답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 아직도 금리가 더 오를 것으로 예측되기 때문에 적어도 금리 인상이 안정이 될때까지는 기다려 보시는게 좋을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자의 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 만기일에 보증금 요청하시고 못 돌려줄 경우 어떻게 진행하겠다는 식으로 얘기를 해놓으시기 바랍니다.만약 못돌려주면 임차권등기부터 해서 지연이자까지 손해배상 요청할 것이라고 하는등의 말을 해놓으시면 대부분은 대출을 받거나 임차료를 낮춰서라도 다른 세입자를 구하든가 할 것입니다.그리고 다른 세입자를 빨리 구하기 위해서 집을 잘 보여주시고 깨끗하게 정리도 해두시면 아무래도 빨리 나갈수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진것은 없고 협의의 영역입니다.벽지가 새로 한지 얼마 안됐는데 훼손이 심하다면 주인이 변상을 요청할수도 있구요.들어가실때 그냥 원래 있던거였는데 그냥 사용감 정도만 있다면 안해주셔도 됩니다.새로 들어오는 세입자가 한다면 굳이 안해도 되지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입 약관에 따라 다르겠지만 지주택 탈퇴시 계약금을 돌려받기는 어려울 것입니다.지주택을 추진하는 사람들은 사업의 성공에 크게 관심이 없습니다.전부는 아니겠지만 많은 지주택이 그저 조합원 모아서 조합원 돈으로 운영비라는 명목으로 월급도 받고 하면서 써버리면 그만인 마인드로 일을 합니다.계약시 계약서 보면 탈퇴 조건이나 금액의 반환 조건이 있을텐데 대부분은 경비를 제외하고 반환을 해준다고 하나 경비로 이미 다 썼다고 합니다. 시행사쪽으로 문의보시기 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한자입니다.臨場(임장) : 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 다녀옴.이 말을 부동산에서는 현장을 둘러보다라는 의미로 사용합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.반전세는 보증금이 상대적으로 큰 임대차입니다. (예, 3억 / 50)월세는 보증금이 상대적으로 적은 임대차입니다. (예, 1000만 / 70)답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개인 없이 직거래 하셔도 됩니다.주의할점은 계약하는 사람이 소유주가 맞는지 확인하시고, 모든 돈의 입금은 소유주(주인)의 계좌로 하시길 바랍니다.등기부등본과 주인의 신분증 잘 확인하시고 계약하세요.집 상태도 잘 체크하시어 확인하시고 전세라면 그 집의 시세와 선순위 세입자등의 여부도 확인해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^ ^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실 시는 다음 세입자를 구해놓으시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시고 나가시면 됩니다.주의할 점이라면 나가는게 정해지기 전에 다음 집을 미리 계약을 해두시면 곤란할 수 있다는 점 정도 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^ ^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자도 동의한 상태이면 계약서를 굳이 작성하지는 않으셔도 상관없습니다.계약서는 요식행위이므로 협의사항에 대해 증빙 할 수단(메시지등)만 있으면 그것으로도 효력은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^ ^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인은 건물을 소유하고 있는 등기상 소유자이고,매도인은 집을 팔려고 하는 사람을 매도인이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!