답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 임대주택을 통해 최대한의 수익을 올리려고 하기에 계약 갱신시 최대한 (5%이내는 계약갱신청구권을 사용했을 때 적용됩니다.) 보증금을 인상하고자 할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 너무 높게 올리면 임차인의 저항에 부딪힐 수 있고 임차인이 계약을 하지 않으려고 할 수 있으므로 대개 주변 시세에 맞추어 인상하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과만 적용되는 경우에는 조정대상지역에 한정이되므로 단기적으로는 조정지역에서의 급매물 출회 등으로 영향이 있을 수 있으나 장기적으로 보유로 돌아서는 경우 별다른 영향이 없을 수 있지만, 보유세를 추가로 손보게 된다면 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출을 받은 후 기존 주택을 대출실행일로부터 3년이내에 처분하지 않는 경우에는 기한이익상실 (만기전에 대출 회수) 로 처리되고 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 대출을 상환하거나 일반주담대로 대환 하게되면 기존주택의 처분의무가 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 세입자가 부동산에 매물을 내놓고 후속 세입자를 구해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거래가 빈번하지 않은 토지는 감정가와 실거래가의 차이가 클 수 있습니다. 거래가 별로 없는 토지에 대한 감정가격은 공시지가를 기준으로 하기 쉬운데, 최근의 상승이나 하락 등이 반영되지 않다보니 상황에 따라서 실거래가와의 차이가 클 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도봉동 도봉한신아파트는 최근 가격이 상승추세에 있습니다. 아파트 가격이 오르고 있는지를 확인하려면 국토부실거래가 공개 시스템에 접속하여 최근 월별 거래 실적을 조회해 보시면 됩니다. 국토부 실거래가를 활용하여 시각적으로 보기쉽게 제공하는 앱으로는 호갱노노, 네이버부동산 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별내 자이는 아파트와 오피스텔로 구성된 복합단지(별내자이더스타)이며 생숙과 오피스텔로 구성된 별내자이더스타이규제큐티브가 추가로 건설되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개인의 입자에서는 많은 물량을 가진 임대인이 의뢰를 하는 경우가 많다보니 임대인에게 최대한 예우를 하는 것으로 판단됩니다. 만일 지나치게 임대인편에 서서 중개를 하다보면 임차인에게 불리하게 될 수도 있으므로 거래시에는 공정하게하는지 상황을 잘 보고 판단하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속받은 농지는 비농업인이라도 1만m2까지는 소유가 가능하지만, 방치를 하게되면 처분명령을 받을 수 있으며 처분 명령을 어기게되면 매년 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 처분의무가 면제되는 사유는 농지법 시행령 제9조에 나타나 있는데 자연재해로 영농이 불가능한경우, 농지개량 또는 영농준비를 위해 휴경하는 경우, 징집 또는 소집되어 휴경하는 경우, 질병 또는 취학으로 휴경하는 경우 등 어절 수 없는 경우 등이므로 매매를 하거나 농어촌공사 또는 다른 농업인에게 위탁하는 등의 방법을 찾으셔야 합니다. 다른 농업인에게 위탁하는 경우에는 자경기간에 들어가지 않아서 양도세 과세시에 불리합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족 명의의 고가주택을 저가의 전세로 제공하는 경우 시가의 30% 또는 3억원 중에서 적은 금액 이상 차이가 나면 증여로 간주하게되며, 무상임대차를 하는 경우에는 주택의 시가가 13억원을 초과하게 되면 무상사용이익이 5년간 1억원을 초과하여 역시 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상임대를 할 경우에는 무상임대차 계약서를 작성하시는 것이 좋습니다.