이 있기 때문에 좋습니다.최대 15년 이상 가입자에게 17점을 주기 때문에 가급적이면 오래 가지고 있을수록 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

조합원 아파트는 분양가격이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원도 조합원 분양가가 있습니다.조합원분양가에서 기존 집의 권리가액을 뺀 금액이 분담금입니다.분담금을 늘린다는 말은 조합원분양가를 올린다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

원룸 티비옵션이 또 고장이 났습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 누가 해야 한다고 정해져 있는건 없습니다.주인과 협의가 우선이며 주인이 해주면 고맙지만 안해준다고 달리 취할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

등기부동본에 신탁원부가 기입되어 있으면 꼭 떼어봐야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기된 부동산은 신탁원부를 꼭 확인하셔야 합니다.은행에서 대출을 하면 등기부등본 을구에 근저당 설정을 하지만 신탁은 등기부등본에 등록하지 않고 신탁원부에 대출금액을 표기합니다.또한 신탁원부에 매매, 임대의 권한등이 적혀 있습니다.꼭 신탁원부를 확인해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0

전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출중에 질권설정을 하거나 채권양도를 하는 전세대출은 임대인의 동의가 필요합니다.시중의 대부분의 전세대출은 위와같고 일부 전세대출중에는 질권설정등을 하지 않는 전세대출이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
0
0