답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 생애최초 절대 안되요조건이 세대주 및 세대원 전원이 평생 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.이건 안바꿔요누군가 된다고 하면 그건 사기꾼일 가능성이 높습니다.믿지마세요지금 하실 수 있는건 신혼부부 전용 구입자금 대출 뿐 입니다.이것도 혼인 7년이내이므로4년안에 받으셔야 되요주소지는 나중에 대출 상품에 따라 상담사랑 얘기하면 되니 걱정하지마시고두분다 지금은 무주택자죠?이게 중요해요그럼 신혼부부 전용 대출 알아보세요다시말하지만 생애최초 안되요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운이라는 회사라고 생각해보세요당연히 운영비 사업비 항목으로 임대료,상근직원급여,총회 개최비용 다 포함되어조합원들이 내는 분담금(추가분담금)의 일부로 녹아들게 됩니다.즉, 사업이 성공하면 집값에 반영되어 정산되는 구조입니다.조합설립인가가 되었다면 정관이란게 있어요거기에 사업 중단 시 발생하는 채무를 조합원이 분담한다 라고 구정이 있다면 조합원에게 청구될 수있습니다.다만 실무에서는 조합원에게 묻기보다는 조합 자체가 파산하는 형태로 마무리 됩니다.아직 조합 설립 전인가요?추친위 직원이라 말씀하는걸 보니 아직 전이라 생각이 듭니다.이런경우 서울시 조례에 따라 조합 설립 전에 사업이 무산되면, 그동안 쓴비용의 일부를 서울시나 자치구에서 예산으로 보조해주기도 합니다.이경우를 설명한거로 생각됩니다.조합설립인가 후 취소가 되면 좀 복잡해지긴해요여기까지 설명하기엔 너무 길어질거 같아 전 여기까지만..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흔치 않은 경우라 심플하게 말씀드릴께요보통 1억에 매수해서 1.5억이 되었는데 1.2억에 동생에게 판다라는건 흔히 있습니다.그런데 1.5억에 매수해서 1.2억에 동생에게 판다?다 떠나서 제 3자의 시선으로 볼때 뭐가 가장 문제 일까요?원래 동생이 살려고 하는 집을 형이 사서 싸게 넘기는 구나 라고 생각하겠죠?3천만원이 문제가 되겠네요증여로 볼것인지 양도로 볼것인지일단 표면으로 볼때 문제는 없어보여요다만 본인이 매수 시점과 동생한테 매도 시점이 너무 가깝다면?안되겠죠세무서는 바보가 아닙니다.될 수 있으면 매수시점과 매도시점을 몇년이라도 갭을 두세요상식적으로 이해가는 선에서세무조사는 거래당시 나오는게 아니라내가 문제가 있을때 같이 터지는 거니조금 더 준비하세요계산은 맞아도 충분히 의심이 가는 부분입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 질문하신 것처럼 상가나 토지 어떤것이든 등기부 때면 다 볼 수 있습니다.아무나 발급도 가능하구요굳지 돈주지 마시고그냥 옆 땅이나 상가가 궁금하시면부동산 앱중에 디스코나 벨류맵 같은 앱 들어가서 보시면 공짜로 볼 수 있어요이것도 귀찮으면국토교통부 실거래가 공개시스템이라고 여기 들어가면 확인할수 있어요이정도 답변이면 됐죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 임대인의 이유가 말같지 않아요1.2억에 한달이지 4%잡아도 50도 안나오는데 이자가 비싸서 먼저 근저당 없애겠다?그럼 그전에 이자 비싼데 왜 쓴거죠?그래 근저당 이자 때문에 먼저 중도금 한다고 칩시다그럼 그 안에 다른 근저당 들어오면 어떻게 대처 할건가요이 임대인은 절대 그럴 분이 아니니 믿고 진행할건가요?제가 중개사라면일단 임대인의 의도가 불순?