답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 말하는 전세사기는 엄밀히 계약의 사기라기 보다는 시세가 떨어져 반환이 안되어 불가피하게 사기처럼 된것들이 많습니다.임대차 3법이 보는 사람에 따라 처음 나왔을때 전세시세를 과도하게 올렸고 그때문에 지금 또 과도하게 떨어져서 이런 문제가 불거졌다고 보는 사람들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세무서에만 등록한 임대사업자말고 구청등에 등록한 주택임대사업자는 의무입니다.임대인이 보험을 들어줄 경우는 75:25의 비율이 맞고, 만약 임차인이 별도로 가입을 한다면 임대인 100% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.화재경보기 같은 경우는 집에 딸린 기본 품목으로 세입자가 사용하거나 하는 것이 아닙니다.세월이 오래 지나다보면 고장이 날수도 있는 장비들이라 임대인이 수리를 해주시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전보다 지금 시세가 낮고 그 시세대로 갱신을 한다면 그러한 내용으로 재계약서를 작성하고 차액을 세입자분에게 돌려드리면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증사가 두군데가 있을 것입니다.HUG와 HF가 있을텐데 같은 곳에서 보증서를 발급 받는 경우라면 그냥 바꿀 수 있을 것이고,이전과 새로 받으려는 보증서가 다르면 이전대출을 모두 자비로 상환해야 다음 대출을 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 안낼경우, 집을 파손할 경우등의 용으로 받아 둡니다.일을 하다보면 생각보다 보증금으로 까야 하는 경우가 은근히 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세입자가 도배와 장판을 하고 들어온경우는 나갈때 다시 해주고 나가지 않습니다.주인이 해준 경우라도 오래 살거나 했을때는 안해주고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%를 주는것은 보통은 가계약이 아니라 정계약입니다.계약금은 서로 협의에 따라서 %는 달리 정할 수 있습니다.사회적으로 통상 10%를 하지만 경우에 따라서는 5%도 자주 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가점제는 청약 가점에 의해서 당첨자를 가점이 높은 순으로 자르는 것입니다.가점은 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 따집니다.추첨제는 말그대로 추첨입니다.특공은 특별한 조건이 되는 사람들에게 우선적으로 분양하는것입니다.보통 일반분양분의 10% 정도를 특별공급으로 분양합니다.특공은 신혼부부, 고령자, 기관추천등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한은 두가지경우입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약일 경우임대인이 주택임대사업자인 경우위 두가지 갱신의 경우를 제외하고는 가격 상승의 제한은 없습니다.아직까지 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 갱신청구권을 쓰겠다고 하시고 5% 제한이라고 말씀드리세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!