답변 내역
- 월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금 영수증에 금지 사항이 적혀있더라도 계약시에 고지가 되었고 상호 합의를 한 사항이라면 계약으로서의 효력이 있습니다. (상호 합의가 가장 중요합니다.) 반려견 금지라고 적혀있고 동일한 내용으로 고지 및 합의된 사항이라면 반려견에 대해서만 효력이 있을 수 있습니다. 하지만 반려 동물로 합의가 되었다면 반려묘도 해당 될 수 있습니다.합의에도 불구하고 몰래 키우다가 적발이 되는 경우에는 임대인이 계약사항 위반으로 퇴거를 요청할 수도 있습니다. 하지만 이를 거부하고 계속거주하면 임대인은 명도소송을 해야하는데 비용도 많이 소요되고 시간도 많이 걸리므로 실질적으로 이러한 방법보다는 계약갱신 거절과 반려동물 양육으로 인한 피해 보상을 요구할 가능성이 더클 수 있습니다.경제 / 부동산13시간 전00
- 어머니랑 같이사는데여. 매도시 3주택 되면 세금 많이내나요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예는 올해 5월 9일 만료 예정이므로 이날이 지나면 조정대상 지역(토지거래허가 구역 기준이 아닙니다.)에 있는 주택을 매도했을 때 2주택자는 20%, 3주택자는 30% 가 중과됩니다. 그러나 조정대상지역이 아닌 경기도 지역인 경우에는 6~45%인 기본 세율이 적용되며, 부모님과 같은 세대를 이루어 3주택인 경우에는 일시적 1세대 2주택이나 동거봉양 (1주택인 부모가 60세 이상일때 1주택인 자녀가 합가했을 때 합가일로부터 10년내 먼저 양도하는 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 적용)에 해당되지 않으므로 이러한 혜택을 보려면 본인이 다른곳으로 전입하여 세대분리를 하셔야 합니다.경제 / 부동산13시간 전00
- 부부가 공동명의로 집을 살 때 매도인에게 돈을 반반 보내야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 구입하는 경우 한사람이 모아서 지불할 수도 있지만, 자금출처와 지분 비율이 정확하게 기록되어야 세무적인 문제를 피할 수 있으므로 각자의 계좌에서 매도인의 계좌로 이체하는 것이 무난합니다. 한사람이 이체하는 경우에는 합의서 등을 작성하고 계좌이체 내역을 잘 보관하셔야 합니다.경제 / 부동산14시간 전00
- 월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 2년의 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 곧 대학생되는 08 19살입니다 (자취)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만 18세 이하의 미성년자인 경우라도 계약은 가능하지만, 민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있다보니, 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 만일 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다.법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 부모랑 같이 살면 집매도시 3주택 세금내는건가요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직계존속과 같은 세대를 구성하여 거주하는 경우에는 주택수를 합하게 되므로 부모님의 2주택과 합쳐서 3주택이 되며, 현재 상태에서 1주택을 매도할 경우에는 3주택자 기준으로 과세가 됩니다. 이를 피하기 위해서는 본인이 다른 곳으로 전입하여 세대 분리를 해야 합니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 집매매할때 해야하는게 무엇인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매계약시에 매수인은 등기부등본을 확인해보고 이상이 없는 경우, "매도인은 주택상에 설정된 근저당권 등 모든 부담을 잔금지급 전까지 매도인의 책임으로 말소시키며, 말소시키지 못하는 경우 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있으며 매도인은 납입된 금액을 조건없이 반환해야 한다." 등의 특약을 계약서상에 기재하시면 됩니다. 이밖에도 하자 담보 책임, 불법건축물에 대한 책임, 관리비 및 공과금 정산 특약 등을 넣으시는 것이 필요합니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신(2년)이 이미 이루어진 상태라면 갱신이 이루어진 시점에서 1년 내에는 보증금이나 월세를 인상할 수 없습니다. 하지만 1년이 경과하면 임대인은 5% 한도내에서 인상을 요청할 수 있습니다. 인상이 된 경우에는 계약서를 작성하거나 기존 계약서를 수정하여 확정일자를 받으셔야 증액된 보증금에 대한 권리를 확보할 수 있습니다. 계약기간은 임대인과 임차인 간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.경제 / 부동산19시간 전5.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유보기간이 5월 9일자로 종료될 예정입니다. 하지만 양도소득세에 대한 중과는 조정대상지역에서 주택을 매도하는 경우에만 적용되고 비조정대상지역의 주택은 3주택자라고 하더라도 중과대상이 되지 않습니다.경제 / 부동산19시간 전00
- 부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권상 대지권의 목적인 토지의 표시 면적은 공급계약서 상의 공유지분 면적으로 기재해야 합니다. 전용면적이나 아파트 전체 토지면적과는 다를 수 있는데, 분양계약서나 조합 사무실을 통해 확인하실 수 있을 것입니다.경제 / 부동산1일 전00