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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택자격을 위한 부모 자식간 거래는 국세청이 가장 면밀히 들여다보는 것 중 하나입니다.1번 취득세만 발생하는 것이 맞나요?아니요 양도소득세가 발생하며, 자금 출처가 불분명할 경우 증여세가 추가될수 있습니다.2번 잔금 전 전세 세입자를 구해도 되나요?가능합니다. 갭투자 형식으로 전세끼고 매매라 괜찮습니다.이때 주위하셔야될께 부모님의 매매대금 납부 능력입니다.보증금 만으로 돌려막기 한다면 충분히 의심해볼수 있어서 조심하셔야 됩니다.3번 양도소득세 폭탄을 맞을수 있어요산가격에 판다면 상관없겠죠^^
경제 / 부동산
1일 전
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전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약이란게 참 어렵습니다.아무리 잘 따져봐도 꼭 실수가 있죠5번 조항에서 허그보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로하며, 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환하기로 한다.로 변경하세요 애매모호해서 나중에 문제가 될 수 있어요8번 조항에서도 전문청소업체비용을 부담으로 하지말고 금액을 얼마로 한다. 딱 명시하세요10만원이나갈지 100만원이 나갈지 분쟁의 소지가 됩니다.다 손델려면 한도끝도 없으니 이정도만..
경제 / 부동산
1일 전
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Hug 주택보증도시공사 임대사업자 임대전세보증 가입여부 확인 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세사기를 당하셔서 많이 힘드시겠네요.. 참 가슴아픔니다.중개사는 허위 확인설명으로 중개사법을 위반하였습니다.구청 부동산정보과에 신고하셔서 증거를 확보하세요그리고 임대사업자는 보증보험에 의무가입자입니다.다만 어떠한 사정으로 가입이 안되어 있다면 임대인의 과실로 법정에서 유리하게 적용됩니다.꼭 어떠한 이유로 가입이 안되었는지 증거를 남기세요힘든 소송일 겁니다.차근차근 잘 준비하셔서 좋은결과 얻기를 기원합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천에서 제일 비싼동네는 송도국제신도시입니다.그 중에서도 송도더샵파크에비뉴가 84로 11억-15억까지 기록하며 1위를 차지했지요
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 신청했는데 감정평가사라고 전화 온 번호가
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사의 업무 자체가 현장 업무가 많아서 개인전화로 연락을 취하는 경우가 많습니다.크게 걱정하실 문제는 아님니다다만 그래도 찜찜하실때에는전화 온 사람의 소속을 확인하시고 감정평가법인 이름도 확인하세요그리고 주택금융공사에 전화하셔서 맞는지 물어보시면 좀 더 걱정을 덜지 않을까요?^^
경제 / 부동산
1일 전
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도국제도시에 대해 남다른 관심을 갖고 계시는군요송도는 말씀대로 쾌적한 도시 설계, 풍부한 녹지, 그리고 바이오 교육 인프라 등 모두 갖춘 대한민국 최고의 계획도시중 하나입니다.다만 안타깝게도 물리적 거리를 극복하기에는 아직까지 한계가 있습니다.개인적으로 향후 10년 내로 20억 갈수 있는 아파트는 충분히 많습니다.이유로는gtx-b노선이 핵심이며 물리적 거리를 충분히 극복할 수 있고, 바이오 클러스터는 송도의 가장 큰 장점 입니다.대장주 아파트 위주로 학군 좋은 곳에 투자해 놓으신다면 따뜻한 여생을 보내지 않으실까 생각됨니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올릴수 있는 한계는 없습니다.100%를 협의하면 100%,0%로 협의하면 0%다만 분쟁의 소지가 있으니 5%를 국가에서 협의가 안되면 이정도 내에서 하라라고 정한것입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기초연금을 받으셔야 되는데 시골집을 처분하셔야 되서 고민이 크시겠네요기초연금은 재산 사정 방식이 달라 이부분을 이해하셔야 됩니다.일단 부동산의 경우 1억일 경우 7250만원을 제외한 2750만원을 인정하여 재산으로 잡습니다.현금은 1억일 경우 2000만원을 제외한 8000만원을 재산으로 잡구요다시말새 현금으로 갖고 계신다면 분리할수 있습니다.현실적으로 조언을 드리자면 주민센터에 방문하여 집을팔아 현금을 보유할 경우 소득인정액 변화를 계산해 달라하세요소득금액에 따라 집의 처분을 결정하시는게 어떨까요?^^
경제 / 부동산
1일 전
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 어려운 질문을 주셨네요매도인 입장에서 주거용으로 매도한다면 어러가지 어려움이 있습니다.일단 업무용으로 받았던 건물분의 부가가치세를 토해내야 하는 경우도 발생하구요무엇보다 주택수에 포함되어 양도소득세 폭탄을 맞을 수도 있습니다.질문자께서 대출 등의 문제가 없다면업무용으로 진행 후 나중에 전입신고를 해서 주거용으로 신고하시는게 가장 합리적인 방법입니다.주거용으로 판명되면 매도측에서 진행을 안할 가능성도 배제할수 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 재개발을 하는데 제척부지가 포함되어 있다고 합니다. 제척부지는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제척부지는 말그대로 사업에서 제외되는 땅을 말합니다.예를 들어 사찰,교회 또는 신축으로 노후도가 충족하지 못한 건물 등 이 해당됨니다.정비계획 결정고시문에 고시/공고란이 있습니다.여기에 제적사유와 제척면적이 명시되어 있습니다.아니시면조합사무실에 방문하여 설명들으시면 더욱 확실하실거 같습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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