답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.돈암6구역은 사업시행계획인가 고시일이 2021년 9월 30일 입니다.2025년 2월에 입주하셨으므로 안타깝게도 영업손실보상 대상에서 제외됩니다.영업보상은 사람이 아닌 영업행위에 대한 보상이지만, 기준일 이후에 새로 들어온 임차인은 원칙적으로 보상 대상이 아닙니다.이전 임차인의 기간을 승계받아 보상을 청구하는 것은 법적으로 불가능합니다.단 임대인을 상대로 손해배상 청구는 가능할 것으로 보입니다.임대인이 재개발 진행 상황을 속이거나 축소하여 고지했다면 기망행위에 해당할수 있습니다.(중요한점은 입증책임이 임차인에게 있어 증거가 있어야합니다.)임대인과 통화해서 그때 분명히 재개발 안된다고 해서 간판이랑 인테리어 한거아니냐 라는 녹취를 확보하셔야 합니다.어차피 재개발지역이므로 원상복구를 요구지는 않을 것입니다.다만 세입자 내보내기 위한 수단으로 사용할 가능성은 있습니다.상가 세입자이므로 주거이전 대상은 아닙니다.하지만 조합 사무실에 방문하여 이사비 지원이 가능한지는 공식적으로 확인해보시길 추천드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주변 석우리 일대 계획관리지역 내 토지는 입지에 따라 평당 40-50만원 선에도 거래 사례가 있습니다.35만선이면 합리적 가격대로 보입니다.산단근처 매물이기 때문에 타겟층을 정확히 잡아 매도 하신다면 좋은결과 있을걸로 기대됩니다.창고부지나 야적장으로 사용한다면 땅을 효율적으로 매매가 가능할것으로 보여집니다.노모께서 오래 농사를 지으셨다면 8년 자경 감면혜택을 받을 수 있으니 이점도 활용하세요공시지가또한 17-8만원선으로 대출도 공시지가대비 적정배수내에 있어 금융권 대출도 충분히 가능하리라 생각됩니다.무엇보다 개인간 거래보다 깔끔한 거래를 하시길 권합니다.가끔 계약금만 걸고 인허가 후 잔금을 하겠다는 등 사기꾼들이 붙는것도 사실입니다.좋은 입지니 만큼 종은결과 있으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 보면 작은상가는 아닌거 같습니다.일단 부과세를 안받는것은 중개업소가 좋은거지 질문자님에게는 마이너스입니다.상가정도하는 중개사면구력이 있다고 보시면 됩니다.그렇기때문에 초보인 티가 나면 이렇게 상한 수수료 다 받아냅니다.이렇게 말씀하세요지난번에 계약할때는 0.4에 계약했다 어느정도 안 맞춰주면 나도 못준다라고 단호히 말씀하세요어차피 분쟁위원회든 소송가든 0.45에서 판결납니다.0.9는 진짜 어렵게 계약이 된다든가 아니면 정말 열심히 도와준 중개사라면 다 줄수있는데그게 아닌이상 보통 절반 정도에서 협의합니다.많이주면 0.6입니다.더 주면 호구예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 11월에 전화통화한 녹취가 있으신가요?있다면 갱신 거절의 근거가 될 수 있습니다.없다고 가정하고 방법을 말씀드릴께요묵시적 갱신이라함은 임대인에게 불리하고 임차인에게 유리한 법입니다.다시말해 집주인이 멋도 모른다는 얘기죠3개월전에 통보? 말도 안되는 소리고요만기 6개월에서 2개월 전까지 연장의사를 밝히면 됩니다.3개월이라 말하는건 묵시적 연장시 세입자는 3개월 전에만 통보하면 언제든 나갈수 있다는 내용과 헷갈린거 같아요나가고 싶으신가요?오늘 당장 집주인에게 퇴거 통지를 하세요그럼 3개월 후에는 언제든 나가실수있어요집주인은 무조건 보증금 빼줘야 해요복비 무조건 집주인이 물어야 해요안주면?법적 조치할거 많지만 지금 말해도 이해하기 힘드니 그때생각하세요모르면 당해요 공부하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비조정대상지역에 있는 주택을 매도하실 때는 다주택자여도 양도세 중과 대상이 아닙니다.