전문가 프로필

답변 내역

경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.얼마전에 답변드린 중개사입니다제 답변이 도움이 안되신건 같아 아쉽네요저는 정형화된 답변보다 현실적인 제안을 드리는 편입니다.낙찰자가 아쉬운 상황입니다.세입자분께서는 점유라는 유리한 고지를 점하고 있죠쌔게 나가세요 약한척하면 한도끝도 없어요저같으면 미납관리비가 아니고 얼마를 더 받을까를 고민하겠어요
경제 / 부동산
1일 전
0
0

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 중개사를 통해 계약을 진행한다면 크게 문제가 발생하지 않을 가능성이 높으나그렇다고 안심할 수는 없죠첫째 계약서쓰기 전에 국세지방세 완납증명서 보내달라 하세요예전에는 집주인들이 엄청 짜증냈는데 요즘은 다 주는 서류입니다.안준다? 그럼 쌍욕하고 계약 파기하세요문제있는 집입니다.다가구 다세대 이런 뜻 잘 모르지죠?그냥 다가구 주택으로 들어가시 면 선수위 보증금 정확히 얼마인지 꼭 체크하세요제가 다 답변드릴수는 없으니 왜 그런지는 지식인 찾아보시고무엇보다 계약시 집주인 신붕증 대조 꼭하세요아파서 동생이 왔니, 와이프가 왔니 어믄 소리하면 그냥 계약하지 마세요당사자가 있어야 되요위임장으로 진행하는 경우도있는데 몇몇경우 꼭 사고가 이런데서 남니다.더 해주고 싶은 얘기는 많으나다른 분들도 도움주워야 하니 전 이만^^
경제 / 부동산
1일 전
0
0

보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출한도는 단순히 계산하시면 쉽게 나올 수 있습니다.다만 신경쓰셔야 될 부분있어 말씀드립니다.매매가 보다 kb시세 또는 감정평가액을 참고 하셔야 되요이중 낮은 금액으로 한도가 정해질수 있기 때문입니다.1.7억으로 잡을때 3.400만원 정도는 보유하셔야 되요취득세는 1.1%이지만 200만원 한도 내에서 감면되니 거의 없다고 보시면 되구요중개수수료는 100만원 내법무사비용 50-100정도국민주택채권이라고 매매할때 필요한건데 이것도 약50만원정도 생각하세요쉽게 4000은 갖고 계셔야 되요^^
경제 / 부동산
1일 전
5.0
1명 평가
0
0

1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 해줄 말이 많아서 어떻게 해야될지 고민입니다.전입하는 것 자체를 문제가 없죠다만 취득세,양도소득세,종합부동산세,그리고 청약 및 대출 건강보험료 등 너무 많은 문제가 발생되요2주택자가 된다면새로집을 살때 중과세 대당이 되며팔때도(양도) 비과세 혜택이 사라집니다.청약에서 당연히 1주택자격마저 사라지며담보대출도 문제가 생기죠자세히 설명드릴수 없어 아쉽네요그렇다면 방법은?혼인신고 부터 하세요그러면 5년이내 한쪽을 처분하시면 1주택으로 이런 걱정은 사라집니다.
경제 / 부동산
1일 전
5.0
1명 평가
0
0

계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 회사측 입장이 대부분 맞습니다.첫째, 계약금 10% 입금하셨고 계약서를 작성하셨다면 계약의 완성은 아니지만 성립의 된 것으로 봄니다.당사자 간의 합의 가 있으면 성립하기 때문입니다.그리고 500만원의 납부의 의미는 나머지도 지불하겠다는 승락의 의미도 있습니다.답변이 길어질거 같아 짧게 요약해서 말씀드릴께요일단 현시점을 정확히 인지하시고계약금을 포기하고 계약을 포기하는 방법이 최선의 방밥으로 생각됩니다.아깝겠죠. 하지만 중도금 연체료 청구까지 한다면 금전적 부담이 커지므로회사에서 연락오면 1차 계약금 포기할테니 연체료 청구없이 계약해지하는 것으로 하자 라고 말씀하세요아까우시면 갖고 가시구요
경제 / 부동산
1일 전
0
0

이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 두마리 토끼를 다 잡을수는 없습니다.다만 한가지 방법을 말씀드리자면현재 원세집에 다른 분을 전입시키는 방법이 있습니다.예를들어 동생 또는 친척 등그리고 전세집에 들어갈때 본인만 전입을 뺀다면기존집의 전입이 전부 소멸하는 것이 아니기 때문에 내 순위도 보존되고 새로이사한 전세집에도 보증금을 보호 할 수 있는 전입신고를할 수 있어 대항력 요건을 갖출수 있습니다.월세 보증금이 크지 않다면 월세 만기까지 점유를 유지하고 전입은 전세입주때 빼는 방법도 있습니다.다만 이방법은 지인이 없거나 힘들때보증금이 크지 않을때그리고 집주인이 그안에 근저당설정이나 다른 조건이 없다는 한해서 가능하니 추천드리지는 않습니다.전입 할 수 있는 지인을 구해보세요~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 보증금이 중요하지 않다면 안하셔도 상관없습니다.다시말해 보증금을 날릴 수 있다는 뜻이죠보증금을 지키기 위해 대항력이라는걸 갖춰야 합니다.실거주+전입신고 이렇게 하지 않으면 대항력이 없습니다예를 들어 18일에 집주인이 집을 담보로 대출을 받는다면?본인은 후순위가 되서 결국은 보증금 한푼 못받는 일이 생김니다.가끔 최우선변제 얘기하시는 분이 계시는데 이때는 낙찰가의 1/2범위내에서 이뤄지기 때문에 못 받을 수도 있습니다.그럼 방법은 없냐?있습니다. 인터넷 전입신고를 활용하세요그리고 잔금 후 열쇠 또는 비번을 꼭 받아두세요해외에서 간편인증 가능한지도 미리 체크하시고요~
경제 / 부동산
2일 전
0
0

주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.열심히 일해서 소득을 늘리려는 의지가 있는데 주거 지원이 끊길까봐 걱정이시군요결론부터 말씀드리면, 소득이 200만원이로 늘어난다고 해서 바로 쪽겨나는 것은 아님니다.물론 재계약이 거절되지도 않구요다만 소득이 200만원 이상이면 수급자에서는 제외될 가능성이 큼니다.재계약 소득한도가 보통 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 105%수준 까지라 재계약은 가능합니다.재계약 시점에서 lh에서 소득/자산 소명 안내문을 보내주니 그때 대응하시면 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 거절할 이유가 전혀 없는 합리적 방식은 맞습니다.다만 한가지 걸리는게 임대인은 복잡한걸 싫어할수 있어서 잘 말씀드려야 될거 같습니다.꼭 6일치를 먼저 더 드린다는 얘기가 꼭 필요합니다.6일치는 보통 31일 이라하더라도 한달을 30일로 잡고 계산하는게 일반적입니다.월세/30= 약 22,300원22,300원 * 6= 약 134,00원 정도 입니다.무엇보다 임대인의 이해가 중요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선순위 융자가 없다고 가정했을때 개별 공시지가 * 126% *80이 맞습니다.그렇지만 먼저 개별주택가격*126%을 먼저 계산해보세요이 금액이 내가 들어가려는 전세보증금보다 높아야 그 그매의 80%가 나옴니다.한정된 정보라 이정도만 말씀드릴께요
경제 / 부동산
2일 전
5.0
1명 평가
0
0

1
2
3
4
5
6
7