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부동산이 어떻게 될것 같으세요? 집을 팔아야할까요? 아님 집을 사야 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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경매로 낙찰된 부동산도 은행담보대출이 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 받을 수 있고 경락대출은 일반 대출보다 조금 더 잘 나오는 편입니다.다만, 경락대출도 DSR의 제한을 받으니 경매 신청전에 은행등을 통해 꼭 대출관련 상담을 하시고 진행하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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이사나갈때 후불월세는 언제 지불하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 일할계산 하셔서 산만큼 내고 나가셔야 합니다.14일 이사이시면 21일치에 해당하는 금액을 내고 이사하시거나 보증금에서 까고 받으셔도 되겠습니다.어차피 이사 당일에 월세, 공과금, 집 내부 파손여부등을 정산하실테니 그때 다같이 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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전세가 만료됬는데 전세설정이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세설정이 뭘 말씀하시는 정확하지 않지만 전세권설정을 했다고 이해하고 답변드리겠습니다.세입자가 전세권설정을 했고 만기가 지났는데 어떤 이유로 보증금을 돌려주지 않으셨는지 모르겠지만 세입자는 당연히 보증금을 다 돌려받아야 전세권설정을 풀어 줄 것입니다.전세권 설정과 보증금 반환은 동시이행관계에 있고, 보증금을 주지 않고 풀어달라고 하는것은 무리한 요구입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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중도금 무이자 아파트에 대한 이자 부담 일정 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금이 무이자였으면 잔금때까지는 무이자입니다.잔금하시면서 다른 주택담보대출을 일으키시면 그건 그때부터 이자가 계산됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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임대인이 전세계약만료일까지 전세보증금 반환 안할경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 제때 내주지 않으면 임차권등기설정을 할 수 있고 그것을 바탕으로 경매까지 신청할 수 있습니다.하지만 그렇다고 해도 전세가율이 80%이상 된다면 경매 넘겨도 내 보증금을 다 받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.경매까지 넘겨서 처리 하려고 해도 시간이 6개월 이상은 걸릴것입니다.돈이 수중에 없는 임대인은 진짜 새로운 세입자 구해지지 않는 이상 빠르게 처리할만한 방법이 없습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액이 조정이 되면 가급적이면 계약서를 다시 써주시는게 좋고, 보증금 증액이 있다면 확정일자도 다시 받으시는게 좋습니다.그리고 이전에 계약한 부동산에서 무료료 갱신 계약서 써주는 부분은 100% 부동산 사장님 마음이라 정해진것은 없습니다.무료로 써주시는 분도 계시고, 약간의 비용을 받으시는 분도 계십니다.미리 확인해보시고 가시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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전세 재계약 시 전세금 조정 요청?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 질문자님이 세입자이시라면 요청은 임대인에게 하는것을 말씀 하시는것이겠지요?현재 내 보증금보다 전세 호가가 떨어졌다고 해도 임대인에게 그 부분을 조정해서 재계약하자고 요청했을때 받아 줄 가능성은 많이 적을 것 같습니다.물론 그 차액이 크고 현재 질문자님이 퇴거하면 다른 세입자를 구하기 어려울 것 같은 상황이면 얘기는 해볼 수 있을 것 같습니다.만기전 6~2개월까지가 갱신계약에 대한 협의기간이고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 보니 그 기간 사이에 말씀 나눠보시면 될 것 같습니다.잘 협의하시어 좋은 재계약 하시기 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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전세재계약하려 합니다. 혹시 필요한 서류나 신고 해야 하는게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기사항증명서 한번더 떼어 보시는 정도로 확인해보시면 될 것 같습니다.증액하신 부분이 있으면 확정일자만 다시 한번 받아 주시면 좋습니다.계약서는 이전 계약에서 OO원 증액된 연장 계약이라는것을 명시 해주시고, 계약갱신청구권을 사용한 계약인지의 명시도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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집주인과 트러블 어떻게해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이든 임차인이든 말이 잘 안통하는 분을 만나면 서로 피곤해지는데 안타깝네요.먼저 장판과 벽지등은 소모품으로 고의에 의한 훼손등이 아니고 단순히 가구 올려둔 흔적으로 배상까지는 안하셔도 될것 같습니다.물론 그렇다고 해도 집주인이 우기면 어쩔 수 없는 부분이 있는데 보증금을 돌려줄때 그 부분을 제하고 줄 가능성이 큰 임대인 같습니다.배상할 필요가 없다고 하지만 실제로 그걸로 돈을 돌려주면 그것을 받기 위해선 소송등의 과정을 거쳐야 하는데 비용이나 스트레스 대비 실익은 매우 작은 편입니다.내키지 않으시겠지만 나의 목적(보증금의 전액상환)을 위해 잠시 몇마디 맞춰주고 최소 금액정도로 잘 협의해보시기 바랍니다.때에따라선 아쉬운소리 우는소리 죽는소리도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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