답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자가 아니시면 5% 갱신 제한은 계약갱신청구권을 사용할때만 적용받습니다.이전 연장때 청구권을 사용했다면 두번째부터는 협의이고 임대인 재량입니다.시세에 맞게 올리셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸형 오피스텔은 오피스텔 가격과 전세 가격이 비슷한 경우가 많아서 위험한 집들이 많습니다.오피스텔은 애초에 월세를 받는 목적의 부동산인데 그걸 전세대출을 해주고 전세를 주니 문제가 많습니다.오피스텔 공시가격등 시세를 잘 알아보시고 계약하시기 바랍니다.보증보험 가입이 가능하다면 그나마 괜찮을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 공실이 조금 더 잘 나가긴 합니다만, 중요한건 가격입니다.그리고 특히 겨울철은 집에 사람이 없으면 동파, 결로등이 생길 위험이 있습니다.보일러는 끄지 마시고 낮은 온도에라도 가끔 한번씩 돌게 해주는게 좋습니다.수도역시 연식이 있는 아파트라면 동파 위험이 있으니 많이 추울때는 한번씩 방문해서 물 조르륵 틀어주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른건 둘째치고 시세 22억은 중개사 말이지 곧이 곧대로 들으시면 안됩니다.시세 조사를 개별적으로 확실히 해보시기 바랍니다.최근에는 반환보증 가입이 안되는 집은 가급적이면 안하시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흔히 전세반환보증보험이라고 부르지만 엄밀히 말하면 보증금반환보증입니다.전세, 반전세, 월세 모두 보증금을 내는 임대차입니다.따라서 모두 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 한달전이면 이미 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.주인이 재계약을 요청해와도 묵시적갱신을 주장 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입 후에 갚아도 내가 선순위입니다.갚는 순간 나 외에는 다른 권리가 없으니 선순위입니다.이후에 다른 대출을 받거나 하면 나보다 뒤이니 대출이 후순위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상태를 보고 해주는데 보통 세입자가 공실 텀 없이 바뀌면 잘 안해줍니다.도배와 장판의 상태란게 주인이 볼때와 들어가서 살 세입자가 보는 관점에 따라 다르기 때문에 어지간하면 잘 안해주려고 합니다.공실이 길어지거나 하면 빨리 빼기 위해서라도 해주는편인데 아닌 경우라면 따로 요청을 해야 해줄까 말까 합니다.의무적인건 없고 협의 사항이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다르지만 대부분 들어가는 임차인이 합니다.임대인이 해주는 경우도 있으나 형식적인 경우가 많습니다.퇴거시 별도 청소비가 있다면 임대인이 하고 그렇지 않은 경우는 임차인이 많이 합니다.하지만 계약시 협의 하기에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 갱신이 묵시적갱신 이었고 9월13일에 해지를 통지하고 집주인이 통지를 받았음을 확인할 수 있다면 3개월 뒤에는 정상적으로 계약해지가 됩니다.임차권등기명령이 가능한 조건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!