답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3개월 전쯤이 가장 좋은 타이밍입니다.집주인에게 먼저 통보를 꼭 하셔야 하구요만기에 보증금을 돌려준다는 확답을 받으시고 집을 구하셔야나중에 문제가 안생김니다.다시말해다른집을 구할때 보통 집주인이 보증금의 10%정도를미리 돌려줘요다른집구할때 계약금으로 쓰라고 주는데이걸 받아서 다른집 계약금에 넣어야만에하나 내가살던 집이 안나가서보증금을 못 받게 되더라도 이 10%보증금으로 계약을 썻기때문에내 돈은 보호 받을수 있어요그러니집은 3개월 전부터 알아보시고맘에 드는 집이 있다면계약할때는 집주인이 준 보증금의 10%로 계약하세요그럼 안전하게 다음집으로 이사하실수 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 정부의 정책방향은 상승 억제보다는 시장 안정이 목표입니다.주식과 마찬가지로 어디가 바닥인지 아무도 모릅니다.다만 내가 갖고있는 자본과 내가 사고싶은 집을 꾸준히 보시다가이정도면 들어가면 좋겠다라는 시점이 보이실거예요그때 매수를 하시면 됩니다.전세는 지금 들어갈때 자금이 조금 세이브되더라도나중에 생각해보면 매수할껄 하고 후회하실거예요올해는 관망이 맞지만괜찮은 가격이라 생각하시면 과감히 매수하시길 추천드립니다.전세는 10년 후에도 전세고매수해서 내 집이되면 10년 후에도 내집이라 편하게 살수 있어요10년 후를 생각하신다면 매수 타이밍을 잡으시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자취를 하신다면 월세이신가요?무엇보다 보증금 보호가 중요합니다.당연히 등기는 확인하셨을 거고그럼 뭘 조심해야하는지 말씀드리겠습니다.등기에 나와있는 등기명의인 다시말해 집주인과 계약하는게 중요합니다.주민등록증과 등기명의인이 같은지 확인하세요그리고등기 확인할때 근저당이라고 융자가 있는지 확인하세요보증보험가입가능한지 중개사랑 집주인 있는데서 확인하시고요그리고 특약사항에 넣어 달라하세요그리고보증금 넣으실때 꼭 집주인 계좌로 넣으세요나중에 문제 생길수 있어요계약서 쓸때 특약사항 꼭 꼼꼼히 확인하세요관리비나 시설확인 내용 잘 적어 주라 하세요너무 많은데..이정도만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재고가 있는데 왜 바로 오를까?라는 의문은 지극히 합리적인 상식입니다하지만 원유 시장과 주유소의 가격 책정은 현재 산 가격이 아니라 다시 사올 가격을 기준으로움직이기 때문에 이런 현상이 발생합니다.이런걸 대체 비용원리라고 합니다1600원에 떼온 기름을 오늘 1700원에 팔았는데 내일 다시 떼오려니 도매가가 1800원이 되어 있다면주유소는 손해를 보게 됩니다.따라서 국제 유가가 폭등하면 주유소는 재고가 남아 있더라도 다음에 기름을 사올 때 들 비용을 미리 반영하여 판매가를 즉시 올리는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 다음 계약자분의 계약내용을 볼 수 있는 방법은 없습니다.다만 중개보수를 내주기로 하였다면개인정보는 가린 상태에서 계약서의 보증금과 월세를 사진으로 찍어 보내달라하세요그렇지 않으면 중개보수를 낼 수없다고 하세요그럼 100% 보내줍니다.만약 허위로 보내줄시 사문서 위조로 신고한다고 하세요아니면 중개사한테 중개보수 영수증 보내달라하면 됩니다.이것도 가라로 할 수 있으니전월세 신고내용 확인해 보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.침대 프래임 설치 서비스를 선택하셨다면 배송부터 설치까지 해주는 경우도 있으나대부분 diy당식으로 직접 조립하는 경우가 대부분입니다.이사할때 보통 이사업체에서 분해하여 옵겨줍니다.다만 설치는 비용이 발생할수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적의소명이 중요합니다.토지거래허가를 받으려면 매수인이 해당 주택에 2년간 직접 거주해야합니다.임대 목적으로는 허가가 나지 않음을 고지해야합니다임주확약 및자금조달게획서리모델링으로 인해 당장 입주가 불가능한 경우, 신축 아파트 준공 후 즉시 입주하겠다는 확약서와 상세한 자금조달계획서를 제출해야 합니다.무주택 여부 확인여부유주택자가 허가구역 내 주택을 추가로 매수하는 경우 기존주택을 6개월 이내에 처분하겠다는 게획서를 제출해야 허가가 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위례신도시는 현재 완성된 동네와 여전히 개발 중인 동네의 양면서응ㄹ 모두 가지고 있습니다.아파트 입주는 거의 마무리되어 겉보기에는 다듬는 과정처럼 보이지만, 주민들의 삶의 질을 바꿀 핵심 인프라는 이제막 본궤도에 오른 진행형입니다.위례선 트램은 현재 시운전 중이며, 2026년 12월 개통을 목표로 공사가 90% 이상 진행되었습니다.개통되면 마천역에서 남위레역을 연결하며 위례 내부 교통의 핵심이 됩니다.위례신사선은 오랫동안 미낙 ㄴ사업자 문제로 멈춰 있었으나 최근 서울시 재정사업으로 전환되었습니다.이제 국가 에산으로 직접 짓게 되어 사업의 불확실성이 크게 해쇼ㅗ되었고, 본격적인 착고이 준비에 들어갔습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.북항재개발2단계 사업은 부산의 미래가 걸린 대규모 프로젝트인 만큼수용 구역 내 주민분들의 보상과 이주대책에 관심이 매우 높으실 것으로 생각됩니다.2027년 하반기-2028년 상반기부동산 수용보상은 통상적으로 실시계획 승인 전후로 이루어 집니다.현재 사업성 확보를 위한 사업계획 수립 및 실시협약 체결 단계에 머물러 있습니다.2027년 중으로 실시계획 승인 신청 및 보상 착수 될 것으로 예상되며보상계획 공고 와 열람이 시작될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분쟁이 1년 이상 지속될 가능성이 매우 높습니다.불행히도 많은 국제 정치 전문가들은 현재의 갈등이단기간에 해결되기 어렵다고 보고 있습니다.전면전이 아니더라도 호르무즈 해협 봉쇄 위협이나 드론 공격 같은 소모전이 지속되면서에너지가격을 계속 자극할 것으로 보입니다.기름값이 오르면 단순히 주유비만 오르는 것이 아니라 모든 물가가 도미노 처럼 오르게 됩니다.물가를 잡기 위해 각국 중앙은행이 금리를 내리지 못하게 되면대출 이자 부담이 줄이어들지 않아 서민들의 가계 경제는 더욱 팍팍해질 수 있습니다.