답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시고 보시면 됩니다.바닥이나 벽지의 찍힘등, 붙박이 가구들의 상태, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서라도 꼼꼼히 보고 또 보시기 바랍니다.사전점검을 전문적으로 대행해 주는 업체도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상카메라등으로 벽에 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택을 매도하고 소유권이전등기가 완료되면 무주택자입니다.어느정도의 무주택 기간을 요구하는 제도는 제가 알기로는 없습니다. 무주택자가 되면 바로 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액에 변동이 없다면 계약서를 굳이 다시 쓰지는 않아도 되고, 문자메시지등으로 협의한 내용을 한번 확인하는 정도로 가지고 계셔도 괜찮습니다.협의 내용은 기간, 금액, 계약갱신청구권 사용여부 정도면 됩니다.대출 연장은 은행에서 요구하는 기본서류 가지고 한번 방문하셔서 연장 신청하시면 됩니다.그래도 불안한 마음이 있으시면 임대인에게 연장 계약서 한장 쓰자고 하시면 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세라는 말이 질문의 마지막에 있는 전세가가 낙찰가보다 높은거나 비슷한 집을 의미합니다.그러니 당연히 손해이구요.또한 본인이 낙찰받는다는것도 본인은 그 집을 거쳐 갈뿐 투자 가치가 없어 사고 싶은 마음이 없는데 울며 겨자먹기로 낙찰을 받아야 한다면 그것 역시 손해라면 손해이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능한 거래이고 그런식으로 계약 많이 합니다.투자 목적으로 매수 하는 분들은 매매 잔금과 임대차 잔금을 맞추는 경우는 흔한 일이니다.다른 특이사항은 질문에 없으니 차치하고 그런 거래 자체는 흔한 일이니 거래의 형태만으로는 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 중 전용 85㎡ 이하이고 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)을 갖춘 경우의임대차는 0.4%이고, 그외에는 0.9% 입니다.보증금 500에 월세 53이면 0.4%로 계산시(주로 주거용) 232,000원 (부가세 별도)0.9%로 계산시(주로 업무용) 522,000원 (부가세 별도)입니다.임차 하신 오피스텔의 형태가 어떤것인지에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아주 장기로 본다면 괜찮은 선택이라고 보여집니다.다만 구옥이다보니 세입자를 받을때마다 또는 사는 중간에라도 수리 비용등이 들어가는 이슈는 있을 수 있습니다.본래 재개발 재건축은 내가 사서 후대에서 빛 보는 목적으로 하면 크게 실패하지는 않을 것 입니다.재개발은 지역을 잘 선택해야 겠지만 재건축은 어지간히 시일이 지나면 지역이 진짜 사람이 없어지고 망해가는 지역 아니고서는 진행이 되니까요.시일을 길게 보시고 급매 위주로 잡으시거나 경매쪽도 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도시 대출은 매도인이 상환하는게 원칙입니다.예전에는 대출을 인수 받는 경우도 있었던것 같은데 요즘은 그렇게는 안되고 매도인이 잔금 받아서 다 갚고 매수인은 필요시 본인이 대출하는 방식으로 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사 보수의 기준은 가격에 비례하게 되어 있으나 법무사별로 차등이 있으니 여러군데 견적 받아보시기 바랍니다.기본적인 요율은 아래 표를 참고해주세요.표는 대한법무사협회 사이트에서 가져왔습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록은 본인 주소지에서만 가능한데 이미 등록된 인감의 발급은 아무데서나 가능합니다.인감도장 필요없고 신분증만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!