답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 임대인과는 관계 없는 금액입니다.나갈때 권리금을 챙기시고 싶으시면 다른 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.계약 만기가 되서 연장을 안했는데 권리금을 집주인에게 요구할 수는 없습니다.오히려 그냥 나가시면 원상복구 비용도 들 수 있습니다.권리금은 내가 그곳에서 1~2년 장사 잘 해서 권리금정도는 충당할 수 있는 금액이라고 생각해야지나중에 반드시 나갈때 받을 수 있는 금액이라고 생각하시면 난감해 지실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아지거나 애초에 높은 전세로 계약을 해서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 그냥 사기인것이고 우리가 아는 대부분의 전세사기는 후자의 경우(깡통전세)가 대부분입니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이유와 지난 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라갔기에 주식을 포함해 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.부동산은 일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 급급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~50%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없지만 적어도 내년까지는 이런 기조가 이어지지 않을까 합니다.시세에 대한 전망과 의견은 개인의 의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존세입자도 이사 나가면서 전출을 할것이고 들어가시면서 전입신고 하시면 아무런 문제 없습니다.계약 만기는 계약의 만기이지 서로 협의하에 하루이틀 먼저 들어가는것은 문제없습니다.다만 당일에 이전세입자가 전출을 안하면 은행에서 재촉하거나 할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 부동산 경기가 안좋아 진지 이제 6개월정도(?) 되었습니다.건설사가 건물을 짓는데 아마도 지금 지어지고 있는 아파트 단지들은 적어도 3~4년정도 전에는 사업주와 계약되고 계획되어 진행되는 사업입니다.지금 경기가 안좋아진다고 갑자기 짓던걸 취소할수는 없지 않겠습니까?이런 기간이 길어지면 향후 건설하는 물량은 차츰 줄어들수 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 쓰신 그대로 개인의 취향입니다.남동과 남서 가격차이도 크게 없습니다.개인적으로 느끼기에는 선호도도 5:5로 비등합니다.단지와 동에 따라 남동, 남서 뷰가 다를테니 뷰가 더 좋은 집이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래에 대해 누가 알겠습니까만단기적으로 봤을때 내년까지는 적어도 지금같은 기조가 이어질것으로 보입니다.그리고 작년같은 고점은 향후 몇년간은 오기 어렵지 않을까 합니다.시세에 대한 전망과 예측은 개인의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택 세대구성에 대해 질문주셨는데요.가족 구성원중 누구도 주택이 없으면 무주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료 2개월까지 임대인, 임차인 모두 아무말이 없다면 묵시적 갱신이 된거으로 봅니다.묵시적 갱신상태에서는 임차인이 퇴거 요청하고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.집주인도 자금 마련을 위한 시간이 필요하지 않을까요?빠르게 될수도 있겠지만 그렇지 않을수도 있습니다.가급적이면 이동이 결정되면 바로 말씀해주시는게 서로에 대한 배려입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향집이 왜 인기가 많은지 물어보셨는데 질문에도 있듯이 해가 잘들어서입니다.해가 잘들면 집이 밝고 곰팡이등도 아무래도 북향같은 집보다는 덜 생기고 합니다.단순히 향만 봤을때는 해가 잘드는 이유 하나로 인기가 많은것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!