해서 진행을 안할거 같은데만약 한다면새로 바뀌는 집주인과의 합의서도 받아놓고 중도금을 근저당 상환에 쓰기로 약속하고잔금 전까지 어떠한 근저당이나 다른 권리가 들어오지 않도록 한다는 특약도 넣을거같아요이삿날 잔금이 복잡하다?처음들어봐요은행직원들 법무사 다 와서 진행하는데 복잡하다?그런 사람들이 그런거 하라고 돈주는거예요다른건 모르겠고 있을수 있는 상황인건 맞는데 임대인의 의도가 불순해요하지마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 논란이 되고있는 중과세 대상은 주택에 한한 것이므로 상업용 건물은 해당이 없습니다.대한민국 세법은 주택과 주택외 부동산을 엄격히 구분하고 있습니다.상업용 건물은 아무리 여러 채를 소유해도 다주택자로 분류되지 않습니다.주택은 인별 합산 공시가격이 9억원을 넘으면 종부세가 나옵니다.상업용 건물은 별도합산토지로 분류되어,토지 공시지가 합계가 80억 원을 초과해야 종부세가 발생합니다.웬만한 꼬마빌딩 한두채로는 종부세 대상조차 되기 어렵습니다.조금이나마 도움이 되었을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 의아해한 부분이 시세가 9억짜리 집에 7천에 들어갈수 있다는게 신기합니다.건물이 다가구주택인가요?워낙에 보증금이 작아서 크게 걱정하지 않아도 되지만저같으면 9억짜리 집에 7천전세는 안받을거 같아서요정보가 너무 없어서 뭐라고 답변해야할지 모르겠네요다가구라 칩시다진짜 시세는 알아보셨어요?그것부터 하세요그리고 다가구라 치고 선순위 임차인 현황을 확인하세요그리고 국세,지방세 완납증명서 확인하시고요이정도만해도 안전해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리론은 생애 첫 주택마련이나 서민 주거 안정을 위한 아주 좋은 선택지입니다.혹시 dti나 lvt 들어보셨어요?dti는 총부채상환비율인데 보통 60% 넘으면 안되요다시말해 4400만원 연봉이라면 1년에 원리금으로 2640만원을 넘으면 안된다는 얘기죠그럼 3.6억을 3-40년 만기로 대출받으면 원리금은? 약 1800-2200정도나오죠그럼 dti범위내에 있으니 가능합니다^^또 ltv라고 있는데이건 주택담보대출비율이에요집값의 몇%까지 해주냐죠보통 70%해줘요 예를들어 5억이다 그럼 3.5억그런데 생애최초는 80%까지 해줘요그럼 5억이면 4억까지종합해보면 얼마까지 나오나 알수있는데 어려우시죠?그냥한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회 가서 확인하세요가장 빨라요~지금 당장~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 못받아요그런데 그런말 하려고 여기 전문가가 있는게 아니겠죠??자~ 지금부터 땡깡 들어감니다~~중개사를 구워삶아야 합니다.첫째 계약금의 일부이며, 변심 시 돌려받지 못한다라는 문자를 받지 않았거나, 보증금/월세/이사 날짜 등 세부조건을 전혀 정하지 않은채 일단 방 잡아두게 돈부터 보내라고 하지 않았냐?라고 중개사한테 따지세요그리고 이런 문자나 전화 통화는 녹취 꼭 해놓으시구요그런데 또 이렇게 중개사랑 척을 지게되면 더 우려울수도 있어요차라리 사장님 저 아까 입금한 학생인데요 동생고 상의 끝에 사정이 생겨 계약을 진행하지 못하게 되었습니다. 아직 입금한지 얼마 안되었고, 주인분께도 실질적인 피해가 가지 않았을것 같은데 정중히 양해 구하고 반환 부탁드린다고 전해주실 수 있나요? 라고 읍소 전략을 구사하는것 도 나쁘지 않아요다만 지금 자다가도 일어나서 당장 아주빨리 얘기해야되요늦어지면 안되니까요그리고 중개사에게 미끼를 던지세요고생하셨으니까 일부라고 돌려받게 해주시면 수고비는 꼭 챙겨드릴께요~라고해보세요좋은결과 있길~~~