전문가 프로필

답변 내역

우리나라에서도 조립식 주택이 대안이 될 수 있을 까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매뉴팩처드 주택은 건물 전체를 제조해서 철제 프레임에 얹은 후 한부분이나 여러부분으로 나누어 주택 부지로 운반되어 설치되는 형태로서, 상대적으로 가격이 낮고 임대부지나 트레일러 파크 단지내에 설치할 수 있는 등 주택비용을 줄일 수는 있지만 토지에 영구적으로 설치되지 않으면 시간이 경과할 수록 가치가 떨어질 수 있습니다. 미국에서는 동서부 해안지역, 중서부 산악지역, 남쪽 휴양지, 대도시 주변 등에 설치되고 있는데 우리나라에서도 유사한 개념의 주택들이 이미 도입되어 설치되고 있습니다. 다만 전원주택 등에 활용되고 있고 많은 인원을 수용할 수 있는 아파트를 대체할 수 없는 한계가 있는데, 최근에는 모듈러 공법으로 13층의 아파트를 건설하는 등 내화 규제 등을 극복하고 아파트에도 적용하려는 연구가 계속되고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실제로 거주지를 이동하는 것이라면 잦은 전입신고를 한다고 해도 문제되지는 않을 것입니다. 그런데 만일 임대차 건물에서 전출하여 본가로 이동하는 것이라면 대항력(거주 + 전입신고)을 상실하게 되는 것이므로 주의하셔야 합니다. 예를 들어 임차건물에서 본가로 전출한 사이에 임대인이 대출을 받게되면 이후 다시 전입을 하더라도 권리 순서가 뒤로 밀려서 경매시 보증금을 받는데 문제가 발생할 수도 있습니다. 이때는 전출하기 전에 가족 중 일부를 임차건물로 전입시킨 후에 전출하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

월세집 화장실 타일 줄눈이 떨어져나갔는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에서 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아닌 일상 생활에 의한 손상인 부분에 대해서는 원상복구나 배상의 책임이 없습니다. 자세한 사항은 알 수 없으나 사진만 보아서는 타일이 파손된 것도 아니고 줄눈 일부가 떨어져 나간 것으로 보이는데 일부러 파손한 것이 아니라면 시공불량으로 볼 수 있을 것 같습니다. 임차 건물에 손상이 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 알리고 수리를 요청하는 것이 필요합니다. 설령 임대인이 수리를 해주지 않더라도 후에 책임을 회피할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 계약서 상 1인 임차인을 보는 것을 원칙으로 하며 대출신청인과 임차인이 일치하지 않는 경우에는 심사에서 거절 될 수 있습니다. 따라서 단독명의로 대출을 신청하셔야 할 것입니다. 계약시에 친구가 대리인으로 참여하여 계약진행은 가능합니다. 대리인으로 참여하기 위해서는 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 위임인의 신분증 사본, 본인의 신분증, 도장 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 월세를 내는 경우 마지막 달은 월세를 납부하지 않게 됩니다. 즉, 5월2일 납부를 하셨다면 다음해 4월2일에 마지막 달 월세를 납부하게 됩니다. 혼동이 오신다면 1년 계약인 경우 12번까지 월세 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약 기간동안은 임차인이 임대 목적물을 온전히 사용할 수 있으며 타인의 주택의 출입을 거절할 수 있습니다. 따라서 계약기간내에는 비번을 알려주지 않아도 됩니다. 하지만 집을 보여주지 않으면 후속 세입자를 구하는데 지장이 있을 수 있어 보증금을 제때 돌려받지 못하게 될 우려가 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자나 시간을 정하여 문을 열어주는 방법을 택하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론으로 대출을 받게되면 대출해준 은행에서 근저당권을 설정하므로 등기부등본상에 채권최고액이 기술된 근저당권이 나타나게 됩니다. 등기부등본은 누구나 조회가 가능하므로 이를 보지못하게 할 수있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지는 구체적으로 대통령집무실 이전 계획이 나오지는 않은 상황입니다. 세종특별자치시 내 210만m2의 면적인 국가상정구역 도시계획이 올해 말에 수립될 예정이라고 합니다. 기본적으로 국제 공모 및 국민 참여 투표를 거쳐 대통령집무실과 국회 세종의사당 등의 배치 마스터플랜을 선정하고 2030년 이재명 대통령 임기 말까지 조성을 목표로 하고 있습니다. 국회 세종의사당의 본관과 의원회관 등의 배치계획은 국회사무처에서 준비 중이며 내년도 상반기 중에 구체적인 안이 나올 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식이나 코인으로도 돈을 벌수는 있지만 수익을 올리기 쉽지않고 정도를 지키지 않으면 오히려 돈을 잃는 경우도 많이 발생할 수 있습니다. 무주택이고 생애최초구매인 경우에는 신혼부부 전세자금대출이나 디딤돌 대출 등을 활용할 수 있는 가능성이 있으므로 배우자를 잘 구해서 작은 주택이라도 청약을 받는 방법으로 주택을 구하는 것이 보다 현실적일 수 있을 것입니다. 아직 주택 구입을 위한 자금이 충분치않고 결혼 적령기도 아니라면 먼저 부동산에 대한 학습을 좀 하시고 경매나 공매 또는 부동산투자신탁(REITs), 크리우드 펀딩 등을 통해 자산을 불려나가는 단계를 거치시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0

지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방간의 양극화가 점점 심화하고 있는데, 지방의 부동산 경기가 좋지않은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 갑작스런 경기악화와 금리 인상을 맞이하게되며 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 분양금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되어 어려움에 처하는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황인데, 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 인기지역을 중심으로 다시금 집값이 반전될 가능성도 있습니다. 하지만 정부의 특별한 조치나 경제 상황에 변화가 없다면 수도권에 비해서는 상승 금액은 제한적일 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
0
0