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묵시적 갱신에 해당하는지 질문(집주인이 6.5개월전 실거주의사표시 유효여부)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기 6.5개월 전 새 집주인이 실거주 의사를 문자로 보낸거에 대해서는 유효하지 않습니다.그 후 만기 6~2개월 이내 별 다른 통보가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.당사자간 합의 가능한 6~2개월 이내 기간에는 해당사항 없으니 질문자분이 말한대로 묵시적갱신 주장 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.30
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부천시 내에서 가장 많은 외국인거주자는 상곡동입니다.뒤에 대산동, 소사본동, 부천동, 오정동이 상대적 외국 주민등ㄹ이 거주하는 지역으로 언급되었습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.30
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전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기 후 보증보험을 통해 보증금 반환받을 수 있습니다물론 임대인이 만기일 보증금 미반환건에 대해 비용적으로 손해배상도 민사적 청구 가능하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.30
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후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후불로 웡ㄹ세를 내셨으면 퇴거일 월세를 한번 더 내셔야 합니다.퇴거하는 9월18일 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.30
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이면 굳이 필요한 서류는 없습니다.임대인에게 신분증, 국세 지방세 완납증명서 지참해서 와달라 하시고계약서 작성 후 임대차거래신고 받고 신고필증 발급받아 대출 넣으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.30
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전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 본인이 계약했던 9천만 원에 대해 수수료를 지불합니다만임대인과 협의사항입니다.일단 9천에 대한 복비만 지불하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.29
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도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.농지구입에는 농취증이 필수로 필요하고직접 농사를 지으는 용도가 아니면 매매 자체가 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.29
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소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸은 보통 근생이나 다가구로 되어있는 통건물이라금전적인 여유가 있으면 원룸이 더 유리할 수 있씁니다.리스크는 당연히 공실 리스크를 보셔야 하는데되도록 인서울 대학가 라인으로 살펴보시고주변에 대체제 지역이 있는 곳은 피하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.29
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금만 들어간 상황이면 계약금 포기로 정당하게 해지가 되지만중도금 또는 잔금이 이행되었으면 일방의 변심으로 파기는 불가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.29
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6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받으셨으면 재계약서 작성에 문제가 있을 수 있지만현금으로 전세금을 지불했을 경우는 문제 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.28
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