답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 잘 되어 있으면 큰 문제는 없습니다.은행에서도 세입자 금액 감안해서 대출해줄거에요.그리고 세입자가 거부 한다고 해도 집주인이 굳이 들어줄 이유도 없습니다.미리 말해준게 그나마 양심있는 집주인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 LTV는 70%, DSR은 40% 정도에서 가능합니다.특례보금자리론 같은 경우는 DSR은 보지 않고 9억 이하 집에 5억까지 가능합니다.나머지는 대출 상품에 따라 다른점이 많아서 일괄적으로 말씀드리기는 어렵겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 중도금대출은 잔금때 상환합니다.2. 잔금시 잔금대출을 실행하여 중도금대출을 상환합니다. 신축아파트는 입주전에 KB시세가 나옵니다. 보통 주변의 당시 시세에 맞게 나옵니다.3. 다른대출로 바꾸는게 잔금대출을 해서 상환하면서 바꾸는것입니다. 모자르는 금액은 자납을 하거나 신용대출등을 이용하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택은 건물의 등기가 하나로 주인 한명이 통채로 건물을 가지고 있는 경우입니다.다가구는 각 호실별 등기가 따로 되어 있지 않아서 건물의 정확한 시세등을 파악하기가 여려운 면이 있습니다.다세대는 일반적으로 빌라같은 집합건물로 각 세대별로 구분등기가 되어 있고 주인도 다 다른 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 중개보수에 포함하지 않습니다.중개보수는 보증금과 월세만 계산하면 되고 2000 / 10 의 중개보수는 13만5천원(부가세별도) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기브등본에 기록하는것이라 전세대출을 받고 있는것과 관계는 없이 가능합니다.다만 집주인의 동의가 필요하고 비용이 드는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 거래하는 사람이 등기상 소유자 맞는지근저당이나 압류등이 없는지내가 계약하는 금액이 시세에 적합한지 등이 있겠습니다.또한 집 자체도 누수의 흔적이나 결로등 구석구석 꼼꼼히 봐야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보유 2년이상 매도가액이 12억원 이하면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 있습니다.임대차 한 물건을 다른 사람에게 다시 세를 주는것을 전대차라고 하는데 기본적으로 전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.동의 없이 해도 되지만 문제 발생시 임대차보호법의 보호를 임차인과 전차인 모두 받을 수 없을 수 있습니다.또한 전차인이 문제 발생시 임차인이 그 책임을 져야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받고 전대를 한다면 괜찮습니다만 전세를 월세로 전대하는데 동의해줄 임대인이 많이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 대출 없는 집이 없지요.대부분 집을 판 금액으로 대출을 처리하고 다시 대출을 일으키면서 이사하고 합니다.시기가 그렇긴 하지만 저 말 자체를 못믿으면 거래할 수 있는 집이 너무나 제한적입니다.대출을 갚을때 함께 은행에 방문하거나 근저당 말소접수증 받아두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!