답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 해지 효력은 통보 후 3개월 뒤에 발생합니다.2월 28일에 나간다고 오늘 말했다고 해도 오늘 기준으로 3개월뒤에 임대인은 보증금을 돌려주면 됩니다.세부적인 날짜는 서로 협의하면서 맞출 수 있겠으나 협의가 안될때는 3개월이 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약이면 중간에 공동명의자들을 위해 바꾸는 신청 기간이 있었을것입니다.중도금 이미 4회차 납부할정도로 시일이 지났으면 아마도 그 기간이 지났을것 같은데 시행사 쪽으로 문의를 한번 해보심이 좋을듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 경우라면 상속인이 있고 상속인에게 받을 수 있습니다.문제는 빌라왕같은 경우는 상속인이 상속을 포기해서 문제가 되는데요.이럴경우는 법원에 상속재산관리인을 신청합니다.그 신청비용이 좀 나오는데 이는 신청인이 내셔야 합니다.그렇게 해서 상속재산관리인이 선정되고 나면 관리인을 대상으로 반환요구나 경매신청등을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각 거래의 형태마다 요율의 차이가 있습니다.매매는 매매가 * 요율임대차는 보증금+(월세*100) * 요율요율은 각 금액에 따라 차이가 있습니다.아래 표를 첨부해 드리니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자의 전세금보다 집의 시세가 비슷하거나 낮아지는등 큰 차이가 없어서 만기후에도 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 집을 뜻합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지 묵시적 갱신으로 거주중이시면 퇴거통보후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.집주인에게 말씀하시고 3개월뒤에 보증금을 빼달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.영향을 받지 않는것이 아니라 거래의 건수가 아파트대비 확연히 적기 때문에 그리고 일반 주택은 그 형태가 너무나 다양하기 때문에 쉽게 알아보기가 어려운것 뿐입니다.일반 주택도 당연히 경기의 영향을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급격한 금리의 인상으로 인한 매수심리 감소지난 2~3년간의 가격이 거품이었다는 인식으로 인한 매수심리 감소등의 이유로 매도자와 가격의 갭 차이가 커서 거래가 거의 되지 않고 있는 실정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나도 돈을 받아야 나갈 수 있으므로 배당 받은 날로 협의 하시면 될것같습니다.또한 내 손해를 적극 어필하시며 그정도는 낙찰자에게 요구하셔도 될것같습니다. 낙찰자가 응해줄지는 모르겠지만 무리한 요구는 아니라고 보여집니다.경매에 참여하는 사람은 어느정도 합리적인 선에서의 명도비용을 생각하고 들어가는게 보통입니다.아무쪼록 협의가 원만히 이뤄지길 바라겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 1~2천 정도는 월세를 올리고 내림으로써 조절이 가능할수도 있으니 월세가 중요하지 보증금 1~2천만원의 차이로 집의 컨디션 차이는 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!