답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문제가 있습니다.다시말해 전입을 빼는 기간 3주동안 대항력이 사라집니다.자세히 설명드릴려면 설명이 너무 길어지니대항력을 유지하면서 lh에 전입신고를 하는 방법을 말씀드리겠습니다.가족이 있어야 합니다.기존집에 다른 가족이 전입한 상태에서 질문자님만 먼저 lh에 전입을 이전하면 가장안전하고이방법이 기존 보증금을 지키는 방법입니다.자세히 설명드리고 싶으나그러기엔 진짜 너무 길어져서 이정도만 말씀드리겠습니다.꼭 전입빼는건 신중히 결정하세요~조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위 답변에서도 말씀드렸듯이 질문자님께 굉장히 불리한 상황입니다.무엇보다 현장확인시 어떤부분이 중개사의 과실인지를 입증하는게 관건입니다.통화는 녹취를 꼭 하시고중개사의 과실을 집요하게 파는것 보단이런이런 과실이 있으니 가계약금을 돌려줄수 있게 최대한 협조해달라 하시는게 중요합니다.적지않은 금액이지만 내 과실을 인정하고 현명하게 대처해 나가시길 바랍니다.잘 대응하시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도전 누수를 수리하시고 매도하시는 건 너무 잘 한 결정입니다.누수는 중대한하자이므로 매도 후에도 상대방이인지하지못한 중대한 하자로 손해배상 또는 계약의 해지를 요구할수 있는 중요한 문제입니다.일단 업체로부터 수리영수증 공사사진(전,후 사진) 수리내역서 보증기간 등을 제공받아매매시 매수자에게 넘겨줌니다.특약에는 누수시공사실을 매수자는 확인했고 내역서 및 업체 보증확약서를 매수인에게 승계하기로 한다.그리고 이미 수리된 해당 부위 외에 추후 발생하는 관리 부주의나 다른 원인에 의한 누수에 대해서는 매도인에게 책임을 묻지 않기로 한다정도의 특약을 넣으시면 될거 같습니다.실무를 말씀드리면 어차피 매도 후 6개월 이내에 누수가 발생하면 책임지셔야 합니다.6개월동안은 무탈하길 기원해야죠조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.셀프 등기 도전 응원합니다.네 대지권등록부 꼭 필요합니다.아파트는 특정부분은 토지가 아니라 지분형태로 토지의 소유가 구분되는데이런걸 모아둔 것을 대지권등록부 입니다.따로 출력한다기보다는 토지대장을 선택한 후 대지권등록부 포함 옵션을 체크해서 출력하시면 됩니다.그리고 주민등록번호는 모두 보이게 출력하시고 건축물대장은 일반이 아닌 집합건물(전유부)로 출력하세요마지막으로등기필증 예전에 집문서라고 하는 걸 보시면 스티커 안에 일련번호와 비밀번호를 정확히 기재하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직까지는 낙찰받은 사람은 세입자에게 퇴거를 명할 아무런 권한이 없습니다다시말해 잔금을 납부하고 소유권이전이 완료되어야 비로소 세입자에게 명도를 요구 할 수 있습니다.그리고 제3자가 잔금을 납부한다고해서 제3자의 소유가 되는게 아니니 그 제3자는 아무런 권한도 없습니다.온비드에 들어가 수시로 잔금 납부 여부를 확인하시고잔금 완납자가 퇴거를 요구시 최대한 협상하여 명도하세요아직 점유를 하고 있는분은 질문자님이십니다.좀더 공부하셔서 좋은결과 얻으세요그리고 중개사가 찾아오면 당신은 빠지세요라고 하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떻게하면 질문자님께 유리하게 말씀드릴까 고민이 됩니다.하지만 결론적으로 굉장히 불리한게 사실입니다.현 상태 그대로 라 함은 당연히 통풍과 일조권도 포함이 됩니다.무엇보다 매수인인 질문자님께서는 매수하면서 기본적인 확인 사항을 스스로 체크하지 않은 책임이 큼니다.불행중 다행인점은가계약금 500만원만 포기한다면 계약의 해지가 가능하다는 점입니다.보통 계약금의 일부라 하여 계약금을 전부 물어야 계약이 해지되는 경우가 더 많습니다.혹시 중개사분 앞이 트였다거나 일조권이 좋다라는 얘기를한 증거가 있으신가요?그렇다면 얘기는 달라지나보통이런경우 들었다고 주장은 할 수 있으나 증거가 없는경우가 많습니다.지금은 중개사를 푸시하는게 유일한 방법입니다.전문가로서 인접 건물과의 거리나 일조권 같은 중대한 사항을 고지하지 않은 것은 중대한 책임이다 라고 주장하면서 가계약금의 일부라도 돌려 받을수 있게 해달라고 요청하는 수 밖에 없습니다.속상하시겠지만 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다른건 모르셔도 전입은 절대 보증금 받기 전까지는 빼지 마세요이것만 아셔도 내 보증금은 지킬수 있습니다.어려운 말로 대항력이라고 하는데 이런건 몰라도 되구요그냥 보증금 받을 때까지는 절대 다른곳에 전입신고하지마세요아셨죠?그리고 사람심리가 짐을 다빼면 돈을 주기 싫어합니다.그러니 짐을 옮기더라도 하나 정도는 남겨놔야 아~세입자가 아직 있구나 하고 생각할거예요당연히 비번은 보증금 다 받고 정산끝나면 집주인에게 알려줘야하고 그전에는 안되요집주인가 평소 인사라도 하는 관계이신가요?그게아니면 일찍 돌려받는건 사실상 불가능해요다만 보름치 공과름 등 미리 정산하고 깔끔하게 청소하고 비워 줄테니미리좀 빼주시면 안되냐고 부탁해볼수는 있어요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선불만 보내셨다? 그리고 본계약이 아닌 가계약을 한다?뜻을 잘 이해하지 못하겠어요일단 계약금의 일부를 집주인에게 보냈다면이 자체가 가계약이 성립된 것으로 보여집니다.다시말해 계약금의 일부를 보내실때문자나 카톡으로 주소와 거래금액 입주날짜 등일 서로 협의했을 거예요보통 이런걸 협의하고 가계약금(계약금의 일부)를 보내는게 일반적입니다.그리고 계약서를 정식으로 작성하는게 본계약입니다.정확한 내용을 모르니 이정도만 정리할께요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.굉장히 설명드리기 복잡한 상황이시군요기존 주택처분 조건으로 1주택자도 비금자리론이 가능은 하나 대출 실행 2년 안에는 기존주택을처분해야 대출금 회수가 되지 않습니다.무엇보다 기존주택에 8000만원이 있어 대출한도가 얼마나 나올지는 애매합니다.일단 한국주택금융공사 나 은행에 방문하여 연봉 4천 기존 주담대8천이 있는데 처분조건부로 보금자리론 한도가 얼마까지 나오는지를 확인해보시는게 최선일거 같습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위 글에서도 설명드려 추가될 내용만 잠깐 설명드리겠습니다.대출 받으실때 은행에 아버님이 내지분도 담보로 써도 좋다는 동의를 해주셔야 대출이 나옵니다.그리고 dsr이 1억이면 6억이 가능해 보이지만 다른 부채가 있다면 한도가 깍일 수 있으니 이점 유념하세요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^