답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하고 싶다고 말씀하시면 됩니다.임대인은 임차료를 최대 5%까지 올릴수 있는데 임대료 올리는 부분은 협의에 따릅니다.임차인이 5% 못올려주겠다고 해도 임대인이 계약갱신청구를 거부할 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 사항에 따라 협의에 따릅니다.보통 계약하기 전에 해줄것과 안해줄것을 다 협의해서 정하고 이후에는 중대하자정도만 임대인이 하고 나머지 소모품등은 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.오피스텔이라고 홍보하면 잘 분양이 안되니 '아파트처럼 만든 오피스텔입니다.' 라고 하는 홍보용 문구입니다.정식 건축법이나 주택법에 있는 건축물 용어는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 계약 후 30일 이내에 해야 합니다.의무가 되었기 때문에 안하면 과태료가 나옵니다.(올해 5월까지는 유예)임대차신고로 소득을 잡아서 세금을 책정하지는 않습니다.임대소득 세금은 임대인이 소득신고를 하는것을 바탕으로 책정합니다.물론 추후에는 임대차 신고 내역을 바탕으로 자동으로 산정할 수 있다고는 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부 확인.등기부 등본에 소유권과 을구의 근저당등을 잘 확인.집의 시세와 내 보증금(다가구라면 선순위보증금까지)의 비율을 잘 확인.돈 입금시 주인 계좌로 입금.보증보험 가입여부 확인 후 가입 가능한 집으로 계약하기.등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시 사기라면 진정한 소유자를 속이는 것 정도인데 그건 진짜 사기이기 때문에 그렇게 많지는 않습니다.전세사기가 많은 이유는 시세가 하락해서 전세금을 돌려주기 어려운경우가 다 우리가 흔히 말하는 사기로 묶이기 때문에 많은것입니다.매매의 경우 등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부정도를 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 이어지지 않고 끊기는 상황이라면 임대인은 한달치를 다 받을 수 있습니다.다음 세입자가 그 사이에 들어오면 다음 세입자가 들어오는 날에 기존 세입자의 계약이 종료되므로 그 날까지를 기준으로 계산해서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스(사무실)와 호텔의 합성어입니다.주거를 할 수 있는 사무실인데 요즘에는 주로 주거용으로 더 많이 사용하는듯합니다.주거용으로 사용하면 주거용 부동산이 되고 사무실로 사용하면 업무용 부동산이 됩니다.오피스텔은 지을 수 있는 땅이 준주거지나 상업지에 지을 수 있어서 교통등에는 좋을 수 있으나 건물 바로 옆에 또 건물을 지을수도 있어서 채광등이 안좋을수도 있습니다.세금 또한 아파트와 많이 달라서 취득세는 4.6% 고정이라 아파트보다 대체로 비싼 편입니다.그리고 아파트는 발코니 확장이 가능한데 오피스텔은 발코니 확장이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금(장충금)은 건물의 유지보수를 위해 미리 걷어서 축적해두는 돈입니다.납부 의무자는 소유자이지만 보통 관리비에 포함해서 내기 때문에 임대세대는 임차인이 냅니다.그래서 계약 종료 후 이사 나갈때 정산해서 주인에게 돌려받습니다.관리실에 정산해달라고 하면 정산해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금전 파기시는 보통 계약금이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!