답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동담보목록은 여러명이 잡은게 아니라 여러 건물 또는 집을 담보로 잡았다는 뜻입니다.등기를 땔떼 공동담보목록도 땔 수 있습니다.떼어서 확인해보시면 몇개 부동산이 같이 묶여 있는지 아실 수 있겠습니다.하지만 일반적으로 봤을때 이런집은 굳이 안들어가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가라고 해서 안나가면 명도 소송밖에는 방법이 없습니다.계속 안나가고 버티면 개인적으로는 강제로 내보낼 방법은 없고 법과 공권력을 통하는 방법외에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시 굳이 부동산 끼지 않아도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 땅없이 남의 땅을 사서 거기에 아파트를 짓겠다는 사업입니다.땅을 사야 사업허가를 받을 수 있는데 땅 살 돈은 없으니 조합원을 모아서 돈을 받고 땅을 사겠다고 합니다.하지만 보통 그 돈은 대체로 용역비, 홍보비로 나가버리니 결국에는 땅을 사지 못해서 사업을 못하는경우가 대부분입니다.재개발등은 토지 주인이 조합원이 되어 진행이 되지만 지주택은 외지인이 땅을 사서 하겠다는것이니 재개발도 힘든데 지주택이 잘 될리가 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 내용이 중요하지 양식이 중요하지 않습니다.어떤 양식이라도 주요사항만 잘 적혀 있으면 계약서로 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 법적 효력 있습니다.중개사는 말 그대로 중개를 해주는것일뿐 중개사가 있거나 없거나 계약 당사자는 임대인과 임차인이고 서로 의무와 권리 또한 똑같이 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 최우선변제금 이내로 정하면 월세정도는 구할 수 있겠지만 그럼에도 요새는 일단 근저당 있는 집 임차를 잘 안하려고 하기는 합니다.월세로 하더라도 주변 시세보다는 조금 저렴해야 구할 수 있지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자와의 계약이 묵시적갱신으로 연장한 계약이거나 계약갱신청구권을 사용한 갱신계약이 아니면 양쪽 모두 기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.만기 2개월전 나가려면 다음세입자를 구하고 나가야 하고 임대인은 굳이 들어줄 의무가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에 따라 다르지만 못 박는것을 좋아하는 임대인은 없습니다.또한 임차인에게는 퇴실시 원상태로 반환해야 할 의무가 있어 못 박은 부분을 메워놓으라고 하면 그 역시도 따라야 하니 가급적이면 안박는게 좋습니다.남의 집 살이가 서럽다는말이 아마 못 못박게 하는 부분에서 제일 심하게 느끼는 부분일 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실에 대한 조항이 있더라도 묵시적갱신시 중도퇴실은 일반적인 중도퇴실로 보지 않습니다.그래서 임대인이 내는것으로 안내를 하지만 임대인 입장에서는 중도퇴실처럼 느껴질 수도 있어 임차인에게 내라고 하는 임대인도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!