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지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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직장인 전세자금대출 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증금이 커지다보니 돈이 조금 모자른 부분을 전세자금대출을 받는것입니다.전세자금대출은 주택도시기금이나, 주택금융공사등에서 보증을 해주는 상품도 있고, 은행자체적으로 판매하는 상품도 있습니다. 이율은 아무래도 공기업보증 상품이 저렴하고 중소기업청년대출이 1억까지 가능한데 1.2%로 가장 저렴해서 그 가격대 집은 대체로 저 대출을 많이들 이용하십니다.자격요건은 대출상품마다 요구하는 조건이 다르니 별도로 알아보심이 좋으실 것 같습니다.전세자금대출은 대체로 신용대출의 성격을 가지고 있어 원금은 갚지않고 이자만 냅니다.전세자금대출의 담보는 들어가는 집을 담보로 잡는것까지는 아니지만 그 집의 가치를 기초로 하고 거기에 채무자의 신용이나 소득등을 종합해서 보고 대출을 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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전세나 월세를 들어갈때 임대인에게 요청할수있는것들이 무엇이있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에는 많은 부분(사소한것들 포함)에 협의를 해볼 수 있습니다. 그것을 들어주고 안들어주고는 임대인 마음이기는 하지만요.하지만 계약후에는 보통 소모품들이나 사소한 것들은 임차인들이 대게 수리 해 가면서 사용하구요.비용이 많이 발생하는 보일러나 누수, 옵션 가전의 고장등은 임대인에게 수리비를 요구할 수 있습니다.그리고 정해진것은 없습니다만 통상적으로 전세는 세입자가 월세는 집주인이 고쳐준다는 인식이 어느정도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
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전 세입자와 계약할때 공인중개업자를 끼고 계약할 수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 직접 올린 매물을 보고 거래 하면 임대인과 직거래가 가능하나 임대인이 부동산을 끼고 하자고 할수도 있고, 특이 전세자금대출을 받는다고 하시니 은행에서는 부동산 직인이 찍힌 계약서를 가져오라고 합니다.2. 얼마든지 가능합니다. 기존세입자와는 날짜협의를 하고 임대인과 세부 임대차에 대한 협의를 합니다.3. 직거래 하시면 중개보수는 당연히 없습니다.4. 집주인과 질문자님이 합니다. 전 세입자는 새로운 계약에 따라 집을 비워주기만 하면 그뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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요즘 정말 가족간 저가양도 사례가 많이나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 형식을 띈 증여는 증여세를 절약(?)하는 방법중에 하나로 증여세가 쎄니 대안으로 나온 방법입니다.일반적으로 시세대비 2~30% 정도가 갑자기 떨어지면 의심해볼만 합니다.그리고 부동산들은 보통 어떤 물건이 시장에 나와있는지 아는데 저렇게 거래되는 물건들은 시장에 나온적 없이 실거래가 뜨기 때문에 의심을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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건물 시세 변동으로 수익을 얻는다는것이 무슨말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예를들어, 건물을 10억에 샀는데 11억이 되서 수익을 얻는다는 말입니다.시세는 수시로 변하는것이니 싸게사서 비싸게 팔면 수익을 얻는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 3,000 이시고 전입이 되어 있으시면 확정일자 필요없이 최우선변제권으로 지켜지는 금액입니다.확정일자는 경매시 우선순위를 정하는것이고 최우선변제권은 경매시 소액임차인의 보증금중 일부를 가장 우선해서 돌려주는것이라 대출이 있어도 괜찮습니다.서울 기준으로 보증금 1.5억내에서 5천만원까지가 최우선변제로 지켜지는 금액입니다.걱정 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미미 묵시적갱신으로 연장이 된 상태라 보증금 증액 요청을 들어주실 필요는 없습니다.집요하게 요구하면 관계가 좀 껄끄러워질뿐 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 2년뒤에도 갱신을 못하는것은 아니라 전세 보증금을 제한 없이 올려도 문제없기에 임대인이 시세대로 재계약을 원할 가능성이 큽니다. 현재 보증금이 시세와 차이가 크면 큰폭의 인상이 가능하고 협의가 안되면 퇴거 하셔야 합니다.2. 묵시적갱신은 양쪽모두 아무말없이 지나가야 합니다. 임대인이 이미 재계약에 대해 언급했기에 묵시적 갱신은 아닙니다.3. 묵시적갱신이 된다면 갱신청구권은 남아 있으니 2년뒤에 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후의 증액 요청은 안들어주셔도 상관없습니다. 묵시적 갱신은 이전 계약 조건으로 연장하는것이고 임차인은 해지를 원할시 3개월 텀을 두고 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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