부동산 계약할때 전입신고는 어떻게 하나요?!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주소지 주민센터 가셔서 하시거나 인터넷으로 계약서 첨부해서 가능합니다.전입신고를 하셔야 내 보증금에 대한 대항력이 발생합니다. 대항력이 없으면 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가거나 했을때 내 보증금을 지킬 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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월세 1년 계약 만료일 2개월 전 퇴실 할 때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세와 관리비의 납부, 보증금의 반환은 모두 만기 기준입니다. 만기때까지는 다 납부를 하셔야 합니다.만약 다음세입자를 구하시고 퇴실하신다면 다음세입자가 이사 오는 날까지로 계산하셔서 납부 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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월세계약기간 남았을때 이사가면 불이익이있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 제때 못받는 이슈 정도가 있겠네요.다른 세입자를 구해놓고 임대인의 중개보수를 대신 내는 정도로 다들 그렇게 이사 가십니다.만약 집을 비워둔채로 이사 가서 전출을 해버리면 보증금에 대한 대항력이 없어지니 문제가 생긴다면 보증금을 지키지 못할수 있겠구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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신림동 부동산 잘 아시는 분 그리고 다가구 주택 오피스텔 및 전세보증보험 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문1,2. 건물의 감정가와 근저당+선순위 보증금을 비교해 보험이 가능할수도 안가능할수도 있습니다. 집 by 집입니다.질문3. 오피스텔 공시가는 홈택스 > 기준시가조회 가보시면 조회 가능합니다.질문4. 개별 등기가 안되어 있는것으로 보시면 됩니다. 최초 등기를 어떻게 했느냐에 따라 다릅니다.질문5. 월세가 많으면 보증금이 적을 것이고 월세의 보증금 수준이란게 대체로 최우선변제금 내에 들어갈 것이라 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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경매넘어갈때 임차인의 장기 수선충당금은 경매인수자가 인수하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 경매 낙찰자는 임차인의 장기수선충당금을 책임질 의무가 없습니다.낙찰자는 미납된 공용관리비까지 인수를 하게 되는데요.이미 납부된 장기수선충당금은 미납된 공용관리비라고 보기보다는 임대인과 임차인간의 채무관계로 보기 때문에 경매 낙찰자가 책임 질 의무는 없다고 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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전세집 빌트인된 가스렌지 수리는 집주인에게 말하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌트인으로 된 가전의 수리등은 대체로 집주인분이 해주시기는 할텐데 비용이 크지 않고 월세 아닌 전세라면 세입자가 하는 경우도 많습니다.서로 협의 가능한 부분으로 요청했을때 주인분이 흔쾌히 해주시면 좋겠지만 전세에 뭘 그런것까지 해달라고 하냐고 하신다면 계속 다투시거나 세입자분이 하시거나 선택하시면 되겠습니다.경험상 임대인이 좋게 반응할 확률과 반대일 확률이 반반정도 되어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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신축 아파트 첫입주 전세계약 시 절차 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 잔금으로 아파트 잔금을 치는 경우인데요.부동산이든 입주민센터든 모여서 세입자가 임대인에게 잔금 납부하면 그 돈으로 임대인(소유주)는 바로 분양잔금을 납부 하면 됩니다.그리고 입주민센터 가시면 납부 확인한뒤 확인증이랑 집 키 분출해줄 것입니다.집은 잠시 둘러보셔도 상관없겠지만 세입자가 이사를 준비하고 있거나 이사중일테니 슬쩍 보고 오시면 되지 않을까 하네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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요즘 집값이 많이 떨어지고 있는데요 청약받고 아파트분양받는게 답일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약도 시장 봐가면서 분양가를 조정하긴 할텐데 올 여름부터 하락장이 시작되는 분위기라 지금 분양하는 단지들은 어느정도 분양가가 이미 정해져 있을것으로 보입니다.빠르게 시세에 맞춰 조정은 어려울것입니다.앞으로의 부동산 시장이 어찌될지는 아무도 모르겠지만 작년같은 고점회복은 꽤 시간이 걸릴것 같다는게 제 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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전세 계약 특약의 법적 효력이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 약속을 하셨고 특약을 작성하였는데 그러한 일이 벌어졌으면 그에 대한 책임이 있을것으로 보입니다.만약 이게 반대였다면 임차인에게 불리한 특약으로 무효로 볼수도 있을 것 같은데 위 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 보기 어려워 임대인분이 지키셔야 할 것으로 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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갭투자아파트 매도하는게 나을지? 전세가 6천떨어졌어요ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로도 금리는 계속해서 올라갈듯하고 거래 자체가 당분간 많이 없을듯합니다.전세 세입자가 나갈때 현 전세 시세대로 새로운 전세를 받아서는 지금 세입자의 보증금을 돌려주기 어렵다면 안타깝지만 매도를 고려해보시는게 나을 것 같습니다.
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