답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 여러가지 변수에 의해 변경이되는데 특히 금리의 변화나 경제상황변화, 주택공급상황, 대출 규제, 정부의 정책 등에 영향을 받아서 종합적인 결과에 의해 변경될 수 있다보니 내년도에 어떻게 변화할 지 예측하기는 쉽지 않습니다. 현재의 상황이 이어진다는 가정이라면 내년에도 양극화는 지속될 가능성이 높으며 서울과 수도권 위주로 주택공급에 비해 수요가 많다보니 가격이 상승할 가능성이 많습니다. 하지만 내년 하반기에는 미국의 기준금리가 더 이상 내려가기 어려운 상황으로 예측되는 만큼 금리가 동결 또는 상승으로 돌아선다면 집값이 정체될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법 제245조에는 점유로 인한 부동산 소유권의 취득기간이 규정되어있는데, "20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다."라고 되어 있습니다. 물론 20년 이상의 자주점유에 평온, 공연하게 점유를 해야하며 등기를 해야하는 등의 조건이 붙기는 하지만 문제의 소지가 있을수도 있으므로 경작자에게 소유권 주장 및 경작금지요청을 내용증명으로 보내시는 것이 필요하고 해당 토지에 펜스를 치고 경작금지 푯말 등을 세워두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에 입찰보증금은 통상 최저매각가격의 10%를 기준으로 하며 1원이라도 적으면 안되므로 3,937,640원을 준비하셔야 합니다. 유찰이 진행되어 재경매를 하는 경우에는 상황에 따라서 입찰보증금이 20%가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태라면 실질적인 계약이라고 할 수 있습니다. 임차인이 방을 보고 이미 계약했으며 월세 조정이나 도배 등을 임대인이 거절한 것으로 미루어 볼때 협상이 쉽지 않을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자간의 약속이므로 임대인과 임차인간에 협의가 잘 된다면 6개월 단위 계약도 가능합니다. 하지만 일반적으로 임대인은 잦은 계약을 원하지 않으므로 연 단위로 계약을 하는 경우가 많습니다. 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인측에서 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신(단 2년 계약인 경우)이 될 수 있는데, 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으므로 (계약갱신청구권을 사용한 경우에도 동일) 이러한 제도를 활용하시면 6개월만 거주할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 금액이 계속해서 증가하고 있는 것은 특히 젊은층이 서울과 수도권을 중심으로 주거 마련을 위해서 대출을 많이하고 있기 때문인데, 이는 지난 정부시절 고금리로 눌려져있던 주택 수요가 금리가 낮아지고 현정부 들어 부동산 정책이 대출 억제 등 수요를 억제하는 정책 위주인 반면 실질적인 공급이 되기 어려운 상황이다보니 지금 사지 않으면 사기 어렵다는 인식이 자리잡으면서 수요가 몰려 주담대를 동원하여 주택을 구입하고 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류되어 실제로는 주택으로 사용되는데도 법적으로는 일반 주택이 아닌 것으로 취급되어 기본적으로는 업무시설로 취급되어 주택수에 잡히지 않지만 주거용으로 신고하거나 전입신고를 하게되면 주택으로 간주되어 주택수에 잡힐 수 있습니다. 하지만 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않으므로 다른 주택을 보유하지 않은 경우에는 무주택자로 청약에 참여할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.택비개발사업은 공공사업자만 시행 가능하며 주택 공급을 목적으로 시외곽 신도시 개발이나 주거단지를 조성 할 때 적용됩니다. 반면 도시개발은 공공, 민간, 민관공동 등 모두가 시행이 가능하고 주거·상업·상업·생태·문화 등 다양한 용도의 단일 또는 복합단지나 시가지 조성을 위해 도심 내외 어디든지 추진할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 계약 갱신 거절의 의사를 통지할 수 있으며, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 이를 거절할 수 있습니다. 세입자가 통지에도 불구하고 나갈 의사를 보이지 않는다면 먼저 내용을 정리하여 내용증명을 발송하고 이사비 지원이나 일정 조정 등의 협의를 해보시기 바랍니다. 계약종료 및 보증금 반환에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우에는 명도소송을 하셔야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인의 경우에는 외국인 등록증이 있으면 외국인종합 안내센터 (hikorea.go.kr 또는 국번없이 1345)에 접속하거나 전화하여 손쉽게 등록증 진위여부를 확인할 수 있습니다. 등록증 없이 3개월 초과하여 체류하게되면 문제가 생길 수 있으므로 꼭 확인하셔야 합니다.