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퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기의 요건은 전입신고 및 점유를 유지해야 합니다.현 시점에서는 점유를 유지하면서 보증금 반환을 계속 요구하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 기준으로 주택 수 판별입니다.사업자등록 후 전입을 따로 안하면 업무용으로 처리됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집이 아파트인지 주택인지, 신축인지 구축인지, 주변에 신축아파트단지가 있는지 없는지 등 주변 영향에 따라 다릅니다.정확히 어느정도라 확정 지을 수 없지만, 정확한건 호재로 적용됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 전세면 기존 융자 말소하고임차인 1순위 조건으로 계약합니다만,간혹 전세금이 낮으면 기존 대출 유지하고 계약하는경우도 있습니다.중요한건 건 5천만 원 선순위 융자금이 있어도세입자의 보증금이 보증보험 가능 여부 입니다.만약 5천 남겨둬도 보증보험이 가능하다면그 보증비용은 임대인이 지불하는 조건으로도 계약하는 경우 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.03
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제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.보통 일요일은 휴무이니, 중개사분께 미리 양해 구하셔서 방 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인만 동의하면 가능합니다.계약서 특약에 계약일로부터 잔금일 이후 3개월간 을구상 권리변동 발생하지 않기로 하며, 위반 시 보증금을 반환하기로 한다 라는 특약 넣고 그냥 보증금 전부 보내셔도 괜찮을 거 같습니다.네 가능합니다.우편으로 등기부상 소유권자 인감증명서, 신분증 사본 보내달라 하시고계약당일 영상통화 및 전화통화로 임대인 확인하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며임대인은 퇴거통보받은날로 3개월 지난 시점 계약종료 및 보증금을 반환해야 합니다.즉 언제든지 통보하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대 후 자격이 박탈되어도최초 자격은 인정됩니다.즉 2년은 거주 가능합니다추후 연장에서 자격이 맞지않으니 lh로는 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.02
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세뿐 아니라 전월세 임대차는 동일하게 만기일 6~2개월 전 퇴거통보 해야하며통보하지 않으면 묵시적갱신으로 봅니다.원래는 퇴거통보한 날 3개월 후 계약 종료되니 임대인과 협의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.큰 신경 안쓰셔도 됩니다. 보통 인테리어 계약하면 갑은 업체로 기재합니다.말 그대로 부가세 별도라는 뜻 입니다.따로 비용처리 희망하시면 부가세 10% 지불하시면 되고, 필요 없으면 해당 금액만 지불하면 됩니다만정확한건 업체에 구체적으로 물어보심이 좋습니다.갑이 처리하기로 되어있으니 해당 업체에서 책임 지겠다는 뜻 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.01
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