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시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공설전통시장인 경우에는 조례에 따라서 임대권을 매도하거나 재임대 등을 할 수 있는데, 전통시장 상인회에 관리 위탁 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 반면 사설시장의 경우에는 부동산을 통해 거래되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택보유 상태에서 분양권을 구매하는 경우, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.보유세는 재산세의 경우 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 없어 일반 과세가 되고, 9억원을 초과하게 되면 초과분에 대해 종부세가 과세될 수 있는데 공시가격 기준이고 공정시장가액 비율을 곱하게 되므로 다른 부동산이 없다면 해당이 되지 않을 것입니다. 6개월 이내에 기존주택 처분 조건으로 대출이 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
11시간 전
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초가 아닌 신생아특례대출인 경우에는 방공제가 적용되는데, 수도권인 경우에는 주택가격 3억원 이하(수도권이 아닌 지역은 6억원 이하)인 경우에 생애최초특례구입자금보증에 가입하면 방공제가 면제되어 LTV한도를 채워서 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
11시간 전
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부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산은 상승과 하락을 반복하고는 있지만 특히 수도권에서는 장기적으로 우상향 하고 있습니다. 이는 수요에 비해 공급이 부족하면서 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 특히 인기있는 지역의 경우에는 급격한 상승으로 일반적인 월급을 받는 근로자가 구입하기가 불가능할 정도가 되었는데, 이로인해 서민이나 중저소득층에 주거비 부담이 증가하고 투기수요 및 주택을 사지 않으면 안된다는 불안 심리로 인해 시장의 불안정성이 확대되고 있으며, 정부가 바뀔때마다 정책이 변화하고 일관성이 없다보니 정책에 대한 신뢰가 낮아져 더욱 사회적인 문제가 되고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
13시간 전
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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 어떻게 했는가에 따라서 달라질 수 있습니다. 방이 마음에 드는 경우 일부 금액으로 가계약을 걸게되는 경우가 많은데, 원룸 등에서는 보증금이나 월세에 따라서 다를 수 있지만 보통 한달치 월세나 보증금의 10% 정도를 가계약금으로 걸게되는 경우가 많습니다. 이후 계약시 나머지 금액을 지불할때 가계약금을 첫번째 월세로 충당하고 보증금 전액을 지불하는 것으로 계약한다면 마지막 달은 월세를 지급하지 않아도 될 것입니다.
경제 / 부동산
13시간 전
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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 약속으로서 합의가 가장 중요하며 계약금을 얼마로 해야하는 지에 대한 규정이 별도로 정해져 있지 않습니다. 따라서 계약금이 10%가 되지 않더라도 양 당사자가 합의했다면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
14시간 전
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생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 생애최초특례구입자금보증시에는 방공제없이 대출을 받을 수 있는데, 주택가격은 KB부동산 시세나 매매가격 중 낮은 가격 기준입니다.
경제 / 부동산
14시간 전
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 많은 사람들이 꿈꾸는 주택일 수 있지만, 현실적으로 도시에 비해 거주하기가 불편할 수 있으므로 매매가 활발하지 않음에 유의하셔야 합니다. 그럼에도 구입을 하신다면, 기본적으로 도심에서 멀지 않은 곳에 위치한 교통이 편리한 곳이 좋을 수 있으며, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등이 제공되고 멀지 않은 곳에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등이 위치한 곳을 선택하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
15시간 전
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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매물건은 실제 권리관계를 확인해봐야 하므로 주어진 자료만 가지고는 비교가 어렵습니다. 실제 부담해야할 금액을 파악하고 수리비, 명도비, 세금 등 여러사항을 종합적으로 고려하셔야합니다. 어느 경우이든지 본인이 부담가능한 선에서 제반조건 들을 잘 파악하여 현명한 판단을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
15시간 전
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술하신 것처럼 호실쪼개기가 되어있는 경우에는, 202호는 존재하지 않는 부동산이므로 당연히 대출이 되지 않을 수 있습니다. 이때는 202호를 계약하는 경우 "201호 중 일부"로 기재해야하며 전입신고도 201호로 해야 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
15시간 전
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