답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 집값이 8억이 맞냐는 것입니다.부동산에서 10억이라면 10억이 되고 20억이라 하면 20억이 될까요?왜 8억이 맞는지를 검증하셔야 합니다.나중에 사고나면부동산은 발뺌을 할겁니다.그러니 본인이 직접집값을 여러가지 방법으로 검증을 하셔야합니다.그런다음적정하다고 확신이들면융자나 보증금이 안전하다 생각하시면계약을 진행하시면 됩니다.이것저것 귀찮다면주택도시보증공사에 보증보험 가입이 되는지 그 부동산에 물어보시고본인도 hug에 문의해보세요보증보험된다면 나중에 사고나도 받을수 있으니 안심하셔도 되겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어려운 말로 집주인이 일반임대사업 인거 같아요특약이고 뭐고 중요한게 아니라전입이 안되면내 보증금 보호가 안되요당연히 주택임대차보호법도 적용이 안되구요그러니보증금에 전세권 설정 가능한지 물어보시구요가능하다고 하면특약에전세권 설정에 임대인은 적극 협조한다 이에 필요서류를 제공한다 라는 문구를 넣으세요솔직히전입가능한 곳에 이사하라고 하고 싶은데제가 중개하는 강남도 전입안되는 호실이 많아서들어갈수 밖에 없는 상황이 많을걸 앎니다.나중에 수 틀리면 전입한다고 협박?할수도 있어요 ㅎㅎ좀 많이 공부하셔야 안전해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한점은 내사정으로 이사를 나가한다는 것입니다.이럴땐 법이고 뭐고 다 필요없습니다.그냥집주인한테 내 사정을 최대한 정중히 설명하세요얼굴보고 얘기하는게 제일 좋긴 한데그렇게까지 힘들다면문자나 전화로 사정을 설명하고다음임차인은 내가 구하고 나가겠다 복비도 지불하겠다고 하여임대인과의 좋은 관계가 중요합니다.계약갱신권을 사용했든 묵시적연장이든그냥 연장계약이든최소 3개월 후에야 보증금 돌려줄 의무가 발생하니최대한 빨리 나가길 원하시면임대인분과 잘 협상해서 협조를 구하는게 가장좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신촌인근 학교로 통학하기 좋으면서 여대생 혼자 살기에 치안이 안정적이고 예산 부담이 적은 서울외곽 및 인근 지역은고양시 덕양구 화정역 또는 원당역 인근을 추천합니다.화정역 인근은 대규모 아파트 단지와 상권이 잘 형성된 신도시 느낌의 동네입니다.유해 시설이 적고 밤에도 밝아서 여대생 혼자 다니기에 매우 안전합니다.아니면은평구 구산역또는 연신내역 주택가도 추천드려요버스로 2-30분 내외로 가깝고 6호선도 이용가능합니다.저렴한 소형 원룸 매물이 풍부합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유튜브는 검색과 추천기반입니다.제목과 썸네일이 클릭률을 결정하고영상의 시청 지속 시간이 알고리즘의 선택을 받는 핵심 지표입니다.정보성이나 깊이 있는 콘텐츠에 유리합니다.쇼치나 틱톡 인스타 릴스는 발견 기반입니다.유저가 손가락을 멈추게 하는 첫 3초가 생명입니다.무엇보다도사전에 반드시 정해야할 기획이 핵심입니다.타갯을 명확히해서 누구를 공략할지 어떤 분야를 관심있게 할지를 정하는것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무리 좋은 집이 있어도 내 수중에 돈이 없다면 아무런 쓸모가 없겠죠?신분증과 재직증명서, 원천징수영수증 을 갖고 은행으로 가서대출 한도가 어느정도 나오는지 가조회를 해보세요예를 들어 4억까지 가능하다고 하면5억까지는 볼수 있다는 얘기입니다.그럼 부동산에가서 5억정도 전세 볼만한거 있을까요?라고 물어보며최소 10군데 부동산를 돌아보세요그럼처음 몇일은 그물건이 그물건 같고 하나도 모르겠으나나중에는대충 이건 뭐가 좋고 왜 이정도 가격이 나오는지 알게 됩니다.그리고미리 예약하지말고 그냥 그 동네 부동산 들어가서 한부동산에 2개이하로만계속 보세요그럼 숨겨진 보물을 찾을수 있어요네이버부동산이나 직방 다방은 허위물건이 많고 서로 갖고 있는 물건이라숨겨둔 물건을 찾으려면 발품을 팔아야 해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 분들이 오해하는 부분입니다.집주인이 들어간다고 해놓고 매도를 하면 위반으로 알고 있는데정확히는 아닙니다.실거주한다고 해놓고 다음 세입자를 받으면 위반인 것이지 매도행위 자체는 위반이 아닙니다.다만세입자 입장에서 봤를때 실거주로 들어온다고 해놓고 집을 내놓으면잘 협조해주지 않겠죠?그럼 당연히 매도계획에 차질이 생기기 마렵입니다.그래서 세입자와의 관계를 좋게 가져가는게 한가지 방법입니다.이사비 지원이나 복비지원등으로 협조를 구하는것이 매우 효과적입니다.불법은 아니나 기분상 문제인것이므로 잘해결하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세세의 30%또는 3ㅇ넉중 적은 금액을 초과할때 증여세가 부과됩니다.그러니 1.5억원만 초과하지 않으면 부과되지 않습니다.다시말해 3.5억원까지는 증여세가 없이 계약이 가능합니다.다만 부모님의 소득세에 문제가 생길수 있습니다.시가의5% 초과할때 적용됩니다.4억7500만원보다 낮게 책정하면 국세청은 부모님이 실제 받은 돈과 상관없이 5억원을 기준으로 소득세를 계산하여 부과 할수 있습니다.부과할수 있다는 거지 무조건 부과한다는 얘기는 아닙니다.잘 판단하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서 첫번째 계산한 방법이 맞습니다.다만 분양권이란게 거래하기가 일반 매물에 비해 어렵기 때문에 일종의 수고비 명목으로 더 요구하는 경우가 많습니다.처음에는 좋게 200은 너무 과하다 100정도에서 해달라고 해보세요당연히 안된다고 하겠죠그럼 200주고 현금영수증 반드시 받으세요그리고 구청 구동산정보과에 신고하면 초과분 돌려받을수 있고 그 부동산은 행정제재 맞습니다.그러니 너무 힘빼지 마시고달라는 데로 주고 영수증만 제대로 받아놓으세요그리고 신고하기전에 부동산에 정확히 얘기하세요나 지금 신고할테니까 그렇게 알아라~~그럼 미안하다고 달려와서 돌려줍니다.초과수수가 의외로 무섭습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여세 때문에 질문주신거죠?법에서 정한 기준 금액을 산정할때는 공시지가을 우선으로 하되 중여 이익을 계산하는 방식은 조금 독특합니다.아파트가 최근에 거래가 없다면 공시지가를 기준으로 삼습니다.하지만해당 아파트와 똑같은 평수 똑같은 층수가 최근에 얼마에 거래되었는지를 먼저 봅니다이때 실거래가를 사용합니다.1억원의 의미가 가격자체가 1억이 아니라 무상거주로 인해 얻은 이익이 5년간 1억원을 넘어야 한다는 뜻입니다.지금 아파트가 13억 넘나요?안넘으면 크게 걱정하실 필요는 없습니다.