답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인구 감소도 부동산 가격에 분명히 영향을 미칠수 있습니다.다만 어느정도로 까지 영향이 있을지는 그때 가봐야 알 수 있을 것 같습니다.역대급으로 신생아 수가 줄어들고 있는 요 몇년간 집값은 폭등을 했고 지금은 그 영향으로 폭락을 하고 있습니다.사실 인구수의 영향이 어느정도까지 미칠지는 아무도 예측할 수 없다고 보시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상에 따른 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 개인적으로는 지금이 바닥이라고 보지는 않습니다.일단 금리가 아직도 계속 오르고 있고 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통인데 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리는 시기가되면 꽤 많은 집이 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 이제 조금씩 반영되고 있는 실정입니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 아무래도 계약기간이 있으니 내년부터 더 적극적으로 반영될것이고 영향을 보일것이라 생각됩니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 몇개월이 안됐습니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 작년 고점 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 정책은 언제든 바뀌게 마련입니다.그 돈이 당장 급한게 아니라면 가지고 있는것을 추천드리기는 합니다.다만, 그것을 진짜 사용할지 안할지에 대한 본인의 사정은 질문자님이 더 잘 아실것이니 마음가는대로 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다. 원래 실거주 하려고 경매를 하는 사람보다는 경매는 투자목적으로 하는 사람이 더 많습니다.대부분은 낙찰 후 세를 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 최초 받은 날짜로 3천만원 갱신하고 다시 받은 날짜로 1천만원 적용되어 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지에 대한 자세한 사항은 분양계약서의 상세 내용을 봐야 하겠지만 중도금 전에 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 것은 가능하리라 봅니다.자세한 사항은 시행사에 문의해보시는게 빠를것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이 성립된 상태입니다.2. 이전계약과 다른 전세가라는 말이 무엇을 말하는지 모르겠네요. 묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.시세가 많이 낮아진 경우를 말하는 것이고 그것을 적용받고 싶으신거라면 묵시적갱신이 아닌 주인과의 협의로 전세금을 낮춰야 합니다.3. 2번 답변처럼 묵시적갱신이 된 후에는 전세금 조정 요청을 할 수 있더라도 임대인이 받아들이지 않을 가능성이 큽니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월 전까지 서로 협의하시면 됩니다.갑자기 나간다고 할 수 있으니 미리 연락해보시는게 나을 수 있습니다.서로 말없이 지나가면 묵시적갱신이 됩니다. 이경우는 기간은 2년으로 보나 임차인은 어차피 나가고 싶을 때 나간다고 할 수 있습니다.퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생하니 임대인 입장에서는 이왕이면 재계약을 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 보고 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다.주거용으로 사용해서 주택으로 되면 주인은 다주택자가 되고 세금적인 부분에서 문제가 생깁니다.주거용인지 업무용인지는 전입을 했는지 안했는지 같은 서류로 대부분 확인합니다. 물론 전입을 안했어도 실사용이 주거용임이 걸린다면 주거용이지만 일단 전입이 안되어 있으면 걸리가 쉽진 않겠지요.그래서 오피스텔은 전입 불가한 방이 많습니다.전입을 안하면 대항력이 안생기니 방에 문제가 생겨서 혹 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.그래서 전입 안되는 집은 사업자등록을 해서 대항력을 생기게 하거나 전세권설정을 해서 보증금을 지킵니다.하지만 대부분은 보증금이 500~1,000 정도의 소액이라 그냥 전입 안하고 리스크를 가지고 사는 사람이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.찾는 사람의 수가 아파트가 절대적으로 많은것이지요.가격 방어도 잘되구요.일단 나중에 팔때도 환급성이 아파트는 잘 팔리는 반면 빌라는 부동산에 내놓고도 1년 넘어가는 매물도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!