답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 독립을 결정하셨을 때의 그막막함저도 잘 압니다.신림동에서 수많은 사회초년생분들의 첫 독립을 함께해온중개사인 만큼 이렇게 준비해보세요가장 중요한 첫번째예산을 세워야 합니다.가장 먼저 내가 가진 돈이 얼마인지 매달 얼마를 낼 수 있는지 정해야 합니다.다음부동산 사장님과 집을부러갔을때 겉모습만 보지 말고 실제 살때 불편할 점을 찾아야합니다.물,곰팡이흔적,채광,소음 등등그리고 계약하기 전에 서류를 꼼꼼히 확인하셔야해요등기부등본,전입신고,확정일자 등중간중간 어려우면또 문의하세요성실히 답해드릴께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은서로 만나서 기존계약서에0월0일부터 월세를 5만원 인상하기로 합의함 이라고 적고 도장찍으면 좋은데그러기는 너무 귀찮으시죠?그럼 문자로통화한 대로 2026년 0월분부터 월세를 기존 00만원에서 5만원 인상된 00만원으로 입금하기로 합의했습니다.기존 계약조건은 그대로 유지되는 것으로 알고 있겠습니다. 확인부탁드려요라고 문자보내시고답변 받으시면 그걸로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의이전이라면 증여를 말씀하시는건가요?5천 공제후 나머지 금액에 대해 증여세를 내야하고취득세도 부담하셔야 하는데 괜찮으시겠어요?나중에부모님이 돌아가시면 다시 상속세도 내야 하는데..일단 지금은매매로 하세요이때 핵심이느 채무 상계입니다.5년 전 1.7억에 사서 현재 시세가 비슷하다면 양도차익이 없어양도 소득세 부담이 적거나 없을수 있습니다.당연히 1주택이시죠?아니면 복잡해지구요보무님께 빌린 남은 돈 1.2억원을 매매 대금의 일부로 갈음하고부모님이 실제로 질문자님께 주셨던 5천을 돌려받는 형식을 취하면 됩니다.자금출처는 대물변제로 하시면 인정받기 쉽습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매수할때많은 전문가님들께서교통,교육,환경,단지규모, 향과 층 등 다양하게 말씀드릴겁니다.저는 지금까지 10여년 넘게 중개하면서한가지 철학이 있습니다.집은 들어갔을때 느낌입니다.다시말해들어가서 아~이집이다 라고 생각이 드는 집이 있습니다.이상하게 기운이좋고 따뜻한 느낌의 집이 있습니다.그런집을 사셔야합니다.왜냐하면내가 그런 느낌으 들면 다른 사람도 그런 느낌을 받기 때문입니다.그래서 집은 내가 살고 싶은집을 사야나중에다른분들도 살고 싶어서 매도가 잘 됩니다.아파트는 가격이 어느정도 다 형성되어있죠그러니 2-3천에 움직이지 마시고느낌 좋은 집을 선택하세요분명 나중에 웃으실거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연제구에 있는 시티에비뉴인가요??거기면 입지가 좋아서 직장인 수요가 많을텐데??왜요??미신이거 뭐고 없어요그냥 요즘애들 좋아하는 디퓨져있죠?그거 들어가는 입구랑 화장실 그리고 방한쪽에 놓으면100% 나감니다.왜냐?요즘은 다 방이 깔끔해요중요한건 들어왔을때 받는 느낌이 중요해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중요한게집은 보셨어요?아무리 시세차익을 노린다고 해도내가 그동안 살 집이므로꼭 둘러보시길 말씀드립니다.그리고당연히 반전세보단좀 과감히 매매를 추천드립니다.자산 형성보다 더 중요한안정감이 듬니다서울와서 내 명의의 집이 있다는건한편으로 자신감을 심어주어다른 일도 잘 할수 있는 용기를 주기 때문입니다.앞으로 몇일은 아주 사소한 것도 다 조사해서그집에 상태를 확실히 파악하는게 중요합니다.내가 살고 싶은집은다른사람도 살고 싶습니다.그러니단순히 재개발에 초점을 두지마시고위치나 채광 등 전반적인 사항을 확인해서살기 좋은 곳인지 꼭 체크하세요그리고시세차익은 나중에 잘 살다보면 따라오는 거라너무 그거에 치중하실필요없어요일단 고~하시고잘 준비하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 싸가지 없는 중개사네요거래를 성사시키고 지내들끼리 해결해야 될 문제를매도인까지 신경쓰게 한다는게개념이 없습니다.매도인이 안판다고 틀면 어떻게 할려고 그런데요?그냥 다 필요없고a중개사한테너한테 할테니수수료 70에 해줘라싫으면 말해라당신하고 안할테니그러면팔짝팔짝 뛰어도 중개사는 방법이 없습니다.그때그럼 80까지 해줄테니 할테면 하고 말라면 말아라~라고 하세요아니면그냥 b랑 하면 됩니다.수수료를 확정된게 아니고 협의사항이란걸멍청한 중개사가 이를 관과하는게 문제예요솔직히 이렇게 까지는 말안하는데무순 상도회는 난생처음들어봐서그지같은 중개사들끼리 담합하는 꼴이 보기싫어 말씀드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 고물가와 소비 침체라는 시국을 고려할때 제안하신 매물은 빛과 그림자가 아주 명확해 보입니다.입지는 나쁘지 않으나메뉴 구성과 운영 전략을 완전히 갈아엎어야 승산이 있다고 생각합니다.월세가 110만원에 관리비를 더하면최소 140은 고정으로 나감니다.다시말해아메리카노 4000원기준 원가를 제외하고하루 최소 20잔은 팔아야 월세만 낼수있습니다.여자중학교라는 입지의 특수성도 고려한다면5000원하는 에그타르트보다5000원하는 마라떡복이를 선호하죠그러니메뉴 구성을 동네 카페의 흔한 메뉴가 아닌여중생이 원하는 핫한 메뉴로 채운다면 승산이 있어보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서상 임대차 기간의 종료일이 기준입니다.계약일은 서류를 작성한 날일 뿐이고 실제로 집을 빌려쓰고 월세를 내기 시작한 날은 계약기간 시작일입니다.그러니만기날을 기준으로 통보시점을 잡으시면 될것같습니다.그래도 좀 넉넉히2달전쯤 미리 말씀주시면보증금 반환에 좀더 수월할수있습니다.서로 신뢰에도 중요한 역할을 하구요^^