답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 집주인이 기존 임대차의 계약을 승계하지만 그것이 계약서에 서류된 내용이 없고 구두로만 합의가 된 부분이면 새로운 주인이 인정하지 않을 수는 있습니다.그때는 구두로 그렇게 되었음을 증명해야 하는데 그게 쉽지 않을 수 있고 기존 집주인은 이미 팔고 나갔으니 나 몰라라 한다면 공과금 정도는 부담을 해야 할 수도 있겠습니다.새로운 집주인에게 원래 그랬다는것이 당연하다는듯이 잘 말씀드려보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 월세와 관리비를 조정해서 어떻게 하겠다 그런거는 부차적인 문제라 차치하고 기본적으로 아직 갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 임대인의 주택임대사업자 말소와는 관계없이 사용가능합니다.갱신시 가격의 조건이 임대인과 임차인이 맞지 않더라도 임대인은 임차인이 계약갱신청구를 사용하는것을 막을 수 없고 그것으로 인해 갱신계약을 거부 할 수 없습니다. 임대인의 거부 조건에 가격 미합의는 없습니다.4번의 답변은 답변자가 잘 모르고 한 잘못된 답변으로 보입니다.일단 가격조정은 계속해서 진행해보시고 갱신청구를 거부 관련해서는 임대차조정분쟁위원회 같은 기관에 상담을 받아 보시길 바랍니다. 보통은 적정선에서 협의 하라고 조정해줄것입니다.부디 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 입주전에 해주는게 아니고는 살던 상태에서 연장하는데 도배등을 다시 해주는 경우는 거의 없습니다.이거는 좋은 주인분정도 되야 반반 부담으로 해주실수는 있을 것 같기는 한데 대부분은 아마도 원하시는 답변을 얻기는 어려울 것이라 생각됩니다.입주전부터 그랬다면 입주전에 말씀하셨으면 좋았을텐데 타이밍이 조금 아쉽네요.그래도 혹시 모르니 일단 요청정도는 한번 해보시는것도 나쁘지는 않을 것 같습니다. 꼭 도배를 새로 받는게 아니라도 나중에 퇴거할때도 상태에 대한 증거정도로 쓰일수도 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비샘이나 누수등으로 인해 세입자가 주택을 사용함에 있어 사용수익하기 어려울 정도라면 집주인이 응당 수리를 해줘야 합니다.다만, 현재 그러한 노력등에도 수리가 원만하지 않으니 일단은 세입자에게 이사비등을 주시고 내보낸 후에 대대적으로 손을 한번 보시기를 추천 드립니다.이사비는 위약금의 일종으로 물건의 하자로 인해 계약을 온전히 끝내지 못하게된 소유주에게 책임이 있기 때문에 부담을 하시는게 맞을 것 같습니다.만약 이사비등을 주지 않고해서 세입자가 계속 거주를 하다가 더 큰 피해를 보게 되면 이사비보다 큰 손해배상을 해야 할 수도 있을 것 같습니다. 부디 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 계약을 포기하신다면 전액 못돌려받으실 가능성이 큽니다.부동산 계약은 큰 금액이 움직이는 만큼 조금 더 신중한 계약이 필요한데 상황이 많이 안타깝게 됐네요ㅠㅠ계약금 자체가 적은 금액이 아닌데 대출을 받더라도 일단 가지고 가신다음에 매도하는 방향쪽으로 잡아 보시는건 어떨까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약으로 들어간 집이 내집이라면 문제 없습니다.청약으로 들어간 집이 다른 사람이나 기관의 집이라면 허락을 받아야 하며 퇴거시에는 원상복구를 해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내용증명등으로 특정기일을 정해 해당 기간까지 계약의 이행을 촉구하는 우편등을 보냅니다.문자메시지등의 연락도 꾸준히 하시구요.그 후에도 이행이 되지 않으면 그 내용을 바탕으로 계약금을 몰수 하고 계약을 해제 하시면 됩니다.내용증명의 내용이나 계약해지의 진행에 대한 디테일한 진행은 변호사 상담을 받아 보시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로서 중요사항(목적물의 특정, 계약금과 잔금등의 금액, 날짜) 정도가 합의되었으면 계약으로 봅니다.그렇기에 해지시에는 보통 계약금의 일부를 위약금으로 하는데요.위 사안 같은 경우는 들어가는 임차인 입장에서는 계약에 영향을 미칠만한 중요 사실을 사전에 미고지 했다고 보여지고 주인의 그런 조건들을 다 못들어주는것이니 애초에 계약이 어려운 상황이었다고 보여집니다.다만, 그것이 보는 사람의 관점에 따라 다른 주관적인 내용들이라 주인이 돌려주니 않는다면 계약금 일부 반환 소송을 하는 수밖에는 없습니다.그전에 임대차조정분쟁위원회 같은 기관에 문의한번 해보시고 조정을 받아 보시는것도 추천 드리며, 중개한 부동산쪽에도 과실을 물어 공제가입이 되어 있는 기관에 중개과실로 선 보상을 받아 보실 수도 있을 것 같습니다.물론 그 역시 상담 후 해당 기관등에서 판단하기에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.아무쪼록 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매물 아파트라고 딱히 더 주의하고 할 점은 없습니다.다만 중요한건 급급매쯤 되는 매물은 다른 사람들도 눈독을 들이고 있을테니 마음이 결정되면 바로 돈을 넣어서 잡는게 중요할 것 같네요.또한 급매라고 하더라도 집 상태 체크는 꼼꼼히 하시기 바랍니다.간혹 급매라서 하자보수의 책임을 매수인에게 완전히 넘기는 계약도 있기 때문에 더욱 꼼꼼히 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 매물의 성향이 다르기에 이건 개인의 선호도의 차이일뿐 딱히 뭐가 더 좋고 나쁘다고 말하기 어려울 것 같습니다.질문자님의 마음이 더 가는 쪽으로 매수하시면 될 것 같습니다.좋은 집 구하셔서 행복하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^