월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 다음세입자를 구하던지 계약기간을 지키던지 둘 중 하나입니다.매수하신집은 들어가 사셔도 되고, 공실로 나두셔도 되고 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문의 내용으로만 봤을때 세금먼저 떼어가고 다음이 질문자님 그다음이 은행순으로 보입니다.그 당시 시세가 꽤 높았나 봅니다. 은행에서 후순위 대출을 저정도로 해준거 보니~일단 질문 내용으로는 배당 요청하시면 돈을 받을 수 있어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 거주의 안정성2. 집 시세차익을 본 투자성대표적으로 위 2가지 이유 때문에 소유하고자 합니다.꼭 투자 목적이 아니더라도 나이가 들고 아이가 있고 하면 거주의 안정성이 꽤 중요해집니다.2년마다 이사하는게 생각보다 쉬운일이 아닙니다.내집이 주는 마음의 평안은 내 본업에도 많은 영향을 미칠 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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1군건설사 대단지아파트 대지권미등기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 대단지 아파트는 등기가 되는데 1년여정도 걸립니다.신축 전세등은 다 그렇게 진행을 할 수 밖에 없습니다.은행 직원의 경험치에 따라 수월하게 처리될수도 있고 복잡하게 처리 될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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임차권등기 설정 후 이사를 가도 전세보증보험 신청하는데 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하고 이사 후 보증보험 신청 가능합니다.임차권등기명령 신청하시고 등기부에 등재 되는것을 확인하고 이사하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세로 2곳을 구할때는 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정등을 할 수 있습니다.전세는 실거주를 목적으로 하기 때문에 2곳을 구하는 경우는 잘 없습니다.어쨋든 2군데가 필요하시면 한군데는 전세권설정(집주인 동의필요, 비용 발생) 밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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공동주택 공시가격 하락함에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격이 떨어지면 보유세(재산세와 종부세)가 줄어듭니다.전세보증보험이 되는 가격이 내려가니 전세가격이 내려갈 여지가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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구두로 월세 계약을 연장 했는데 동사무소 가서 다시 확정일자 받아야 보증금 보호가 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으니 이전체 확정일자를 받으셨다면 다시 안받으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 기존 세입자는 다음 세입자와 집주인이 계약시 임대인의 중개보수를 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 올려놓고 다음 세입자를 구하셔도 됩니다.다만 집을 보러 온 사람과 거래시 부동산 끼고 한다고 하시면 됩니다.물론 집주인에게 소개하고 직거래를 하셔도 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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