양도세 중과대상은 조정대상지역 내에 있는 주택을 팔 때만 적용됩니다.다시말해 5월9일 이후라하더라도 다주택자 양도세 중과 대상이 아닌것이지요나머지 주택(조정대상지역)을 매도시에는 중과 대상입니다.당연한 얘기지만 비조정지역 1채 2년이상 보유하신거죠?2년이하면 중과세보다 단기 보유 양도세가 적용되니 조심하세요무엇보다 양도차액을 잘 생각하셔도비조정대상지역 1채 다음 양도차익 작은 물건 마지막으로 양도차익이 큰 물건 순으로 매도하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 주택 매수시 취득세 200만원까지 면제받습니다.취득세는 1.1%이고 총액 2475000원입니다. 이중 200만원이 감면되어실제 납부액은 475000원입니다.부동산 중개보수는 99만원입니다.(이 안에서 협의하세요 중개사랑)등기비용은 셀프로하시면 50만원정도법무사를 끼고 하시면 100만원정도 생각하시면 됩니다.기타 비용은 10만원 내외정도 생각하시면 될거 같습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사분은 숨기려하는게 아니라 유도리 있게 상황을 넘어가려 하는것 같습니다.일단 사실관계를 정리하자면세입자가 반려동물을 안키운다라고 말하고 계약금을 넣었고 마음에 걸려 임대인에게 고지하고 싶다는 내용입니다.중요한건 계약금을 날리더라도 임대인에게 알리고 싶다는 마음이겠죠간단히 계약금을 위약금으로 날리고 계약을 해지하시면 됩니다.그런데 이렇게 글을 올리시는 이유는 다른 방법을 찾으시는거겠지요?중개사한테 반려동물 금지조항으로 '반려동물로 인한 장판 및 도배 비용으로 00만원으로 한다'라고명확히 명시해 달라하세요그 비용이 계약금보다 작다면 그냥 같이 사시고 나가실때 원상복구 비용 물어주시면 됩니다.실무에 있다보니 가끔 반려동물 금지라고 하여도 이런 경우가 종종 있습니다.중간에 피치못한 사정으로 몇개원 맡아서 키우는 경우도 있구요하지만 중요한건 본인의 마음입니다.나는 절대 임대인을 속이고는 살수없다라고 생각이 되시면계약금 포기하고 계약해지하세요그리고 다른 집을 구하세요중개사가 나쁠수도 있습니다. 그러나 제가 볼땐 어떻게든 타협접을 찾는게 아닌가 생각이 됩니다.최종 판단은 본인이 하셔야 겠죠?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구에서 집장사해야 겠네요집주인말데로면 66만원에 30만원 관리비인데그 돈이면 호텔에서 묶겠어요똑같은 논리로 1400만원 아직 못받았으니 14만원이 두달이자 달라하세요8천 전세면 원룸같은데 강남 오피스텔 월세를 받으면 어떻게 합니까?대구 임대시장은 잘 모르겠으나 도둑놈 심보네요저는 서울 강남 역삼동에서 중개사일을 하고 있습니다.서울강남 한복판에서 일반적으로 아파트나 빌라는 1천만원에 4만원으로 환산합니다.오피스텔은 5만원을 환산하죠다시말해 5천이면 20만원 증가하고 오피스텔은 25만원 환산이 됩니다.5천만원 보증금 전환했다고 50만원을 전환한다면 그건 환산이 아니고 돈 노름이죠일단 법적으로 5.5%까지는 인정합니다. 대략 계산하면 30만원 선입니다.관리비 보증금해서 60에 합의보세요안된다면...안되면 좋겠네요그럼 지자체 및 정부 관리비 신고센터를 활용하세요일단 관리비 30만원 이 말이 됩니까?국토교통부 불법행위 신고센터에 신고하여 민원을 제기하세요그리고 집주인이나 대구중개사한테 꼭 말씀하세요임대소득 탈루를 방조하고 조력한 혐의로 중개사를 세무서에 신고하고 임대인도 세무조사 의뢰하겠다고그리고 통화내역 문자 등 증거를 모으세요나중에 주장만하지마시고 증거가 있어야해요또 관리비 세부 내역서 요구하세요제가 좀 흥분했네요일단 협상해보고 안될경우 사용하세요^^이글보고있는 대구 중개사,임대인분들 그러지 마세요 벌받아요~