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전세계약시 전세보증보험은 어떻게 하는거인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험은 말그래도 보험입니다.보험은 일이 생겼을때 보상받기 위해 드는거죠.나중에 만기후 보증금을 제대로 못돌려받을때를 대비해서 드는거고, 실제로 못돌려받으면 보증회사에서 먼저 약정된 금액을 돌려주고 회사에서 주인에게 청구해 받는 시스템입니다.보증회사는 HUG와 SGI 서울 보증보험이 있고,HUG 가입조건이 조금 까다로운 대신 보험료가 저렴하고, SGI서울보증이 보증한도는 조금 높습니다.예로 HUG에서 약 3억 아파트 2년 전세로 가입할경우 보험료율은 0.122%로 연 36만원 가량 나오고 2년이니 72만원정도 되겠네요.보험료율과 보증금 액수와 주택 형태에 따라 조금씩 다르며 저소득가구나 신혼부부등 할인 대상도 있으니 자세한 사항은 각 홈페이지에서 둘러보시면 자세히 알 수 있으실 겁니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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부동산과 금리의 관계가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매수하건 전세를 살건 대출을 많이받고 거주를 하시는 분들이 많지요.주택담보대출은 대부분 변동금리이고 전세는 2년에 한번씩 보증금이 올라가니 금리가 오를 수록 내는 이자 비용이 많아지게됩니다.당장 1억 정도 대출을 2.5% 이율로 내다가 4.5%정도로 내려면 이자가 월 18만원정도 더 나가니까요~그럼 매수세가 줄어들고 전세가도 주춤하면 아무래도 집값이 더 오르기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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경매로 나온 집을 사게 된다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매로 집을 사시게되면 제일 중요한 명도를 하셔야 합니다. 그집에 살고 있는 사람이 주인이든 세입자이든 좋은 감정상태는 아닐거라 적당히 협의해서 내보내야 하는데 그게 쉬운일은 아닙니다.경매는 집 내부의 하자는 대부분 확인하지 못하고 진행됩니다. 어느정도는 수리할 생각으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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매수인인데 잔금날에 근저당을 말소 하겠다고하네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 잔금날 근저당 정리합니다. 잔금시에 부동산에 다같이 모여 그 자리에서 서로서로 이체 하면서 마무리합니다.다 완납이되고 하는 부분은 법무사님이 봐주실 거에요~
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 양도세 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비과세라도 신고는 하셔야 합니다.인터넷 신고는 홈택스 > 신고/납부 > 양도소득세에서 하시면 되고, 화면 나오는대로 차례대로 따라 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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일반상가 분양을 받았는데 분양계약시 알고있던 외관의 모양과 다릅니다. 어떻께해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양 받으시고 나중에 건물이 처음 얘기와 다른게 문제인데, 참으로 안타까운 케이스 입니다ㅠㅠ일단 다르다는 부분이 주관적인 내용이므로, 제공 받으신 평면과 실제가 얼마나 다른지와 당초 예상했던 사용 수익 목적에 얼마나 부합하지 않는지등을 자료화 하셔서 변호사를 먼저 찾아가보심이 좋을 듯합니다.그쪽에서 안내된사항이다라고 하는거 보니 인지된 상태 수준인것 같아 그 다름의 차이를 가지고 계약취소 내지 손해배상 소송등을 하셔야 하지 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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월세 계약 만료 전 집주인이 이른 이사 요청 시 이사비용, 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전 주인의 요청에 의해 이사시 계약을 다 못채웠으니 위약금을 줘야 하는데 이게 보통 임차인이 나간다고 하면 임대인의 중개보수가 되고, 임대인이 나가라고 한 경우는 이사비용등이라고 부릅니다.결국 위약금을 70만원 받으신건데 요즘 시세 대비해서는 조금 적게 받으신게 아닌가 싶습니다.이사를 나가지 않아도 되는데 이사를 나가시는거라면 보통 그집에 맞는 실 이사비+위로금 정도로 협의가 됩니다. 직접 액수를 말하는게 적절하진 않지만 70만원보다는 많은 금액을 줘야 나갈까 말까한 요즘이라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라는 집에 '평' 이라는 면적단위를 사용했는데 이게 공식적으로 다 ㎡를 사용하는것으로 바뀌었지만 아직도 평은 많이 쓰이고 있습니다.단순히 ㎡를 평으로 바꾸는것은 ㎡ * 0.3025 하시면 그값이 평입니다.집합건물 평수를 물어보신거면집합건물(아파트등)을 얘기할때 일반적으로 전용 59㎡ 를 20평대 라고 하고, 전용84㎡를 30평대라고 합니다.예전에 평을 쓸때는 전용면적+공용면적까지 포함해서 평을 썼고, ㎡는 전용면적을 부를때만 사용합니다.그것이 아직도 남아 있어서 두개를 같이 쓸때는 위와같이 쓰는데 이게 잘 모르는 사람들이 듣기에는 꽤 헷갈리기도 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산없이 계약할 경우 서류는 기본적으로 건축물대장과 등기사항전부증명서(등기부) 보시면 됩니다.등기부로 소유주 확인을, 건축물대장으로 위반건축물 여부 및 건축물의 상태를 보시면 됩니다.음식점이니 내부 시설 내가 원하는대로 사용가능한지 보시고, 간판 위치등 영업이나 인테리어 하는데 필요한 것들 협의 하셔서 특약에 적으시면 됩니다.또한 구청등에 음식점으로 허가 나오는 곳인지 미리 확인 후 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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뉴타운이 뭔지 궁금합니다. (vs 재건축 재개발)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뉴타운은 여러 재개발지역을 묶어서 하나의 타운처럼 만든 형태입니다.보통 서울에서 재개발을 하면 1000~3000가구 정도 되는데 붙어 있는 재개발지역 여러개를 묶어서 한번에 개발하면 도로나 생활편의시설등을 더 좋게 만들 수 있어서 뉴타운이라는 이름으로 지정해서 개발하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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