답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 문제일수도 사는 사람의 문제일수도 있습니다.단열등이 부족해서 집 자체 부실로 인해 관리를 잘해도 생길 수 있고 집이 괜찮아도 환기등의 관리를 잘못해서 생길수도 있습니다.어느쪽 사유 때문인지는 별도로 확인을 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차월세는 보증금이 낮고 월세가 높은 임대차반전세는 사실 월세인데 보증금이 높고 월세가 낮은 임대차를 편의상 월세보다는 전세보다는 조금 더 가깝게 느껴져서 반전세라고 부릅니다.전세 2억이면 월세로는 2000/90 정도 하는데 반전세로는 1억5천에 25 같은 느낌입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갈아타기 수수료라기 보다는 이전 대출의 계약조건에 따라 중도상환수수료를 내야 할 수 있습니다.보통은 3년내에 상환을 하면 중도상환수수료를 내는데 계약을 어떻게 했는지에 따라 기간은 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다른조건이 비슷하면 역과 가까울수록 가격이 높습니다.그렇지 않은 경우라면 개별적으로 그 단지의 이유를 알아보셔야 할 것입니다.나홀로 아파트라던가 연식이 오래 됐다던가, 오히려 너무 가까워서 소음과 분진등이 심하다던가 하는 이유가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 언제 받든 크게 관계없습니다.어차피 이사하고 전입신고해야 확정일자 효략도 발생하기 때문에 전입신고 전에만 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 5% 올리면 1400만원입니다.전월세전환율이 5.5%라 1400만원의 5.5%면 77만원입니다.77만원을 12개월로 나누면 64,166원이 임대인이 임대료 5% 올린 값입니다.대략 위와같이 구한것 같은데 저 전월세전환율 5.5%를 지켜야 할 의무가 모두에게 있는것은 아닙니다.주택임대사업자와 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면서 전세보증금을 월세로 전환할 경우에 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽으로 진짜 내 집 공간을 말합니다.공용면적은 현관문 밖의 복도나 계단, 엘리베이터 면적등을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 안보여주면 달리 방법은 없습니다.세입자가 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.다만, 우리나라는 다음 세입자를 받아서 그 돈으로 이전 세입자 보증금을 주는 문화이기 때문에 그렇게 해서 집이 안나가면 본인이 돈을 늦게 받을 수 있으니 대체로 보여주는데 협조적인 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료는 정식명칭은 중개보수로 중개를 해준 부동산에 내는 비용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종부세나 양도세에서 혜택을 볼 수 있습니다.다만, 고가의 부동산일 경우 혜택이 크고 그외에는 세금적인 혜택은 거의 없습니다.그리고 한사람이 단독으로 몰래 가서 집을 팔거나 집을 담보로 대출을 받거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!