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부동산에서 집 계약 하기 입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하시는건지 매수 하시는건지 모르겠지만 매도시면 집 내놓고 싶어요~ 하면 여러가지 추가 질문을 하시면서 물건 접수해드릴테고 매수시면 집 보고 싶어요~ 하면 조건에 맞는 집 보여주시고 맘에 들면 계약 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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땅값은 계속 오를까요? 언제까지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자본주의 시장경제가 없어지지 않는한 굴곡은 있되 영원히 우상향 하지 않을까 생각합니다.다만 그 굴곡의 텀이 길어서 하향국면이 10년 상향국면이 10년 이런 사이클로 가니 우리네 짧은 인생속에서 기회는 몇번 없는 것처럼 여기지기도 하지요.
경제 / 부동산
22.08.03
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전세보증금의 책정기준에 대한 기준이 따로있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가에 대한 공식화된 지표는 따로 없습니다. 그때그때 시세 따라 부동산 경기따라 변동되고 결국에는 집주인의 마음에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 용어 자체도 ~~~~주택으로 끝나는 주택입니다.각종 세금, 청약시 주택으로 포함되고 다주택으로 들어갑니다.다만, 공시가격 1억 미만의 도생은 항목에 따라 주택으로 보는것과 배제하는 것이 있으니 구분은 필요합니다.예를들어 취득세 계산시는 공시가격 1억 미만 주택은 중과배제합니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트테라스면적은매입당시 공용부분이지만 희소성때문에 프리미엄을 많이주고 샀는데 평생 공용부분으로 되어지는건가요?개인면적이나다름이없거든요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공간 구조가 나혼자 사용할 수 있는 공간이라면(그 부분을 타인이 사용할때 우리집을 거쳐가야 한다던지) 보통은 다른 사람들도 굳이 같이 사용하려 하거나 하지는 않겠지만 실제로 그렇게 쓰는것과는 별개로 서류상으로 공용부분이었던 면적이 시간이 지난다고 전용면적으로 들어가고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔 관리비 차이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 어떤 용도로 사용하는지에 따라 그 용도가 결정됩니다.업무용으로 사용하면 업무용, 주거용으로 사용하면 주거용이 되는데요.그 두 차이로 인한 관리비 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 방 1개, 화장실 1개인 공간을 뜻하는 말로 오피스텔도 대부분은 원룸형태입니다.일반 주택의 원룸과 오피스텔을 비교해서 뭐가 더 낫다고 보긴 어렵고 여러집을 직접 둘러보시기 바랍니다.다만, 대체적으로 일반주택의 방한칸(원룸)은 좀 넓지만 연식이 있을 것이고 주차가 불편할 겁니다.반면, 오피스텔은 좁지만 깔끔하고 주차가 어느정도는 편할 것입니다.주택보다는 오피스텔이 비용적인 부분은 비쌀것이고 관리비도 꽤 많이 나올것이구요.주택으로 고층은 얻기 어렵겠지만 오피스텔은 고층도 갈 수 있는 장점도 있습니다.여러 장단점이 공존하니 직접 발품을 팔아 보시는게 좋을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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주택담보대출 80%질문좀할게여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 부동산 정책이 바뀌어 LTV가 바뀌고 하면, 정책 대출인 디딤돌이나 보금자리도 같이 바뀌는 패턴이 있었습니다.다만, 그 시기적인 부분이 딱 정책 시작과 동시에 딱 맞춰서 바뀌는 않는 것 같으니수시로 홈페이지등을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인분이 좋으신 분이라 돌려주신다면 좋겠지만 거의 불가능합니다.매도인도 그 계약금 받아서 어딘가에 계약을 했을수도 있고(이런 경우가 많지요)그게 아니라고 해도 대출여부 확인은 매수인의 책임이지 매도인과 관계 없으므로 아마도 못돌려 받으실 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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요즘 경제상황도 안좋고 세계적으로도 불안한데 집을 꼭 구매해서 가지고 있을 필요가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여유가 되면, 설령 조금 안되더라도 실거주 하는 주택 한채는 가지고 계시길 권해드립니다.물적으로 심적으로 무주택일때보다는 많은 안정감을 느끼실 수 있을 것입니다.다만, 그럼 지금 사야하나? 하는 부분은 조금은 유보적입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.적당한 시기를 보시어 때가 되면 실거주 한채는 가지시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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