답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1세대 1주택으로 2년 이상 보유 및 거주 하셨으면 양도세는 12억까지 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 하실 집은 인생주기에서 집이 필요로 할때와 자금이 맞을때 사는게 제일 좋습니다.올라갈지 내려갈지만을 따지다 보면 올라갈때는 올라가서 내려갈때는 내려가서 집을 사기 어렵습니다.투자 목적보다 실거주 목적에 초첨을 맞춰보시는게 좋을 듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 아파트를 철거하지 않은채로 겉 및 속만 바꾸는것이고재건축은 아예 모든 건물을 철거했다가 처음부터 다시 짓는것입니다.완전한 새집과 새집같은 구축은 차이가 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리인상 - 매수 및 보유하는데 이자부담이 커짐 - 매수를 꺼리게 됨 - 물건이 쌓임 - 가격이 내려감지금 시기에 구매 하고자 하는 분은 관심있는 곳을 눈여겨 보시면서 급급매등을 잡으시는것을 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일시적 2주택의 매각 기간은 2년입니다.중개보수는 매도하는 가격에 따라 다릅니다.1주택으로 12억까지 양도세는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 금리에 대해 문의를 주셨는데요.정책대출의 금리는 표기되어 있는 그대로라고 보시면 됩니다.추가로 더해지는 금리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가임대차보호법에 권리금을 받을 수 있는 기회를 보장해야 하는것에 대해 일부 명시가 되어 있습니다.다만, 권리금은 주인과는 관계없는 금액으로 만기때까지 다음 세입자를 못구하거나 했을때는 보장받을수 있는 금액은 아닙니다.권리금을 내가 나중에 나갈때 100% 받을 수 있는 금액이라고 생각하시면 문제가 될 수 있습니다.권리금은 이전 상가의 유무형의 시설이나 상권등의 이점을 받아 빠르게 사업을 정착 시킬 수 있는 돈이라고 보시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서는 그런 매매를 순가중개(인정작업)이라고 하는데요.관할구청에 신고하시면 중개업자 과태료 및 영업정지나 자격취소등이 가능합니다.증거가 확실하시면 신고하셔서 바른 중개문화 형성에 도움 주십시오!답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 안주면 기다릴 필요없이 바로 임차권등기 하고 언제까지 달라고 내용증명 보내시고 그래도 안주면 경매 신청하고 하셔야 합니다.요즘은 다른 사람 사정봐주다가 내가 죽는 세상입니다.강경하게 나가셔야 주인도 돈을 빌리던 집을 팔던하는 액션을 취합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!