답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전부터 거래해서 나를 잘 아는 부동산이 있는게 아니라면 무조건 많은곳에 매물을 내놓으시는게 대체로 더 좋습니다.만약 한곳에만 내놓으시면서(전속개념) 수수료를 협의할 수도 있겠으나 부동산 매도는 시기가 더 중요합니다.팔고자 했을때 팔아야 하는데 일단 많은곳에서 등록해야 손님을 한명이라도 더 붙일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월전에 통지 하셔야 합니다.2개월 지날때까지 서로 아무말이 없이 지나가면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 같이 생겼는데 주택수에 포함이 안된다고 하면 아마도 오피스텔일 것이라 생각되네요.오피스텔이라도 양도시에는 주택으로 사용하였으면 주택으로 간주하니 주의가 필요합니다.취득시 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 단기적으로 봤을때 적어도 내년정도까지는 이런 기조가 이어질것으로 보입니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드리며 모든 투자 결과에 대한 책임은 본인의 운과 역량에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신을 여쭤보신것 같은데요.임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 만기가 지나면 이전과 같은 조건으로 임대차한것으로 보고 기간은 2년으로 봅니다.다만, 임차인은 묵시적 갱신 상태에서 퇴거 요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력은 발생합니다.임대인은 2년이 되기 전에 임차인에게 퇴거를 요청할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 되면 안될건 없겠습니다만 그런 계약을 하고자 했을때 어떤 임대인도 동의해주지 않을 것입니다.어떤 부동산 사장님께 요구해도 그런 조건의 협의를 임대인과 해주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기 나름입니다만 매매든 임대차든 모든 계약금은 통상 10%로 합니다.전세대출등을 신청할때는 5% 이상의 계약금만 납부하면 대부분의 대출은 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다. 주택의 세금에 영향은 없습니다.다만 가격에 따라 종합부동산세 정도에는 영향이 있을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 앞으로 어떻게 될지 아는 사람은 거의 없습니다.현재 상황으로 봤을땐 적어도 1~2년은 현재와 같은 기조를 유지하고 조금 더 떨어지지 않을까 하는 전문가들이 대부분입니다.실거주 목적으로 마음에 드는 집이 있다면 그런것은 조금 덜 신경 쓰셔야 그나마 청약을 하든 매수를 하든 하실 수 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전입을 빼시면 대항력이 사라집니다.확정일자라는것도 대항력이 있어야합니다.다만, 다른 가족들이 있다고 하시니 다른 가족의 전입을 유지하시면 대항력을 유지하는데 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!