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답변 내역

1가구2주택시일부지분은 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.일정 요건을 충족하는 상속으로 취득하는 경우가 아니라면, 지분 취득 시에도 주택 수 산정 시 주택으로 포함됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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아버지에게 증여받은 논을 어머니에게 재증여시 증여세는?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.증여재산의 평가는 증여일 현재를 기준으로 하는 것이기 때문에, 취득원인이 증여이든, 10년 이내이든 관계없이 증여일 현재의 시가로 평가하시면 됩니다.토지의 경우 감정평가를 받는 경우가 아니라면 보통 시가평가가 어려우므로, 공시지가로 평가하여 신고납부할 수 있는데, 추후 세무서에서 판단 시 시가와의 차이가 크다고 판단된다면 자체 감정평가를 하여 경정될 가능성도 있습니다.따라서, 증여재산가액(감정가액 또는 공시지가)에서 직계비속으로부터의 10년 간 다른 증여 없었다면 적용되는 증여재산공제액 5천만원을 제한 금액이 과세표준이 되며, 과세표준에 따른 세율은 다음과 같습니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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부모님께 빌려드린 돈 다시 받을 때 증여세 내야 하나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.가족 간 거래는 증여로 추정하는 것이 원칙이며, 증여가 아닌 차용임을 소명해야 하는 의무는 납세자에게 있습니다.차용임을 주장하기 위해서는 일반적으로 차용증과 이자지급내역이 있어야 합니다.1200만원은 비교적 소액이기에 그냥 넘어갈 가능성도 있지만, 원칙적으로는 차용증과 이자지급내역이 없으므로 빌려 드릴 때도 증여, 받을 때도 증여로 보는 것이 맞습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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증여세 질문입니다.(성년인 손자의 증여세 관련)
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.증여재산공제는 수증자를 기준으로 적용되는 것이기 때문에 성년손자 각각 5천만원까지 적용되는 것이 맞습니다.본인들이 증여받은 금액으로 어머님의 채무를 상환하는 경우에는 자녀들이 어머님께 또 다시 증여하는 형태가 되는 것이며, 직계비속(자녀등)으로부터의 증여는 10년 간 5천만원까지 가능하여 어머님 기준으로 볼 때 자녀들로부터 1억을 증여받는다면 5천만원에 대해서는 증여세가 과세됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
23.07.05
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부모자식간 금전차용시 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.가족간의 거래는 증여로 추정하는 것이 원칙이며, 증여가 아닌 차용임을 주장하려면 소명해야하는 의무는 납세자에게 있습니다.차용거래를 주장하기 위해서는 차용증과 이자지급내역이 있다면 소명 가능하기에 증여로 보지 않습니다.참고로, 법정 이자율은 연 4.6%입니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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상속받은 아파트의 취득가액 산정방법은 어떻게되나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.상속재산의 평가는 시가평가가 원칙이므로, 상속개시일 전후 6개월 내 유사매매사례가액, 감정가액, 수용가액 등이 상속재산가액이 되고, 이러한 상속을 원인으로 하여 취득한 부동산의 양도 시 취득가액은 위의 상속재산가액이 됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
23.07.05
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2023 상반기 간이지급명세서 체출 문제를 받았는데 궁금한부분이 있습니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.간이지급명세서 제출은 통장내역의 제출을 의미하는 것이 아닙니다.간이지급명세서 서식이 따로 있으며, 국세청 홈택스에서 서식을 받을 수 있고, 제출도 가능합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.07.05
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자녀가 반대로 부모님께 증여를할수있나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.재산적 가치가 있는 모든 물건을 타인에게 무상으로 대가 없이 소유권을 이전하는 것이 증여이기 때문에 증여는 부모가 자녀에게는 물론, 자녀가 부모에게도 당연히 가능합니다.직계비속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담 없이 증여가 가능합니다. 상장주식의 경우 증여일 전후 2개월(총 4개월)의 종가평균액으로 증여가액이 산정되며, 증여세 신고는 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고납부하여야 합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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이런경우에 아파트 증여세는 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.증여재산의 평가는 시가평가로 하는 것이기 때문에, 유사매매사례가액이 4.7억이라면 해당 금액이 증여재산가액이 됩니다.증여는 재산(아파트)만을 증여하는 일반증여가 있고, 재산의 증여와 함께 채무(보증금)도 같이 승계하는 부담부증여의 유형이 있습니다.추후 임차인 퇴거 시 보증금을 수증자(증여 받는 자=자녀)가 부담하는 것으로 한다면 부담부증여이고, 증여자가 부담하는 것으로 한다면 일반증여입니다.부담부증여의 경우 말씀하신대로 증여재산가액 4.7억에서 보증금채무 2.5억을 차감한 2.2억이 증여가액이 되지만, 채무 이전분에 대해서는 유상으로 양도한 것으로 보아 증여자(아버지)에게 양도소득세 부담이 발생하기 때문에 이 부분까지 고려하여 유리한 방향으로 결정하셔야 합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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분양권을 부부 공동명의로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.추후 양도 시, 양도소득세가 누진구조(과세표준이 클수록 높은 세율이 적용)이기 때문에 단독명의보다 공동명의 시 과세표준이 지분별로 쪼개지고, 기본공제 250만원도 각각 적용되기 때문에 세부담이 적습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.07.05
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